Решение по делу № 2-771/2020 от 30.06.2020

дело № 2-771/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Антоновой Валентины Алексеевны, Антоновой Даны Сергеевны к Ямпольскому Александру Сергеевичу, Ямпольской Ольге Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ямпольского Даниила Александровича, Ямпольской Софьи Александровны о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Антонова В.А., Антонова Д.С. обратились в суд с иском к Ямпольскому Александру Сергеевичу, Ямпольской Ольги Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ямпольского Даниила Александровича, Ямпольской Софьи Александровны о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указали, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Антоновой В.А. – 828/1770, Антоновой Д.С. – 207/1770, Ямпольской О.И. – 49/472, Ямпольской С.А. – 49/472, Ямпольскому Д.А. – 49/472, Ямпольскому А.С. – 49/472. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, общей площадью 117,9 кв.м., при этом холодные коридоры не учитывались. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 117,9 кв.м., площадь всех частей здания, с учетом холодных коридоров, составляет 134,3 кв.м.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истцы пользуются жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания – 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., жилой 40,7 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, помещения: жилая комната № площадью 18,5 кв.м.; санузел № площадью 3,9 кв.м.; коридор № площадью 8,2 кв.м.; кухня № площадью 15,9 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,0 кв.м.; холодный коридор площадью 8,2 кв.м.

Ответчики пользуются жилым помещением под №. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истцы просят выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях: Антоновой В.А. - 828/1170 долей, Антоновой Д.С. – 207/1770 долей домовладения <адрес> в виде жилого помещения №, площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., жилой 40,7 кв.м., состоящего: жилая комната № площадью 18,5 кв.м.; санузел № площадью 3,9 кв.м.; коридор № площадью 8,2 кв.м.; кухня № площадью 15,9 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,0 кв.м.; холодный коридор площадью 8,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом домовладения; признать за Антоновой В.А. ? долю в праве на жилое помещение № площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Антоновой Д.С. ? долю в праве на жилое помещение № площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности Верижников Б.О., требования Антоновой Д.С., Антоновой В.А., поддержал по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнил требования просил суд считать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадь всех частей здания 134,4 кв.м., общую площадь 117,9 кв.м., жилую 71,4 кв.м.; выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях: Антоновой В.А. - 828/1170 долей, Антоновой Д.С. – 207/1770 долей домовладения № по <адрес> в виде жилого помещения №, площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., жилой 40,7 кв.м., состоящего: жилая комната № площадью 18,5 кв.м.; санузел № площадью 3,9 кв.м.; коридор № площадью 8,2 кв.м.; кухня № площадью 15,9 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,0 кв.м.; холодный коридор площадью 8,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом домовладения; прекратить право общей долевой собственности за Антоновой В.А. – 828/1170 и Антоновой Д.С. – 207/1770 долей на жилой <адрес>; признать за Антоновой В.А. ? долю в праве на жилое помещение № площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Антоновой Д.С. ? долю в праве на жилое помещение № площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Ямпольский А.С., Ямпольская О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ямпольского Д.А., Ямпольской С.А. извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав участников представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Антоновой В.А. – 828/1770, Антоновой Д.С. – 207/1770, Ямпольской О.И. – 49/472, Ямпольской С.А. – 49/472, Ямпольскому Д.А. – 49/472, Ямпольскому А.С. – 49/472, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, общей площадью 497,5 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Антоновой Д.С. – 1/10, а также Антоновой В.А., Ямпольской О.И., Ямпольской С.А., Ямпольскому Д.А., Ямпольскому А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, общей площадью 117,9 кв.м., при этом холодные коридоры не учитывались. Самовольно возведенные пристройки не возводились, перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не производилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются инвентарным делом №, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 134,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 117,9 кв.м., в том числе жилая 71,4 кв.м., подсобная 46,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,4 кв.м.; по <адрес>: площадь всех частей здания составляет 76,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 68,7 кв.м., в том числе жилая 40,7 кв.м., подсобная 28,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,2 кв.м.; по <адрес>: площадь всех частей здания составляет 57,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,2 кв.м., в том числе жилая 30,7 кв.м., подсобная 18,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,4 кв.м.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истцы Антонова В.А. и Антонова Д.С. занимают часть жилого дома площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,7 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., подсобной 28,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, помещения: жилая комната № общей площадью жилого помещения 18,5 кв.м.; санузел № общей площадью жилого помещения 3,9 кв.м.; коридор № общей площадью жилого помещения 8,2 кв.м.; кухня № общей площадью жилого помещения 15,9 кв.м.; жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,2 кв.м.; жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,0 кв.м.; холодный коридор площадью всех частей здания 8,2 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцам не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Антоновой В.А., Антоновой Д.С. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антоновой Валентины Алексеевны, Антоновой Даны Сергеевны к Ямпольскому Александру Сергеевичу, Ямпольской Ольге Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ямпольского Даниила Александровича, Ямпольской Софьи Александровны о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за Антоновой Валентиной Алексеевной, Антоновой Даной Сергеевной право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 134,3 кв.м. общей площадью жилого помещения 117,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Антоновой Валентине Алексеевне, принадлежащие ей 828/1170, Антоновой Дане Сергеевне, принадлежащие ей 207/1170 долей в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ними право собственности в равных долях по ? доли каждому на жилое помещение (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поименованное как <адрес>) площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,7 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., подсобной 28,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, помещения: жилая комната № общей площадью жилого помещения 18,5 кв.м.; санузел № общей площадью жилого помещения 3,9 кв.м.; коридор № общей площадью жилого помещения 8,2 кв.м.; кухня № общей площадью жилого помещения 15,9 кв.м.; жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,2 кв.м.; жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,0 кв.м.; холодный коридор площадью всех частей здания 8,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 августа 2020г.

Судья О.В. Авраменко.