Решение по делу № 2-2842/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-2842/2022

УИД: 03RS0017-01-2022-003168-94

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2022 года                      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Нигматуллиной А.Р.

с участием представителя истца Назыровой Р.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдинова Р. М. к Обществу с ограниченной ответственности «СтройИндустрия – специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Хисамутдинов Р.М. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Грибовским И.В. и ООО «СтройИндустрия - СЗ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>тап, корпус 3, по условиям которого он принял долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) Грибовским И.В. уступил Хисамутдинову Р.М. права и обязанности по договору № участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.2 договора № по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию должна быть передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,16 кв. м., цена которой на момент заключения соглашения составляла 2 526 000,40 рублей. Обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора качество квартиры, которая будет передана Застройщиком участникам долевого строительства, должно соответствовать проектной документации на Дом, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента передачи объекта (п.6.2. Договора). После передачи объекта долевого строительства, истцом обнаружены строительные недостатки. В связи с чем, он был вынужден обратиться к ООО «АшкадарЭксперт» для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения указанных недостатков. Согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составила 228 251 руб., стоимость услуг эксперта составила 35 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков качества, выполненных внутренних отделочных работ в квартире, а также стоимости услуг эксперта, которая получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ ответчик требования не удовлетворил, ответа на претензию не направил.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов на устранение строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 228 251 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 802 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 214 руб., услуги нотариуса в размере 2 000 руб., штраф в размере 50 процентов от процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В письменным ходатайствах, поступивших в суд в электронном виде представитель ответчика Богданова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствии, также просит назначить судебную строительно – техническую экспертизу, перед экспертом поставив вопросы: 1) Являются ли указанные в иске замечания недостатками, допущенными при строительстве спорного помещения, соответствуют ли выполненные строительно – монтажные работы проектной документации, условиям договора? 2) Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений? 3) Будут ли годны остатки после демонтажа конструкций, какова стоимость годных остатков? Также просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования генподрядную организацию ООО «СтройСервис».

Представитель истца по доверенности Назырова Р.А. в судебном заседании возражала против назначения судебной строительно – технической экспертизы, в случае удовлетворения судом ходатайства ответчика, вопросы перед экспертами и выбор экспертного учреждения, также ходатайство о привлечении третьего лица оставила на усмотрение суда.

Истец Хисамутдинов Р.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизы. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. По смыслу п.3 ст. 79 ГПК РФ суд вправе признать факт установленным или опровергнутым в случае, если сторона уклоняется от уже назначенной судом экспертизы или по обстоятельствам дела без участия стороны экспертизы провести невозможно.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, а также для правильного и объективного рассмотрения спора по существу, суд считает целесообразным назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Из смысла закона вышеприведенной нормы и ст. 80 ГПК РФ следует, что окончательное определение о выборе экспертного учреждения принимает суд, поэтому суд определяет поручить проведение экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз Аргумент», офис которого расположен по адресу: 450039, <адрес>, бульвар Баландина, <адрес>, пом.22 (тел. №, №).

Принимая во внимание, что проведение экспертизы требует материальных затрат, учитывая также, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено представителем ответчика, суд считает необходимым возложить расходы по ее проведению на ответчика ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик».

Так как проведение экспертизы потребует значительного времени, до окончания ее проведения в соответствии со ст. 216 ГПК РФ производство по делу следует приостановить.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по исковому заявлению Хисамутдинова Р. М. к Обществу с ограниченной ответственности «СтройИндустрия – специализированный застройщик» о защите прав потребителя судебную строительно-техническую экспертизу.

Перед экспертами поставить следующие вопросы:

Соответствует ли качество работ, выполненных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обязательным нормативным требованиям, требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора уступки права требования (цессии) № б/н по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ?

В случае выявления недостатков, указать какова причина их возникновения, являются ли они значительными и устранимыми?

Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>?

Производство экспертизы суд определяет поручить ООО «Центр независимых экспертиз Аргумент».

Предоставить в распоряжение эксперта данное определение суда.

Обязать экспертов предоставить заключение экспертизы не позднее 30 дней с даты получения данного определения.

Оплату стоимости экспертизы возложить на ответчика ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик».

Поручить эксперту определить стоимость экспертизы и предоставить данную информацию с банковскими реквизитами ответчику ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик» для оплаты.

Экспертизу провести с участием сторон.

Обязать истца Хисамутдинова Р. М. предоставить эксперту доступ в квартиру для ее осмотра.

Обязать ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик» предоставить эксперту проектную документацию.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдинова Р. М. к Обществу с ограниченной ответственности «СтройИндустрия – специализированный застройщик» о защите прав потребителя производством приостановить.

На определение суда в части приостановления может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Фархутдинова А.Г.