Решение по делу № 2-913/2010 от 23.07.2010

дело № 2-913/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н. единолично

при секретаре Восканян С.В.,

представителя истца Таранцова В.А.,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нуриева Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 октября 2010 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Бирюкова А. Е. к Павловой Л. Е., Чеботаревой В. В., Бирюкову А. С., Бирюковой Н. В., Голтвиной Т. В., Рвачевой З. В. о признании недействительными решения о выделе в натуре земельной доли, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на землю, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков А.Е. обратился в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к Павловой Л.Е., Чеботаревой В.В., Бирюкову А.С., Бирюковой Н.В., Голтвиной Т.В., Рвачевой З.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным решения о выделе в натуре земельной доли площадью 21,0 га, расположенной на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области; признании недействительным соглашения от 21 июля 2006 года об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признании недействительной записи № от 4 января 2007 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №.

В обоснование своих доводов истец указал, что по договору купли-продажи от 12 декабря 2006 года приобрел в собственность у Павловой Л.Е. земельную долю площадью 21,0 га, в земельном участке с кадастровым номером 34:08:000000:0027, расположенную на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области. Договор купли-продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав 4 января 2007 года сделана регистрационная запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Как собственник недвижимого имущества, производил необходимые расходы, в том числе оплачивал налог на землю.

В марте 2009 года ему стало известно, что принадлежащая ему на праве общей долевой собственности земельная доля числится как земельный участок в праве общей долевой собственности, и принадлежит Павловой Л.Е. Принадлежащую ему земельную долю Павлова Л.Е. выделила в натуре и произвела за собой государственную регистрацию права собственности уже выделенного земельного участка. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ему земельной долей, т.к. она была выделена в земельный участок без его согласия.

Определениями Иловлинского районного суда Волгоградской области от 11 августа 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чеботарева В.В. и Бирюков А.С. (л.д.36), от 30 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники права общей долевой собственности на землю Бирюкова Н.В., Голтвина Т.В., Рвачева З.В. (л.д. 75).

В судебном заседании представитель истца Таранцов В.А. уточнил заявленные требования. Суду пояснил, что 12 декабря 2006 года по договору купли-продажи Бирюков А.Е. приобрел у Павловой Л.Е. земельную долю сельскохозяйственного назначения, площадью 21,0 га, расположенную на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области. Право собственности было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Впоследствии ему стало известно, что Павлова Л.Е. выделила в натуре и произвела за собой государственную регистрацию права собственности уже выделенного земельного участка. Так же в выделе принимали участие Бирюкова Н.В., Голтвина Т.В., Рвачева З.В., Бирюков А.С. и Чеботарева В.В. В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Считает, что выделение земельной доли произведено незаконно, поскольку собственником земельной доли является Бирюков А.Е., право собственности приобретено им до производства действий ответчика по выделению.

С учетом изложенного просил признать недействительными в части решение о выделении земельной доли, а также запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на землю ответчиков Бирюковой Н.В., Голтвиной Т.В., Рвачевой З.В., Бирюкова А.С., Павловой Л.Е. и Чеботаревой В.В. на выделенный земельный участок, а так же аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права аренды указанного земельного участка за Чеботаревой В.В. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нуриев Р.Ф., иск не признал, суду пояснил, что Иловлинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы на основании решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от 4 января 2007 года была произведена государственная регистрация выделения земельных участков в счет выделения земельных долей в единый земельный участок с кадастровым номером № в составе 7 сособственников, одним из которых являлась Павлова Л.Е. Впоследствии стало известно, что Павлова Л.Е. ранее продала свою земельную долю Бирюкову А.Е.. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако указанное обстоятельство не было установлено при регистрации земельного участка. В настоящее время выделение Бирюковым А.Е. своего земельного участка в натуре не возможно, поскольку он уже выделен Павловой Л.Е. Не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Павлова Л.Е. умерла до возбуждения настоящего гражданского дела, в связи с чем производство по делу по иску к ней прекращено (л.д.33, 85).

Ответчик Голтвина Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле в качестве правопреемства была привлечена ее дочь Бирюкова Н.В. (л.д.80,72).

Ответчики Чеботарева В.В., Бирюков А.С., Рвачева З.В., Бирюкова Н.В. извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, возражений против иска не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не просили, в связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что по договору купли - продажи от 12 декабря 2006 года Бирюков А.Е. приобрел в собственность у Павловой Л.Е. земельную долю в праве общей долевой собственности площадью 21,0 га с качественной оценкой 1364 баллогектара в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15393 гектаров, с качественной оценкой 999812 баллогектаров, расположенного на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области (л.д.4-5).

На основании указанного договора купли - продажи Иловлинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за Бирюковым А.Е. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 6).

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а так же для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что земельная доля, принадлежащая Павловой Л.Е., была выделена в натуре, и в настоящее время находится в составе земельного участка кадастровый номер №, площадью 153930000 кв.м. на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области (л.д.7).

Решение о выделении указанного земельного участка в счет земельных долей принято 20 февраля 2006 года, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - 21 июля 2006 года, т.е. до заключения договора купли - продажи между Бирюковым А.Е. и Павловой Л.Е.

Право общей долевой собственности Павловой Л.Е. на 1/7 долю в земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2007 года, сделана запись регистрации № (л.д.42), выдано свидетельство о государственной регистрации №.

Заявление о регистрации 1/7 доли в праве общей долевой собственности на землю подано Бирюковым А.С. 26 января 2007 года на основании доверенности Павловой Л.Е. от 8 сентября 2005 г., удостоверенной нотариусом Иловлинского района Боровковой Р.С. (л.д. 44).

Исходя из ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем как было установлено судом, на момент подачи Бирюковым А.С. заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности, произведенной 26 января 2007 г., Павлова Л.Е. не являлась собственником выделяемой земельной доли, поскольку в декабре 2006 г. произвела ее отчуждение в пользу Бирюкова А.Е.

Таким образом, Павлова Л.Е. не могла распоряжаться спорной земельной долей, а выданная ей ранее Бирюкову А.С. доверенность является ничтожной.

С учетом изложенного решение о выделении земельных долей в единый земельный участок и соглашение об определении долей, в части включения в них земельной доли Павловой Л.Е., являются недействительными.

Собственник земельной доли Бирюков А.Е. в процедуре выделения земельного участка в счет земельных долей участия не принимал, земельная доля, приобретенная им у Павловой Л.Е. была выделена в земельный участок без его согласия.

В соответствии с п.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статья, и органов по государственной регистрации относятся в том числе: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Однако на момент совершения государственной регистрации права Павловой Л.Е. на 1/7 долю в земельном участке с кадастровым номером №, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не было принято во внимание то обстоятельство, что Павлова Л.Е. не является собственником земельной доли, т.к. ранее произвела ее отчуждение, и переход права зарегистрирован в ЕГРП 04.01.2007 года.

Таким образом, оснований для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей собственности Павловой Л.Е. на 1/7 в земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, вследствие чего исковые требования истца о признании недействительными и записи в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение о выделении земельного участка в счет земельных долей в части выделения земельной доли, принадлежащей Павловой Л.Е., площадью 21,0 га с качественной оценкой 1364 баллогектара в земельном участке с кадастровым номером № площадью 15393 гектаров, расположенном на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области, в земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1470000 кв.м., расположенный на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области, кадастровый номер №.

Признать недействительным соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 июля 2006 года в части включения в него земельной доли площадью 21,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 153930000 кв.м., расположенный на территории Логовского городского поселения в северо-западной части кадастрового квартала № № принадлежащей Павловой Л.Е.

Признать недействительной регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Павловой Л. Е. на 1/7 долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 1470000 кв.м., расположенном на территории Логовского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области, кадастровый номер №.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Павловой Л. Е. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 34:08:00 00 00:0202, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского городского поселения, серии №

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья                                                                        Е.Н. Коваленко