Решение по делу № 2-6226/2023 от 10.04.2023

    Дело № 2-6226/2023

    50RS031-01-2023-006086-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «10» августа 2023 года     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.,

при помощнике судьи                                            Зориковой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огалиева Юсуфа Дунемалиевича к Акопову Анатолию Вячеславовичу, Джураевой Мукадас Ахмадовне, Садвакасовой Балнуре Болатовне, Ганиеву Абдуманону Ганиевичу, Мураталиевой Мунавваре Юнусовне, Киличову Абдулахаду Жалоловичу, Журавлевой Нине Александровне, Журавлеву Сергею Викторовичу, Харламовой Эльвире Рашатовне, Соловьевой Екатерине Николаевне, Узинскому Валерию Викторовичу, Джафарове Арзу Абасага кызы, Богданову Сергею Евгеньевичу, Закирову Салиму Кахрамановичу, Шевченко Олегу Сергеевичу, Суздаленко Михаилу Андреевичу, Осипянцу Зоя Борисовна о прекращении права долевой собственности, выделе доли в виде отдельного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Огалиев Ю.Д. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности Оглиева Ю.Д. на 52/100 долей в праве собственности на многоквартирный дом, запись о регистрации права № от 15.09.2021, расположенную по адресу: АДРЕС; о признании за Огалиевым Ю.Д. право собственности на квартиру № №, д. № по АДРЕС, общей площадью 55,9 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что Огалиев Ю.Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 12.08.2011 является собственником 52/1000 долей здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, с К№, площадью 685,5 кв.м. и 52/1000 долей земельного участка площадью 554 кв.м. с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения среднеэтажных домов, расположенных по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Оставшаяся часть домовладения принадлежит ответчикам: Акопов А.В. – 37/1000 доли в праве; Джураева М.А. – 49/1000 доли в праве; Закиров С.К. – 101/1000 доли в праве; Журавлева Н.А. – 49/1000 доли в праве; Харламова Э.Р. – 202/1000 доли в праве; Узинский В.В. – 102/1000 доли в праве; Джафарова А.А.к. – 102/1000 доли в праве; Богданов С.Е. – 49/1000 доли в праве; Шевченко О.С. – 49/1000 доли в праве№ Садвакасова Б.Б. – 52/1000 доли в праве; Дураев Д.А. – 49/1000 доли в праве; Киличов А.Ж. – 53/1000 доли в праве; Мураталиева М.Ю. – 52/1000 доли в праве; Ганиев А.Г. – 49/1000 доли в праве. Между сторонами заключено соглашение об образовании помещений (квартир) в жилом доме, согласно которому сложился определенный порядок пользования.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Акопов А.В., Джураева М.А., Садвакасова Б.Б., Ганиев А.Г., Мураталиева М.Ю., Киличов А.Ж., Журавлева Н.А., Журавлев С.В., Харламова Э.Р., Соловьева Е.Н., Узинский В.В., Джафарова А.А. кызы, Богданов С.Е., Закиров С.К., Шевченко О.С., Суздаленко М.А., Осипянц З.Б. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела установлено, что между сторонами заключено соглашение об образовании помещений (квартир) в жилом доме, АДРЕС согласно которому сложился определенный порядок пользования между совладельцами дома, в соответствии с которым: Акопов А.В. приобретает в пользование в указанном доме помещение 1 (квартира 1) площадью 40,4 кв.м.; Джураева М.А. приобретает в пользование в указанном доме помещение 2 (квартира 2) площадью 54,9 кв.м.; Садвакасова Б.Б. приобретает в пользование в указанном доме помещение 3 (квартира 3) площадью 57,7 кв.м.; Шевченко О.С. приобретает в пользование в указанном доме помещение 4 (квартира 4) площадью 54,9 кв.м.; Ганиев А.Г. приобретает в пользование в указанном доме помещение 5 (квартира 5) площадью 53,4 кв.м.; Мураталиева М.Ю. приобретает в пользование в указанном доме помещение 6 (квартира 6) площадью 56,6 кв.м.; Киличов А.Ж. приобретает в пользование в указанном доме помещение 7 (квартира 7) площадью 56,6 кв.м.; Журавлева Н.А. и Журавлев С.В. приобретают в совместное пользование в указанном доме помещение 8 (квартира 8) площадью 55,4 кв.м.; Харламова Э.Р. приобретает в пользование в указанном доме помещение 9 (квартира 9) площадью 53,7 кв.м.; Соловьева Е.Н. приобретает в пользование в указанном доме помещение 11 (квартира 11) площадью 56,2 кв.м; Узинский В.В. приобретает в пользование в указанном доме помещение 13 (квартира 13) площадью 53,3 кв.м. и помещение 14 (квартира 14) площадью 55,8 кв.м.; Джафарова А.А. кызы приобретает в пользование в указанном доме помещение 15 (квартира 15) площадью 109,5 кв.м.; Богданов С.Е. приобретает в пользование в указанном доме помещение 16 (квартира 16) площадью 52,5 кв.м.; Закиров С.К. приобретает в пользование в указанном доме помещение 17 (квартира 17) площадью 54,4 кв.м.; Огалиев Ю.Д. приобретает в пользование в указанном доме помещение 18 (квартира 18) площадью 55,9 кв.м.; Суздаленко М.А. приобретает в пользование в указанном доме помещение 10 (квартира 10) площадью 55,9 кв.м.; Осипянц З.Б. приобретает в пользование в указанном доме помещение 12 (квартира 12) площадью 53,8 кв.м.

Между совладельцами сложился порядок пользования, споров по фактическому пользованию квартирами между сособственниками отсутствует. У каждого из собственников имеется отдельный вход/выход из квартир.

Для реализации своих прав по выделу доли в виде отдельной квартиры истец обратился к кадастровому инженеру, согласно представленному техническому заключению, составленному кадастровым инженером Гавриловым М.В. 17.02.2023г., истец пользуется квартирой № площадью 55,9 кв.м., состоящее из комнат лит. А2: комната 75 (санузел) площадью 3,6 кв.м.; комната 76 (жилая) площадью 31,6 кв.м.; комната 77 (кухня) площадью 12,7 кв.м.; комната 78 (коридор) площадью 8,0 кв.м. с образованием помещения – АДРЕС, что соответствует доли Огалиева Ю.Д. в праве собственности на многоквартирный дом и такой выдел технически возможен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может, поскольку та его часть, которая не относится к жилой, как правило, предназначена для обслуживания жилых помещений и согласно ст. 135 ГК РФ является принадлежностью, а потому всегда следует судьбе главных вещей - квартир. При этом, поскольку принадлежность обслуживает сразу несколько главных вещей, следование осуществляется в долях в праве общей собственности на принадлежность.

Поскольку часть доли жилого помещения принадлежит Оглиеву Ю.Д., таким образом, в неё входит и общее имущество многоквартирного дома. Поскольку решением суда от 20 апреля 2016г. признано право собственности на долю в жилом доме, а не на долю жилого дома ввиде квартиры, то есть в выделенную долю входит не только квартира, но и места общего пользования (лестницы, чердак, подвал и др.).

При так обстоятельствах суд находит исковые требования истца о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Огалиева Юсуфа Дунемалиевича к Акопову Анатолию Вячеславовичу, Джураевой Мукадас Ахмадовне, Садвакасовой Балнуре Болатовне, Ганиеву Абдуманону Ганиевичу, Мураталиевой Мунавваре Юнусовне, Киличову Абдулахаду Жалоловичу, Журавлевой Нине Александровне, Журавлеву Сергею Викторовичу, Харламовой Эльвире Рашатовне, Соловьевой Екатерине Николаевне, Узинскому Валерию Викторовичу, Джафарову Арзу Абасага кызы, Богданову Сергею Евгеньевичу, Закирову Салиму Кахрамановичу, Шевченко Олегу Сергеевичу, Суздаленко Михаилу Андреевичу, Осипянцу Зоя Борисовна о прекращении права долевой собственности, выделе доли в виде отдельного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                         Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.