Решение по делу № 2-497/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-497/2023г.

                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                            г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                        Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Басанговой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкоровой Валентины Викторовны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                      У С Т А Н О В И Л :

    Конкорова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием помещения санузла. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Конкорова, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» Корнышева Б.Ф. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (ходатайство № 13 от 03 февраля 2023г.).

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Талтаев А.Ю. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 20 января 2023г. № ИГЖН-ЖН/41).

Представители третьих лиц: ООО «УК Квартал», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв.м (договор купли-продажи от 04 июля 2017г.; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия от 11 июля 2017г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 28 ноября 2022г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием помещения санузла; общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м, жилая – 32,9 кв.м, подсобная – 25,9 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК «Квартал».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Конкоровой Валентины Викторовны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием помещения санузла; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 58,8 кв.м, жилая – 32,9 кв.м, подсобная – 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                                                    Надбитова Г.П.

        В окончательной форме решение суда изготовлено 08 февраля 2023г.