Решение по делу № 2-1233/2014 от 10.04.2014

Дело № 2 – 1233 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            6 июня 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре ...,

с участием истца ...,

представителя ответчика ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

... обратился в суд к ... о взыскании денежных средств в размере <.....> рублей, а также расходов по государственной пошлины в размере <.....> рублей,

Требование мотивированно тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) ..., действующий от его имени на основании доверенности продал .... принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на комнату, общей площадью <.....> кв.м., жилой <.....> кв.м., расположенную в <АДРЕС>. Согласно п. 2 договора, цена 1/2 доли составила денежную сумму в размере <.....> рублей, которая была передана покупателем продавцу. В подтверждение получения денежных средств, ... в конце договора собственноручно произвел соответствующую запись. Денежные средства в размере <.....> рублей, полученные ответчиком в (дата), до настоящего времени не переданы.

Истец ... в судебном заседании предъявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что через ... взял у ответчика в долг <.....> рублей под <.....> процентов в месяц. Деньги брал совместно с ..., под залог своей комнаты. Выдал ... доверенность на продажу 1/2 доли комнаты. Примерно через 2 – 3 месяца, свою часть долга - <.....> рублей, он отдал ... для передачи .... Однако ... указанную сумму долга ответчику не передал, оставшуюся сумму в размере <.....> рублей за себя также ... не возвратил. В дальнейшем узнал, что ответчик продал его долю в комнате. По решению Орджоникидзевского районного суда он признан утратившим право пользования комнатой.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что требования ... не признает.

Представитель ответчика в судебном заседании предъявленные требования ... не признал, в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что (дата) ... взял у ... в долг по расписке денежную сумму в размере <.....> рублей. Денежные средства в размере <.....> рублей были переданы ... ... под <.....> %. В обеспечение исполнения обязательств, ... согласился оставить под залог принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве на жилое помещение – комнату, расположенное в <АДРЕС>. ... обязательства по возврату суммы займа, а также процентов не выполнил, денежные средства ответчик не получил. Поэтому ... реализовал свое право на заложенное имущество, продав 1/2 долю комнаты истца ....

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В силу положений п. 1 ст. 971, ст. 974, п. 1 ст. 975 ГК РФ по договору поручения одна сторона обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что ... являлся собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – комнату, общей площадью <.....> кв.м., жилой <.....> кв.м., расположенное в <АДРЕС>.

(дата), ... доверенностью, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа ..., уполномочил ..., (дата) года рождения, на условиях и за цену по усмотрению ... распорядиться – продать принадлежащую ... на праве собственности 1 / 2 долю в праве собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью <.....> кв.м., жилой <.....> кв.м., расположенное в <АДРЕС>; заключить и подписать договор купли-продажи, определяя суммы, сроки и прочие условия по своему усмотрению; произвести расчет деньгами; получить причитающиеся ... деньги. А также быть представителем ... во всех компетентных органах по вопросу получения необходимых документов для регистрации перехода права собственности на комнату. Данная доверенность выдана сроком на три года.

..., действуя по указанной доверенности, (дата) заключил с ... договор купли-продажи принадлежавшего истцу вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 договора, цена недвижимого имущества была определена в размере <.....>. Денежные средства по данному договору переданы покупателем продавцу до его подписания, а продавцом получены в полном объеме. Факт передачи и получения денежных средств подтверждается собственноручными записями сторон в договоре.

(дата) проведена государственная регистрация права за ...

Денежные средства, полученные ответчиком от продажи 1/2 доли комнаты, истцу не переданы.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая требования действующего законодательства, суд считает, что требования ... о взыскании с ... денежных средств в размере <.....> рублей, уплаченных ... покупателем недвижимого имущества – ... по договору купли-продажи от (дата) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку поверенный ... обязан в силу закона передавать доверителю ... без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Таким образом, поскольку факт получения ... денежных средств истца подтвержден, с ... в пользу ... следует взыскать сумму в размере <.....>

Доводы представителя ответчика о том, что ... продажей указанной доли комнаты фактически удовлетворил свои требования, как кредитора, за счет заложенного имущества, не могут быть признаны обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, притом, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пунктом 2 ст. 339 ГК РФ установлено, что договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулируются правоотношения, возникающие из договора залога недвижимости (ипотеки).

В соответствии с п. 4 ст. 9, ст. 10 указанного Закона обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона).

Поскольку в представленной расписке от (дата) по передаче денег ... не указаны существенные условия договора залога недвижимости, предусмотренные законом, договор залога не зарегистрирован в установленном порядке, то его нельзя считать заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ... <.....> рублей, судебные расходы – <.....>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<.....>

<.....>

<.....> Судья                         Катаев О.Б.