Решение по делу № 2-833/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-833/2016                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                     Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покрышкиной Т.И.,

с участием:

истцов                                                   Радаева А.Н., Радаевой Н.Е.,

представителя ответчика             администрации муниципального образования город Судогда городское поселение Владимирской области Кузнецовой М.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора                                     Егорова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Радаева А.Н., Радаевой Н.Е. к администрации муниципального образования город Судогда городское поселение Владимирской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Радаев А.Н. и Радаева Н.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Судогда городское поселение Владимирской области (далее по тексту администрация МО г. Судогда) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная в трехквартирном жилом доме по адресу: ....

Желая улучшить свои жилищные условия, они в ... году за счет собственных средств разобрали тесовую нежилую пристройку и возвели на ее месте утепленную пристройку из пеноблоков на монолитном ленточном фундаменте. Кроме этого, ими была проведена перепланировка в ранее существовавших помещениях (пом. 1,2,3,4,5, в техническом паспорте по состоянию на ...). В результате проведенных работ увеличились как общая, так и жилая площади принадлежащей им квартиры.

Поскольку реконструкция жилого помещения велась самовольным способом, без надлежащего оформления и разрешения на реконструкцию, они не могут ввести его в эксплуатацию.

Между тем, произведенная реконструкция жилого помещения безопасна в пожарном и санитарном отношении и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними, в равных долях за каждым, право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: ..., с правом последующей регистрации права собственности в ФГУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии».

Истцы Радаев А.Н. и Радаева Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО г. Судогда городское поселение Кузнецова М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Егоров Г.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что его права как собственника одной из квартир дома, а также как жильца дома, произведенной Радаевыми реконструкцией квартиры не нарушаются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Макарова Е.Б. и Лапенкова М.А., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что Радаев А.Н. и Радаева Н.Е. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от ... являются собственниками (по ... доли каждый) квартиры, площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 38).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и ... от ... собственником квартиры № ... является Егоров Г.М., собственниками квартиры № ... ... являются Макарова Е.Б. и Лапенкова М.А. (л.д. 13-14).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке ... от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д. 34-37).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м (л.д. 11,об).

Согласно техническому паспорту жилого помещения- квартиры № ..., составленному по состоянию на ..., спорная квартира, принадлежащая истцам с инвентарным номером ..., кадастровым номером ..., имела общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м (л.д. 19-20).

Из технического паспорта жилого помещения вышеуказанной квартиры, составленного по состоянию на ... следует, что на момент обследования с учетом реконструкции и планировки, ее общая площадь составила ... кв.м, жилая ... кв.м. Указано также что разрешение на возведение и переоборудование помещений квартиры под ... не предъявлено (л.д.17-18).

Между тем, из технического заключения ... ТЗ по обследованию квартиры № ... жилого дома № ... от 2016 года, выполненного в 2016 году Муниципальным унитарным учреждением архитектуры и градостроительства Судогодского района, усматривается, что согласно Правил землепользования и застройки г. Судогда городское поселение от 24 декабря 2009 года № 220/30 реконструкция квартиры не нарушает нормативы градостроительного проектирования и застройки. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 8-10).

Согласно ответу администрации МО г. Судогда городское поселение Владимирской области № ... от 03 августа 2016 года, Радаеву А.Н. и Радаевой Н.Е. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ... в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что истцы Радаев А.Н. и Радаева Н.Е. осуществили реконструкцию недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществили самовольную постройку.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, из материалов дела следует, что каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры не усматривается, сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истцов допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Каких-либо возражений против заявленных требований, либо доказательств нарушений истцами каких-либо существующих норм и правил, либо создания реконструкцией жилого помещения угрозы жизни и здоровью граждан, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду стороной ответчика, а также третьими лицами не представлено.

Напротив из письменных заявлений представителя ответчика, а также третьих лиц, приобщенных к материалам дела, следует что они не возражают против удовлетворения исковых требований Радаевых ( л.д. 39, 40).

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный объект недвижимости - квартира, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, с кадастровым номером ... расположенная по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности жильцов дома, которые не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Радаевым А.Н. и Радаевой Н.Е. права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░