Решение от 27.10.2020 по делу № 8Г-15098/2020 [88-15818/2020] от 15.09.2020

              № 88-15818/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Челябинск                                    27.10.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего        Родиной А.К.,

    судей        Храмцовой О.Н., Лезиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-111/2020 по иску Звонарева Павла Дмитриевича к Михайлову Станиславу Юрьевичу о возмещении ущерба, взыскании арендной платы,

по кассационной жалобе Звонарева Павла Дмитриевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09.07.2020.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Храмцовой О.Н., выслушав объяснения представителя истца – по доверенности Хорькова Ю.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, ответчика Михайлова С.Ю. и его представителя Байраммурадова Т.О., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

    УСТАНОВИЛА:

Звонарев П.Д. обратился в суд с иском к Михайлову С.Ю. о возмещении ущерба и взыскании арендной платы. В обоснование требований указал, что 29.08.2018 между сторонами был заключен договор найма недвижимого имущества с мебелью, согласно которого истец (наймодатель) за плату предоставляет в пользование ответчику (нанимателю) квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, сроком с 31.08.2018 по 31.07.2019. Согласно акту приема-передачи квартиры от 29.08.2018 квартира и находящееся ней имущество было передано ответчику. Арендная плата установлена в размере 19 000 руб. в месяц.

02.06.2019 (за 60 дней до даты окончания срока действия настоящего Договора) ответчику было направлено сообщение о намерении истца не продлять заключенный договор на новый срок. 26.06.2019 от ответчика поступило сообщении о досрочном прекращении договора и передачи квартиры в срок до 01.07.2019. Указывая, что своими действиями ответчик нарушил условия договора найма в части условий о его досрочном прекращении, истец ссылался на наличие убытков (упущенной выгоды) в размере 19 000 руб. - платы за пользование жилым помещением в течение одного месяца. Кроме того, при осмотре квартиры истцом 01.08.2019 были обнаружены многочисленные повреждения имущества. Согласно заключения специалиста размер ущерба составил 243 940 руб.

29.08.2018 одновременно с заключением договора найма квартиры между истцом и ответчиком был заключен договор аренды парковочного места, согласно которого истец (арендодатель) за плату предоставляет в пользование Михайлову С.Ю. (арендатор) принадлежащее арендодателю на праве собственности парковочное место № 32, расположенное на подземной автостоянке № <данные изъяты>, для временной стоянки автомобиля, срок аренды парковочного места с 31.08.2018 по 31.07.2019. Арендная плата составляет 3 000 руб. в месяц. В установленный договором аренды срок ответчик не произвел оплату за пользование парковочным местом по договору аренды за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 3 000 руб.

Истец просил взыскать с Михайлова С.Ю. сумму материального ущерба в размере 242 940 руб., неполученные доходы от сдачи в наем квартиры за период с 01.07.2019 по 30.07.2019 в размере 19 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 644,05 руб. с последующим начислением на дату исполнения решения суда, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 8 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 715,16 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 2 000 руб., оплату аренды парковочного места за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 3 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101,69 руб. с последующим начислением на дату исполнения решения суда, государственную пошлину в размере 5 874,01 руб.

Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 19.03.2020 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Михайлова С.Ю. в пользу Звонарева П.Д. сумму материального ущерба в размере 242 940 руб., неполученные доходы от сдачи в наем квартиры за период с 01.07.2019 по 30.07.2019 в размере 19 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 644,05 руб. с последующим их начислением на дату исполнения решения суда, оплату аренды парковочного места за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты в размере 101,69 руб. с последующим начислением на дату исполнения решения суда, а также расходы на проведение оценки ущерба в размере 8 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 12 000 руб., государственную пошлину в размере 5866, 86 руб. В части взыскания иных расходов на юридические услуги, почтовых расходов и расходов на услуги нотариуса суд отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09.07.2020 указанное решение отменено, принято новое решение об отказе в иске Звонарева П.Д. к Михайлову С.Ю. о возмещении ущерба, взыскании арендной платы.

В кассационной жалобе заявитель Звонарев П.Д. просит об отмене апелляционного определения по мотивам незаконности и необоснованности.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик Михайлов С.Ю. просит кассационную жалобу Звонарева П.Д. оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на кассационную жалобу, выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судами установлено, что 29.08.2018 между Звонаревым П.Д. (наймодатель) и Михайловым С.Ю. (наниматель) был заключен договор найма № 1 недвижимого имущества с мебелью, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование квартиру с мебелью, площадью 78,2 кв.м (за исключением одной комнаты площадью 8,7 кв.м), расположенную по адресу: <данные изъяты>, для проживания в ней нанимателя с семьей на период с 31.08.2018 по 31.07.2019, с условием ежемесячной платы за пользование в размере 19 000 руб. Квартира была передана по акту 31.08.2018. Наймодатель получил от нанимателя сумму страхового депозита (залога) в размере 19 000 руб., согласно пункту 4.4. договора.

В этот же день между сторонами Звонаревым П.Д. и Михайловым С.Ю. заключен договор аренды № 1 парковочного места, согласно которому арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное пользование парковочное место № <данные изъяты> на автомобильной стоянке № <данные изъяты> для временной стоянки автомобиля, на период с 31.08.2018 по 31.07.2019, с условием ежемесячной платы за пользование в размере 3000 руб. Парковочное место передано по акту приема-передачи от 31.08.2018.

Согласно пункту 5.5 договора найма, при отказе одной из сторон от пролонгации договора она обязана известить вторую сторону за 30 дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения о его продлении. В силу пункта 6.1 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

02.06.2019 наймодатель уведомил нанимателя об отсутствии намерения продлять договор на новый срок и освобождении квартиры к 01.08.2019.

Из представленной истцом распечатки электронной переписки следует, что в ответ на уведомление наймодателя наниматель сообщил о намерении освободить квартиру к 01.07.2019.

К оговоренному сторонами сроку 30.06.2019 на передачу квартиры и парковочного места явилось третье лицо Ковалев Е.А., являющийся братом супруги истца ФИО1., который по просьбе истца принял помещение у Михайлова С.Ю., получил ключи от него, вернул сумму страхового депозита. В судебном заседании представитель истца подтвердил, что ключи от парковочного места были переданы Ковалеву Е.А. одновременно с передачей квартиры.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования Звонарева П.Д., установив нарушение ответчиком условий договора найма в части досрочного прекращения договора (менее чем за 30 дней), пришел к ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 19 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 31.07.2019. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 243 940,20 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 31.07.2019, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (30.06.2019) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 30.06.2019, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 30.07.2019 ░ ░░░░░░░ 19 000 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 30.06.2019 ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 30.06.2019 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.07.2020 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░