Решение по делу № 2-2265/2017 от 04.08.2017

                                                                                                        К делу № 2-2101/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                20 сентября 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                  Корниенко А.С.,

с участием:

представителя истца-ответчика                      Каленского В.В.,

ответчика - истца Бардакова В.А., действующего в своих интересах

и по доверенности в интересах                          Бардаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардаковой Т. Б. к Кулику Е. Н., Бардакову В. А. и Бардаковой В. А. о признании права собственности в порядке наследования и по иску Бардакова В. А., Бардаковой В. А. к Бардаковой Т. Б. и Кулику Е. Н. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Бардакова Т.Б. обратилась в суд с иском к Кулику Е.Н., Бардакову В.А. и Бардаковой В.А. о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истица указала, что она с 28.12.1978г. состояла в законном браке с ФИО2, который 17.03.1999г. приобрел по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>.

Продавцом являлся Кулик Е.Н., покупателем – ФИО2, все расчеты были произведены до заключения договора, и на момент заключения каких-либо претензий у обеих сторон не имелось. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Данный договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. С момента приобретения вышеуказанного имущества до своей смерти ФИО2 не оформил право собственности на указанное домовладение.

Свидетельство на право собственности на землю выдано 12.10.1992г. на имя Кулик Е.Н., переоформлено на ФИО2 не было, хотя в книге похозяйственного учета администрации Пластуновского сельского поселения внесены сведения о том, что собственником домовладения № по <адрес> в ст. Пластуновской является ФИО2, согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, площадью 1 500 кв.м, в графе правообладатель значится ФИО2

Истица указывает, что после смерти ее супруга она со своими детьми – Бардаковой В.А. и Бардаковым В.А. обратилась для оформления наследства по закону к нотариусу Динского нотариального округа, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано на том основании, что право собственности на имущество ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На сегодняшний день дети не претендуют на свою долю в наследовании имущества ФИО2

Считает, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет, право собственности у ФИО2, хотя и не зарегистрированное должным образом возникло с момента вселения их семьи в указанное домовладение, то есть с 1999 года, сразу после оформления договора. С указанного времени по настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание жилья, за свой счет проводит ремонт, полностью несет бремя по его содержанию, однако, в связи со смертью ФИО2 наследовать незарегистрированное имущество последнего и оформить на него право собственности не имеет возможности.

Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи от 17.03.1999г., заключенный между Кулик Е.Н. и ФИО2, действительным; признать за Бардаковой Т.Б. право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, состоящий из основного строения – жилого саманного дома общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, двух пристроек, сарая, летней кухни, сооружений и ограждений в границах плана-чертежа, площадью 1 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Бардаков В.А. и Бардакова В.А. обратились в суд с иском к Бардаковой Т.Б. и Кулик Е.Н. о признании права собственности в порядке наследования по доводам, аналогичным доводам иска Бардаквой Т.Б.

Ссылаясь на то, что они также являются наследниками своего отца, ФИО2, просят суд признать договор купли-продажи от 17.03.1999г., заключенный между Кулик Е.Н. и ФИО2, действительным; признать за Бардаковой В.А. и Бардаковым В.А. право собственности по 1/3 в порядке наследования на указанные земельный участок и жилой дом.

Определением суда гражданские дела, в соответствие со ст. 151 ГПК РФ, объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Бардаковой Т.Б., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, Каленский В.В., исковые требования уточнил и, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления, просил признать договор купли-продажи от 17.03.1999г., заключенный между Кулик Е.Н. и ФИО2, действительным и признать за Бардаковой Т.Б. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю спорного имущества. Пояснил, что его доверитель приняла наследство, но из-за того, что ее покойный супруг своевременно не зарегистрировал право собственности, она не может получить документы на наследственное имущество. Не возражал против удовлетворения исковых требований Бардакова В.А. и Бардаковой В.А.

Истец-ответчик Бардаков В.А., действующий в своих интересах и по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Бардаковой В.А., поддержал свои исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи от 17.03.1999г., заключенный между Кулик Е.Н. и ФИО2, действительным; признать за Бардаковой В.А., Бардаковым В.А. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю за каждым на указанные земельный участок и жилой дом. Не возражал против удовлетворения исковых требований Барадковой Т.Б.

Истицы-ответчицы Бардакова Т.Б., Бардакова В.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчик Кулик Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается заказными письма, вернувшимися в адрес суда с почтовыми отметками «истек срок хранения», возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данном случае, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, изучив исковые заявления, обсудив доводы, изложенные в них, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствие со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на имущество переходит к наследникам по закону или завещанию.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что Бардакова Т.Б. состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Бардаков В.А. и Бардакова В.А. приходятся детьми ФИО2 (копии свидетельств о рождении – л.д. 9, 10).

ФИО2 умер 08.06.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти IV- АГ №, выданным 13.06.2012г. (л.д. 17).

    Из наследственного дела № следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются его супруга – Бардакова Т.Б. и дети – Бардаков В.А. и Бардакова В.А., которые приняли наследство, обратившись к нотариусу Динского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 34-54).

    Постановлением нотариуса от 03.06.2014г. Бардаковым отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в равных долях каждому (л.д. 53).

Отказ нотариуса обусловлен отсутствием регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отсутствием регистрации договора купли-продажи в органах, осуществляющих специальный учет, до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав».

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Так, согласно договору купли-продажи от 17.03.1999г., Кулик Е.Н. продал, а ФИО2 купил земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящимся по адресу: ст. Пластуновская Динского района Краснодарского края, <адрес> (л.д. 12-13).

    Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Пластуновским сельским Советом 12.10.1992г. (л.д. 14).

    Стороны по договору купли-продажи, Кулик Е.Н. и ФИО2, в п. 12 установили, что передача недвижимости осуществляется продавцом и принимается покупателем при подписании настоящего договора путем передачи ключей, правоустанавливающего документа и др. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости и переход права собственности на нее без каких-либо документов и актов.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании не установлены причины, по которой государственная регистрация договора при жизни ФИО2 не состоялась.

    Спорная сделка совершена в письменной форме, нотариально удостоверена, то есть законность сделки проверена, в том числе на наличие у каждой из сторон права на ее совершение, договор купли-продажи сторонами исполнен.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.            Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех обстоятельств и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

    Ответчиком Кулик Е.Н. не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы Бардаковых.

    Из справок администрации Пластуновского сельского поселения Динского района от 15.06.2012г. следует, что согласно похозяйственного учета администрации (пох.книга 23, л/счет № 1697), домовладение, расположенное в ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края по <адрес> закреплено на праве собственности за ФИО2, в котором он со своей семьей постоянно проживал до дня смерти, 08.06.2012г. (л.д. 16, 44).

    Кроме того, в кадастровом паспорте от 15.06.2012г. правообладателем земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> указан ФИО2 (л.д. 15).

В Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2017г. содержатся сведения об основных характеристиках объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> земельный участок - кадастровый №, площадь: 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ; жилой дом – кадастровый №, площадь 32,5 кв.м, количество этажей: 1, год завершения строительства 1946 (л.д. 24, 25).

С учетом исследованных и оцененных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ст. Пластуновская, <адрес>

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Анализ представленных доказательств в их совокупности приводит суд к убеждению, что на момент смерти, в 2012г. и земельный участок, и жилой дом в ст. Пластуновская, <адрес> принадлежали ФИО2

То обстоятельство, что право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано, не является основанием для исключения имущества из наследственной массы. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истцов, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Поскольку в состав наследства входят все вещи, принадлежавшие наследодателю, то спорный земельный участок и жилой дом являются наследственным имуществом, и право на них по закону переходит к наследникам – супруге и детям в равных долях – по 1/3 доле каждому.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 1999 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1946 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1946 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1946 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░░