Решение по делу № 2-2941/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-2941/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неревяткиной Олеси Юрьевны, Неревяткина Алексея Сергеевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Неревяткина О.Ю., Неревяткин А.С. обратились в суд с названным иском, указав, что 28 марта 2016 года между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого они приобрели трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. По договору истцы свои обязательства выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 5 846 917,50 рублей.

Просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31 марта 2018 г. по 14 августа 2018 г. в размере 387 163,39 руб., моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы настаивали на иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, а также подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры, указав, что 22 июня 2018 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного дома и 04 июля 2018 года ответчик истцам направил письменное сообщение, в котором проинформировал о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. Также пояснил, что квартира истцам передана 14 августа 2018 года по акту приема-передачи квартиры.

Выслушав мнение истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 28 марта 2016 года между Неревяткиной О.Ю., Неревяткиным А.С. и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцы приобрели трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 5 846 917,50 руб.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать Неревяткиной О.Ю., Неревяткину А.С. квартиру по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 3.10 договора участники долевого строительства обязаны перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт. Согласно п.3.15 договора квартира передается истцам в общую совместную собственность.

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истцов о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи квартиры и соответственно период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться с 01 апреля 2018 года.

Неустойка за вышеуказанный период составляет 384 337,38 руб. за просрочку передачи объекта за 136 дней (требования заявлены по 14 августа 2018 года), исходя из следующего расчета:

5 846 917,50 С… 136 С… 150 С… 7,25% =384 337,38 СЂСѓР±.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 160 000 рублей (Неревяткиной О.Ю. в размере 80 000 руб. и Неревяткину А.С. в размере 80 000 руб.), полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истцов, а также установленные обстоятельства о готовности объекта 22 июня 2018 года послуживших увеличению срока передачи объекта не по вине ООО «ЦентрСтрой».

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 28 марта 2016 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31 марта 2018 года.

Поскольку к 31 марту 2018 года объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Неревяткиной О.Ю., Неревяткина А.С. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащей компенсации морального вреда суд определяет в пользу в пользу каждого истца по 30 000 руб., в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Неревяткиной Олеси Юрьевны, Неревяткина Алексея Сергеевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Неревяткиной Олеси Юрьевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 года по 14 августа 2018 года в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Неревяткина Алексея Сергеевича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 года по 14 августа 2018 года в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) руб.

В удовлетворении требований Неревяткиной Олеси Юрьевны, Неревяткина Алексея Сергеевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ              Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р•.Рђ.

Мотивированный текст решения

изготовлен 25 октября 2019 года