Решение по делу № 2-512/2022 от 27.12.2021

Дело № 2-512/2022 64RS0004-01-2021-009744-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2022 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

прокурора Никитиной Н.А.,

представителя истца Исакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здоровой И. М. к Захаровой В. И., Емельянову А. А.чу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Здорова И.М. обратилась в суд и просит прекратить право пользования Захаровой В. И. и Емельянова А. А.ча жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Также истец просит указать, что решение суда является основанием для снятия Захаровой В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Емельянова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец, является собственником следующего жилого помещения: квартира общей площадью 19,2 кв. м., жилой площадью 19,2 кв. м., состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, кадастровый (или условный) №, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики согласно пункту 2.1.4 договора обязались сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, то есть к истцу. Тем же пунктом договора ответчики гарантировали, что фактически в данной квартире не проживают. Таким образом, по условиям договора ответчики должны были сняться регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента ответчики с регистрационного учета в проданной квартире не снялись, что подтверждается справкой МУП «Информационно-расчетный центр» г. Балаково № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики Захарова В. И. № г.р. и Емельянов А. А.ч № г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес> № года. Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также следует вывод, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> качестве постоянно проживающих лиц, поскольку зарегистрированы в нем еще до момента возникновения в 2010 году их права собственности на данное жилое помещение. Еще до момента приобретения мной вышеуказанного объекта недвижимости ответчики выехали на другое (неизвестное мне) место жительства, предварительно вывезли все принадлежащие им вещи, и с тех пор никто из ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не проживает и прав пользования не предъявляет.

Решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место их фактического проживания истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в том числе препятствует свободно распоряжаться имуществом. Кроме того, данное обстоятельство является основанием для начисления платы за коммунальные услуги по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц. Вследствие этого истец вынуждена и буду вынуждена оплачивать начисления во избежание образования задолженностей. В противном случае может возникнуть угроза принудительного взыскания задолженностей, что в свою очередь является угрозой нарушения права истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив позицию истца, заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что Здорова И.М. является собственником <адрес>, а ответчики Захарова В.И. и Емельянов А.А.. с 1998 года, имеют регистрацию в указанном жилом помещении по настоящее время, согласно сведениям домовой книги и УФМС.

Захарова В.И. и Емельянов А.А.. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продали истцу <адрес> г. <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Дополнительного указания в решении как основание для снятия Захаровой В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Емельянова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> не требуется, поскольку регистрация по месту жительства является производной от права пользования жилым помещением и вопрос снятия с регистрационного учета разрешается в силу нормативных требований, что не влияет на вывод суда об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Здоровой И. М. к Захаровой В. И., Емельянову А. А.чу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Захаровой В. И. и Емельянова А. А.ча жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года.

Судья    И.Е. Комаров