Решение по делу № 2-2308/2019 от 03.07.2019

    УИД 23RS0014-01-2019-002722-73    к делу № 2-2308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 октября 2019 год                                         ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             Неженской Е.С.,

при секретаре                     Хохловой Е.С.,

с участием представителя истцов            Кабанова Д.В.,

ответчика                        Ярковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохан Е. В., Кохан Е. С. к Ярковой И. В. о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кохан Е.В. и Кохан Е.С. обратились в суд с иском к Ярковой И.В. о признании недействительной сделки.

В обоснование иска указав, что истцам на основании договора купли-продажи от 22.01.2013 года принадлежат по 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>, соответственно. Получив в Управлении Росрестра по Краснодарскому краю выписку из ЕГРН от 28.05.2019 года, они узнали что 22.05.2018 г., на основании возмездной сделки собственником 1/4 доли в праве на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов-весь, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>, стала Ярковая И.В., предыдущий собственник - ФИО4. Истцы считают, что заключенный договор является недействительной (оспоримой) сделкой, так как нарушает их права и охраняемые законом интересы, а именно - им о данной сделке ничего не было известно и о времени и месте проведения ее истцы надлежащим образом уведомлены не были. В связи с вышеизложенным просит суд признать сделку отчуждения 1/4 доли в праве на недвижимое имущество земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>, за гр. Ярковой И.В. - недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, перевода на истцов прав и обязанностей покупателей.

     В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать.

    Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Как предусмотрено п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

    Судом установлено и из представленных суду документов, что Кохан Е. С. и Кохан Е. В. на основании договора купли-продажи от 22.01.2013 года принадлежат по 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1030 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес>, соответственно.

    15 мая 2018 года Свидетель №1, нотариусом Динского нотариального округа, был удостоверен договор купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Пластуновская, <адрес>, и помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Пластуновская, <адрес> заключенный между ФИО4 и Ярковой И. В., зарегистрированный в реестре №

    В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении".

    Как следует из договора купли-продажи от 15.05.2018 года № ФИО4 принадлежало на право собственности помещение, назначение: жилое, общая площадь 145,6 кв.м., кадастровый №, этажность: 1,2, подвал: 1, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Пластуновская, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости совершенный в простой письменной форме 27.03.2008 года, технического паспорта от 26.07.2008 года выдан филиалом ФГУП "Ростехинвентаризацией" по Краснодарскому краю, договора реального раздела жилого дома, удостоверенного Свидетель №1, нотариусом Динского нотариального округа, 30 января 2012 года в реестре за № 1С-62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 января 2013 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09 января 2013 года сделана запись регистрации №.

    В связи с вышеизложенным суд пришёл к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 15.05.2018 года отказ совладельцев, а именно Кохан Е.В. и Кохан Е.С. на земельный участок от права преимущественной покупки в соответствии с законом не требовался, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кохан Е. В., Кохан Е. С. к Ярковой И. В. о признании недействительной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен 30.10.2019 года.

    Судья Динского районного суда

Краснодарского края                    Е.С. Неженская