Решение по делу № 2-111/2022 от 18.03.2022

Дело №2-111/2022

68RS0018-01-2022-000222-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2022 года                  р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Линьковой Н.И.,

при секретаре Немыкиной О.С., с участием:

представителя истца Анисимова А.А., представившего удостоверение №6 и ордер №1/173 от 08.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Н.Е. к Козлову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева Н.Е. обратилась в суд с иском к Козлову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что в начале июля 2000 года, между нею, Моисеевой Надеждой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козловым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласного которой Козлов В.А. обязался продать ей вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 6000 рублей, из которых: 5000 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок. В соответствии с достигнутым соглашением, для составления договора купли-продажи, переоформления прав собственности на жилой дом и земельный участок, Козлов В.А. должен был составить доверенность на продажу жилого дома и земельного участка на имя указанного ею доверенного лица - Свидетель №1, после чего при осмотре жилого дома и земельного участка предать Свидетель №1 доверенность вместе с ключами от жилого дома, а Свидетель №1 при передаче ему оформленной доверенности с жилым домом и земельным участком, должен был передать Козлову В.А. денежные средства в размере 6000 рублей, ранее переданные ею для покупки жилого дома. 18 июля 2000 года, во исполнение достигнутого соглашения, Козловым В.А. была составлена и выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Первомайского района Тамбовской области Поповой З.В. в реестре 2775, в соответствии с которой Козлов В.А. наделил Свидетель №1, 1965 года рождения, правом продажи принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег, подписания акта приема-передачи, правом регистрации прав в органах государственной регистрации недвижимости, с правом подписи за него и совершения всех действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения. После составления доверенности, Козлов В.А. и Свидетель №1 произвели осмотр жилого дома и земельного участка, Козлов В.А., предал Свидетель №1 вышеуказанную доверенность на их продажу, ключи от жилого дома, Свидетель №1 осмотрел и принял жилой дом и земельный участок, являющийся предметом настоящего спора, и передал Козлову В.А. в счет оплаты преданного недвижимого имущества денежные средства в размере 6000 рублей в полном объеме. В тот же день, Свидетель №1 передал в ее распоряжение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в пригодном состоянии для их использования в соответствии с их целевым назначением, после чего она вселилась в жилой дом и стала в нем проживать, обрабатывать, возделывать земельный участок. При переоформлении прав собственности на жилой дом и земельный участок на ее имя, составлении договора купли-продажи, выяснилось, что при составлении доверенности была допущена ошибка (описка). В доверенности ошибочно было указано право на продажу принадлежащих Козлову В.А. на праве собственности доли жилого дома с надворными строениями и земельного участка, что препятствовало оформлению ее прав на жилой дом в целом. Козлов В.А. обещал исправить допущенную ошибку, пересоставить доверенность и выслать её ей, однако до настоящего времени свое обещание не исполнил, что не позволяет ей оформить договор купли - продажи и зарегистрировать право собственности на купленные ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просит признать за ней Моисеевой Надеждой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого <адрес> (тридцать две целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью жилого <адрес> (двадцать целых шесть десятых) кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 40,9 (сорок целых девять десятых) кв.м., для внесения сведений в ЕГРН, согласно приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 42,9 (сорок две целых девять десятых) кв.м., с инвентарным номером 713/А/97 и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Моисеева Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Анисимов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить и пояснил, что его доверитель Моисеева Н.Е. с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Однако ввиду допущенной в доверенности описки оформление права собственности невозможно.

Ответчик Козлов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, представил суду письменные пояснения, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении И.о. главы администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 71 880 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность; правообладатель: Козлов Владимир Алексеевич (л.д.16).

Согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.06.2020, жилой дом, общей площадью 32.80 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Дом построен в 1964 году (л.д.11-15).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.05.1995, Козлов В.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно решению администрации Старосеславинского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области №85 от ДД.ММ.ГГГГ Об изменении нумерации домов на территории сельсовета утверждена нумерация домов граждан под п/п №573 Козлов Владимир Алексеевич, адрес: <адрес> (л.д.18).

Из выписки из похозяйственной книги №, л.с.№ за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ администрации Старосеславинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что членом хозяйства по адресу: <адрес>, является Козлов В.А. (л.д.10).

Как следует из доверенности от 18.07.2000 Козлов В.А. уполномочивает Свидетель №1 произвести продажу принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и доли жилого дома с надворными строениями, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Справкой администрации Старосеславинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Моисеева Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 2000-2008 постоянно проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 68:12:0801016:19, уплачивала имущественный и земельный налоги, как собственник указанного недвижимого имущества (л.д.19).

Платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2020 года подтверждается, что Моисеева Н.Е. оплачивает расходы по электроэнергии и обращение с ТКО как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20). Указанное также подтверждается расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию на ЛС потребителя ФИО3по адресу: <адрес>.

Свидетельскими показаниями Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1 подтверждается, что Моисеева Н.Е. приобрела в 2000 году у Козлова В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и с указанного времени открыто пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, ухаживает за ним, содержит в порядке.

В силу ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Моисеева Н.Е. с 2000 года непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет спорными домом и земельным участком как своей собственностью. Открытое и добросовестное владение истцом спорным домом и земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждается тем, что Моисеевой Н.Е. мер, направленных на скрытие факта владения указанным недвижимым имуществом, не предпринималось, она поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Таким образом судом установлено, что истец Моисеева Н.Е. с 2000 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах иск Моисеевой Н.Е. подлежит удовлетворению, поскольку с момента начала открытого владения и пользования истцом спорным жилым домом и земельными участками истек пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст.234 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеевой Н.Е. к Козлову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Моисеевой Надеждой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого <адрес>,8 (тридцать две целых восемь десятых) кв.м, жилой площадью жилого <адрес> (двадцать целых шесть десятых) кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 40,9 (сорок целых девять десятых) кв.м, для внесения сведений в ЕГРН согласно приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 42,9 (сорок две целых девять десятых) кв.м, с инвентарным номером 713/А/97, и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.И. Линькова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года.