Решение по делу № 2-3350/2024 от 07.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца: Панферовой Е.М.,

третьего лица: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3350/2024 по иску Агафоновой Анны Дмитриевны к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Анна Дмитриевна обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому Волжский автомобильный завод передал в собственность, в том числе, ФИО5, ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, договор № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Учитывая, что Волжский автомобильный завод до 1992 года являлся государственным предприятием, жилое помещение, состоящее из указанных квартир №, 32, было передано в собственность муниципалитета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело №, которым были удовлетворены исковые требования ФИО5 об изменении договора найма. ФИО5 и его несовершеннолетней дочери – ФИО2, 2003 года рождения, была выделена комната площадью 17,00 кв.м., в жилом помещении, состоящем из квартир №, 32 в <адрес>. При этом <адрес> суд обязал расписать лицевые счета и заключить отдельные договоры социального найма с гражданами, проживающими в этом жилом помещении. Наряду с этим ФИО5 и ФИО2 по решению суда вселены в выделенную им комнату.

На основании постановления №/П от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по учету и распределению жилой площади <адрес> Управления жилищной политики Мэрии г.о. Тольятти заключено соглашение №, согласно которому были внесены изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 и ФИО2 выделена комната площадью 17 кв.м, в двухкомнатной <адрес>, а другую комнату площадью 12 кв.м, передали ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность, согласно которому ФИО14 получили в общую долевую собственность занимаемую ими комнату жилой площадью 17 кв.м., в 1/2 + 3 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 31, что соответствует 170/717 долям в праве собственности на квартиру.

Для регистрации права собственности ФИО2 обращалась в регистрирующий орган, однако ей было отказано. Одной из причин отказа являлось то, что в Управлении Росреестра квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 31, ликвидирована как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ вследствие разделения ее на два объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>, и квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Кроме того, в уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что не представлен документ, подтверждающий возникновение права на 170/580 долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Отказ в регистрации права общей долевой собственности на указанный объект обусловлен еще и тем, что в регистрирующий орган обратился только истец, в то время как для таковой необходимо обращение совместно с ФИО5 Однако он на контакты по телефону не идет.

На основании вышеизложенного истец обратилась в суд и просит признать за ФИО2 право общей долевой собственности (в порядке приватизации) на 170/580 долей в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:09:0101152:6398, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 31-32), причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащем образом (л.д. 27). До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле документам, а также отзыв на исковое заявление (л.д. 35-36). В своем отзыве представитель ответчика указывает, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи 8 человек были предоставлены две квартиры, 3-комнатная и 2-комнатная, расположенные по адресу: <адрес>,32. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на вышеуказанные квартиры был разделен и с ФИО5, 1975 г.р. и его дочерью, ФИО2, 2003 г.р., был заключен отдельный договор на одну комнату, площадью 17,0 кв.м., в 2-комнатной <адрес> (соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ одна комната, жилой площадью 17,0 кв.м., в 2-комнатной <адрес>, по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность № была передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО2 Согласно распоряжению заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/4, с ФИО6, 1985 г.р., был заключен договор социального найма на одну комнату, жилой площадью 12,0 кв.м., в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а на 3-комнатную квартиру, жилой площадью 42,7 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>, договор социального найма заключен с ФИО4, 1952 г.р., на состав семьи четыре человека. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ФИО6 заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность 1 комнаты, жилой площадью 12 кв.м., в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 120/290 долей в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность 3-комнатной квартиры, жилой площадью 42,7 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за семьей ФИО14 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, 170/290 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную зарегистрированы за муниципальным образованием городом Тольятти, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-47489805.

Право общей долевой собственности на 120/290 долей в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность 3-комнатной квартиры, жилой площадью 42,7 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за семьей ФИО14 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024- 47485341.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-47490922 по адресу: <адрес>, право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти не зарегистрировано. Со стороны Администрации г.о. Тольятти действия, нарушающие права и интересы истца отсутствуют. Просит рассмореть дело в отсутствие представителя (л.д. 35-36).

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 33-34), причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен (л.д. 27), причины неявки суду не сообщил, каких-либо возражений или пояснений по существу предъявленных требований суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1«0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи 8 человек были предоставлены две квартиры, 3-комнатная и 2-комнатная, расположенные по адресу: <адрес>, 32 (л.д. 52-53).

16.03.2006              года договор социального найма на вышеуказанные квартиры был разделен, и с ФИО5, 1975 года рождения, и его дочерью, ФИО2, 2003 года рождения, был заключен отдельный договор на одну комнату, площадью 17,0 кв.м, в 2-комнатной <адрес> (соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 17).

19.04.2006              года одна комната, жилой площадью 17,0 кв.м., в 2-комнатной <адрес>, по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность № была передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО2 (л.д. 17).

Согласно распоряжению заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/4 (л.д. 43) с ФИО6. 1985 года рождения, был заключен договор социального найма на одну комнату, жилой площадью 12,0 кв.м., в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а на 3-комнатную квартиру, жилой площадью 42,7 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>, договор социального найма заключен с ФИО4, 1952 года рождения, на состав семьи четыре человека (л.д. 53, оборотная сторона).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002 2021-157430047 об объекте недвижимости по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на вышесказанную квартиру на 170/290 долей зарегистрированы за муниципальным образованием городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 44-45), а право общей долевой собственности на 120/290 долей в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №.

23.11.2011           года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО6 заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность 1 комнаты, жилой площадью 12 кв.м., в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 73).

21.12.2011           года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность 3-х комнатной квартиры, жилой площадью 42,7 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20). Право общей долевой собственности за семьей ФИО14 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-16598810.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с указанным законом, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При обращении истца совместно с администрацией городского округа Тольятти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрацией перехода права, права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:09:0101152:6398, расположенную по адресу: <адрес>, регистрирующий орган в указанной регистрации отказал по причине несоответствия данных, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, данным, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, отказ в регистрации права общей долевой собственности на указанный объект был обусловлен еще и тем, что в регистрирующий орган обратился только истец, в то время как для таковой необходимо обращение совместно с ФИО5

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что из договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 и ФИО5 была передана в общую долевую собственность занимаемая им одна комната жилой площадью 17 кв.м., в квартире с кадастровым номером 63:09:0101152:6398, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21). Размер доли истца в указанной квартире составляет 170/580.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, со стороны администрации отсутствуют какие-либо действия, нарушающие права истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение отсутствует.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами по делу договор о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорен, недействительным не признан, доля в квартире фактически передана ответчиком истцу. Более того, из представленного в материалы дела отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковые требования ФИО12 следует, что со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Внесение каких-либо изменений в договор о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку администрация городского округа Тольятти не является стороной указанного договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться посредством признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гарантирует право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, правом бесплатной приватизации истец не воспользовался, суд считает возможным удовлетворить требования Агафоновой А.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой Анны Дмитриевны к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Агафоновой Анной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 170/580 долей в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:09:0101152:6398, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2024 г.

Судья В.М. Лапина