Решение от 29.11.2017 по делу № 33-15623/2017 от 20.11.2017

Судья Абросимова А.А. дело №33-15623/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2017 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Сидоренко Е.А.

при секретаре Чопоровой А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску Кусенковой Людмилы Николаевны к Кусенкову Борису Владимировичу, Черных Татьяне Борисовне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Кусенковой Л.Н.

на решение Лесосибирского городского суда от 29 августа 2017,

которым постановлено:

«Отказать Кусенковой Людмиле Николаевне в удовлетворении исковых требований к Кусенкову Борису Владимировичу, Черных Татьяне Борисовне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кусенкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кусенкову Б.В., Черных Т.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивировала тем, что с Кусенковым Б.В. она состояла в браке с .1990 по .2016. В 1993 году она совместно с Кусенковым Б.В. приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в 2003 году был выстроен дом. В феврале 2016 года у дочери Кусенкова Б.В. – Черных Т.Б. возникли намерения обналичить материнский капитал путем заключения мнимой сделки по приобретению жилого дома и земельного участка по указанному адресу. После долгих уговоров ответчика истица дала нотариальное согласие на продажу данного дома. Согласно устной договоренности после перечисления средств материнского капитала продавцу, стороны самостоятельно переоформят право собственности на дом на прежних собственников. Реализуя вышеуказанное, в феврале 2016 года между Кусенковым Б.В. и Черных Т.Б. был заключен договор купли-продажи данного дома, Кусенков Б.В. написал расписку о получении от Черных Т.Б. 200 000 руб. в счет оплаты за данный дом, при этом фактически продавец от покупателя никакие денежные средства не получал, покупатель в приобретенный дом не переехала, продолжает проживать по прежнему месту жительства, на полученные за счет обналичивания материнского капитала денежные средства приобрела автомобиль. Кусенкова Л.Н. и Кусенков Б.В. продолжали проживать в указанном доме, в августе 2016 года после требований истицы о переоформления права собственности на указанный дом на супругов Кусенковых, Кусенков Б.В. устроил скандал, после которого истица была вынуждена уйти из дома. На следующий день Кусенков Б.В. сменил замки на входной двери, стал производить ремонт жилого помещения. Ответчики отказываются самостоятельно переоформить право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Кусенковым Б.В. и Черных Т.Б., недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе Кусенкова Л.Н. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка Кусенков Б.В. продолжает проживать в жилом доме, при этом Черных Т.Б. не предъявила к Кусенкову Б.В. требования о выселении или заключении договора найма жилого помещения. Сделка между Кусенковым Б.В. и Черных Т.Б. была совершена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Кусенкова Л.Н., Кусенков Б.В., Черных Т.Б., представитель Управления пенсионного фонда РФ в г. Лесосибирске, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Кусенковой Л.Н. – Долгановой Н.Г. (доверенность 24 АА 1899511 от 16.08.2016), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела, .1990 между Кусенковым Б.В. и Кусенковой (Зазнобиной) Л.Н. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

29.01.2016 между Кусенковым Б.В. (продавец) и Черных Т.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. недвижимое имущество продается по цене 515 000 руб.: объект индивидуального жилищного строительства – 514 000 руб., земельный участок – 1 000 руб.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО на основании договора займа на приобретение недвижимого имущества от 29.01.2016 №.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи денежная сумма в размере 1 152,50 руб. уплачивается покупателем продавцу до подписания данного договора, в том числе: 152,50 руб. за объект индивидуального жилищного строительства, 1 000 руб. за земельный участок из собственных средств.

Заем в размере 513 847 руб. для оплаты объекта индивидуального жилищного строительства зачисляется займодавцем на счет покупателя Черных Т.Б. Сумма займа передается покупателем продавцу в течение одного банковского для с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств, но не позднее пяти банковских дней со дня их поступления.

Пунктом 4.14. договора купли-продажи предусмотрено, что данный договор одновременно является передаточным актом.

На совершение указанной сделки Кусенковой Л.Н. было оформлено нотариально удостоверенное согласие от 10.02.2016. Согласие истицей не оспорено.

В соответствии с распиской от 18.02.2016 Кусенков Б.В. получил от Черных Т.Б. денежную сумму в размере 515 000 руб. во исполнение договора купли-продажи от 29.01.2016.

Согласно решению УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края от 24.03.2016 № заявление Черных Т.Б. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> удовлетворено. Денежные средства в сумме 433 026 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 29.01.2016 №, заключенному между Черных Т.Б. и ООО .

01.08.2017 на основании нотариально удостоверенного соглашения об определении долей право собственности на спорный жилой дом перешло в общую долевую собственности Черных Т.Б., ее супруга ФИО20 и детей: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом суд исходил из того, что истицей не доказан факт мнимости договора купли-продажи, поскольку сделка исполнена ее сторонами в полном объеме: произведены расчет и государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенные объекты недвижимости, то обстоятельство, что покупатель не вселился в спорный дом, само по себе не свидетельствует о мнимости сделки. Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости является адекватной ее фактической стоимости, что следует из заключения некоммерческого партнерства от 24.04.2017, в соответствии с которым рыночная стоимость дома и земельного участка по адресу: <адрес> на апрель 2017 года составляет 393 909 руб. Расчет по сделке произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с которыми расчет за спорный дом осуществлялся с использованием заемных средств в сумме 513 847 руб., а средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. были направлены на погашение основного долга и процентов по договору займа от 29.01.2016, заключенного между Черных Т.Б. и ООО , что не противоречит закону. В материалы дела представлена расписка о получении продавцом от покупателя 515 000 рублей в счет оплаты за отчуждаемые объекты недвижимости.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы представителя Кусенковой Л.Н. – Долгановой Н.Г. о том, что о мнимости сделки свидетельствует продажа объектов недвижимости по заниженной цене, отклоняются Судебной коллегией, поскольку согласно заключению некоммерческого партнерства от 24.04.2017 рыночная стоимость дома и земельного участка по адресу: <адрес> на апрель 2017 года составляет 393 909 руб. Достоверных доказательств того, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет около 700 000 руб., на что ссылается представитель истицы, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2017 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: