Решение по делу № 2-1773/2020 от 28.09.2020

    Гражданское дело № 2-1773/2020

УИД 42RS0011-01-2020-003334-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                       21 октября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько А. С. к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Приходько А.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения общей площадью 41,1 кв. м, в т.ч. жилой – 29,3 кв. м по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником данной квартиры, где он самовольно, без оформления соответствующих документов, демонтировал не несущие кирпичные перегородки между помещением коридора, кухни и жилой комнатой, возвел не несущие ГКЛ перегородки между жилой комнатой с дверным проемом шириной 900 мм в строгом соответствии с проектом на перепланировку квартиры. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей. В соответствии с техническим заключением ООО «Солант» жилое помещение после выполненной перепланировки можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы проживания в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм, санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, пожарных норм, а также не затронуты права третьих лиц.

В судебное заседание истец Приходько А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Богушевич И.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, также просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные истцом требования, согласно представленному заявлению, поддерживает.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика Четвертных А.Ю., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что истец согласно данным ЕГРН (л.д.10-11) является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв. м (л.д.8-9-копия договора купли-продажи).

Как уставлено судом, истцом без получения соответствующего разрешения самовольно проведена перепланировка указанной квартиры (произведен демонтаж не несущей кирпичной перегородки между помещением коридора и жилой комнаты <номер>, помещением кухни и жилой комнатой <номер>, жилой комнатой <номер> и жилой комнатой <номер>; возведены не несущие ГКЛ перегородки между жилой комнатой <номер> и жилой комнатой <номер> с дверным проемом шириной 900 мм, помещением коридора и жилой комнатой <номер>, помещением кухни и жилой комнатой <номер>), в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 44,5 кв. м. на 41,4 кв. м. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на <дата> и техническим заключением по факту выполненной перепланировки, выданного ООО «Солант» по состоянию на <дата>.

Из заключения ООО «Солант», полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, здание пятиэтажного многоквартирного дома можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм (СП 15.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»); санитарно-эпидемиологических «СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), а также на затронуты права третьих лиц.

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненные изменения жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцом, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько А. С. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимого имущества: тип объекта учета - помещение, наименование – квартира, назначение - жилое, общей площадью 41,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 29,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020.

       Судья:            подпись           Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1773/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.