Решение по делу № 2-639/2024 от 08.08.2024

УИД 65RS0004-01-2024-000807-43

Дело № 2-639/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                         2 октября 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                  Савиновой О.П.

при секретаре                                                        Овсий Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску Хайлова Евгения Александровича к Киму Антону Енхаковичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», муниципальному автономному учреждению «Управление городским хозяйством», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация «Универсал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», публичному акционерному обществу «Сахалинэнерго», филиалу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Хайлов Е.А. обратился в суд с иском к Киму А.Е., обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (далее ООО «Сахтехсервис»), обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (далее ООО «ИКС Южно-Сахалинск»), муниципальному автономному учреждению «Управление городским хозяйством» (далее МАУ «УГХ»), обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация Универсал» (далее ООО « РСО «Универсал»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области » (далее НО «Фонд капитального ремонта»), филиалу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт» (далее филиал ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся ответчику Киму А.Е. доли, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения <адрес>, ответчик Ким А.Е. также является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, однако участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.

Определением судьи от 22 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Сахалинэнерго», а определением суда от 9 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее ПАО «ДЭК», акционерное общество «Управление по обращению с отходами» (далее АО «Управление по обращению с отходами»).

До рассмотрения дела по существу НО «Фонд капитального ремонта» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Хайлов Е.А. не обращался с просьбой и (или) требованием о разделе лицевых счетов, а в случае обращения, их требования были бы удовлетворены без судебного решения, не возражает против разделения лицевого счета №.

В соответствии с пояснениями ООО «РСО «Универсал», на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на Кима А.Е., который также как истец является собственником ? доли жилого помещения, но зарегистрирован только ответчик Ким А.Е. У сторон имеется задолженность в размере 44 711,52 рублей; ведется исковая работа в отношении Кима А.Е.

Из возражений АО «Управление по обращению с отходами» следует, что действиями Общества права истца не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Принимая во внимание тот факт, что между долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не заключено соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок и размер участия собственников указанной квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом не определен, Общество не может выполнить требования истца о выдаче отдельного платежного документа и заключения отдельного соглашения на оказание услуг.

Согласно письменным пояснениям МАУ «УГХ» сбор ТКО/ТБО от населения Учреждение не осуществляет, соответственно соответчиком по иску должен выступать Региональный оператор – АО «Управление по обращению с отходами».

В возражениях на исковое заявление ПАО «Сахалинэнерго», Общество просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сахалинэнерго», поскольку расчет коммунальной услуги производится исходя из фактических показаний индивидуального прибора учета. Спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, имеет один прибор учета, на каждую квартиру расположенную в доме <адрес> отведен отдельный ввод. Для того, чтобы разделить начисление и открыть несколько лицевых счетов на квартиру которая принадлежит в долях истцу и ответчику, необходимо установить три прибора учета индивидуальных согласно занимаемых квадратов сторон и один общедомовой прибор учета, считывающий электрическую энергию в местах общего пользования таких, как санузел, кухня и прихожая, для установления потребления объемов электрической энергии общего имущества в квартире. Спорная квартира не имеет статус коммунальной квартиры, в виду этого отсутствует техническая возможность, разделения лицевого счета.

В настоящее судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец, НО «Фонд капитального ремонта», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго» просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеются телефонограмма и заявления.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 указанного кодекса предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, Хайлов Е.А. и Ким А.Е. являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 августа 2024 года, имеющейся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, стороны являются сособственниками жилого помещения, поэтому на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Из лицевых счетов, представленных ООО «Сахтехсервис», филиалом ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РСО «Универсал», ПАО «Сахалинэенрго» следует, что они открыты на ответчика Ким А.И., который жилищно-коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме, в связи с чем, имеет по ним задолженность, хотя фактически проживает в жилом помещении.

Судом достоверно установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

Не проживание собственников в жилом помещении, не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения 53 дома 39 по улице Комсомольской в городе Долинске, между сособственниками по 1/2 доли, соответственно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Сахтехсервис» ООО «РСО «Универсал», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Сахалинэнерго», филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Управление по обращению с отходами» заключить отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа. При этом организации - поставщики коммунальных услуг обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца об обязании ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Сахтехсервис» ООО «РСО «Универсал», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Сахалинэнерго», филиалу ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Управление по обращению с отходами» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд находит преждевременными, поскольку заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями является реализацией установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на МАУ «УГХ» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, поскольку Учреждение не осуществляет сбор ТКО/ТБО от населения, начисление платы за оказанную услугу не производит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайлова Евгения Александровича к Киму Антону Енхаковичу к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», муниципальному автономному учреждению «Управление городским хозяйством», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсноснабжающая организация «Универсал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», публичному акционерному обществу «Сахалинэнерго», филиалу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> между Хайловым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6416 <данные изъяты>), Кимом Антоном Енхаковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), исходя из 1/2 доли каждого.

Настоящее решение является основанием для заключения с Хайловым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Кимом Антоном Енхаковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, и ежемесячной выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> исходя из установленных долей.

Хайлову Евгению Александровичу в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», муниципальному автономному учреждению «Управление городским хозяйством», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация Универсал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», публичному акционерному обществу «Сахалинэнерго», филиалу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» «Сахалинэнергосбыт», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 3 октября 2024 года.