Решение по делу № 2-614/2024 от 24.01.2024

№2-614/2024 № 58RS0018-01-2024-000328-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 13 марта 2024 года гражданское дело по иску Еремкина И.Ю. к администрации г. Пензы, Подопригора А.А., Герусу Г.Н., Данилушкину М.Ю. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремкин И.Ю. обратился в суд с указанным иском к администрации г. Пензы, Подопригора А.А., Герусу Г.Н., Данилушкину М.Ю., указав в обоснование, что он является собственником нежилого помещения, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер . Данное нежилое помещение находится в здании на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью Данные изъяты расположенном по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-93561467 от 20 апреля 2023 года, земельный участок с кадастровым Номер образован из земельного участка с кадастровым Номер и в пределах него находится здание с кадастровым Номер .

Земельный участок площадью Данные изъяты находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес кадастровым Номер имел ранее присвоенный государственный учетный номер «иной Номер » и из него образованы земельные участки Номер .

Нежилое помещение, собственником которого в настоящее время является истец, находилось в собственности с Дата по Дата у Б.А., с Дата по Дата у Б.В., с Дата по Дата – у Еремкина И.Ю. До момента приобретения Б.А. указанный объект недвижимости находился в собственности К.Т. и Ч.Н.

Постановлением главы города Пензы №1590/1 от 15 августа 2000 года К.Т. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по Адрес площадью Данные изъяты согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый офисом.

Постановлением главы города Пензы №571/2 от 27 марта 2001 года у К.Т. изъят указанный земельный участок.

Этим же постановлением Ч.Н. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по Адрес площадью Данные изъяты согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый нежилым помещением. Участок образовался за счет земель, изъятых у К.Т.

Таким образом, Ч.Н. была выделена часть земельного участка 184 кв.м. на земельном участке, последовательно преобразованном в земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома площадью Данные изъяты расположенном по адресу: Адрес с кадастровым Номер .

В результате произведенных последовательных сделок по отчуждению нежилого помещения, права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, выделенный Ч.Н., перешли к Еремкину И.Ю. на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 552 ГК РФ.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-55666084/1 от 8 декабря 2023 года приостановлены действия по государственной регистрации прав до 11 марта 2024 года. В качестве причин, послуживших основаниями для приостановления государственной регистрации, указано на отсутствие в представленных истцом документах подтверждения, что принадлежащее ему нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и тот факт, что за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, возникающем с момента регистрации, должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности.

Устранение истцом указанных причин не представляется возможным.

На основании изложенного Еремкин И.Ю. просил признать право общей долевой собственности за ним на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер в размере доли Данные изъяты.

Истец Еремкин И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Пензы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики Подопригора А.А., Герус Г.Н., Данилушкин М.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях, направленных в суд по электронной почте, иск Еремкина И.Ю. признали, полагая его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Бартышев И.Б., Бирюков В.С., Кулькова Е.А., Ханаев С.А., Казак Т.В., Еремкина А.Ю., Андрианова В.М., Тягунова Л.П., Ерина М.В., представители третьих лиц УМИ г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с Дата Еремкин И.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Указанное нежилое помещение литер В, площадью Данные изъяты принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58/038-58/038/012/2016-14/2 от 20 января 2016 года.

Ранее указанное нежилое помещение последовательно находилось в собственности Б.А. (с Дата по Дата ), Белоцерковского В.И. (с Дата по Дата ), К.М. (с Дата по Дата ).

До момента приобретения Б.А. указанный объект недвижимости находился в собственности К.Т. и Ч.Н.

Нежилое помещение с кадастровым Номер , принадлежащее на праве собственности истцу, находится в здании, расположенном на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью Данные изъяты по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-93561467 от 20 апреля 2023 года, земельный участок с кадастровым Номер образован из земельного участка с кадастровым Номер и в пределах него находится здание с кадастровым Номер .

Согласно выписки из ЕГРН №99/2021/424450833 от 16 октября 2021 года земельный участок с кадастровым Номер , площадью Данные изъяты находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес , имел ранее присвоенный государственный учетный номер «иной Номер » и из него образованы земельные участки Номер .

Как следует из постановления главы города Пензы от 15.08.2000 №1590/1, ОАО «Пензенский элеватор» на основании постановления главы г. Пензы от 21 июля 1999 года №1283/2 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок согласно доле собственности на строения без закрепления границ на местности по Адрес .

Согласно договора купли-продажи нежилого (конторского) помещения от Дата часть недвижимого имущества ОАО «Пензенский элеватор» перешло в собственность К.Т.

В соответствии с ранее упомянутым постановлением главы г. Пензы от 15 августа 2000 года №1590/1, у ОАО «Пензенский элеватор» частично изъят земельный участок площадью Данные изъяты по Адрес , предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы города Пензы от 21.07.1999 № 1283/2 и уточненный на основании постановлений главы г. Пензы от 30.05.2000г. №1052/2 и от 17.07.2000г. №1387/18. Постановлено считать площадь земельного участка (кадастровый Номер ) по Адрес , оставшегося у ОАО «Пензенский элеватор» в бессрочном (постоянном) пользовании после частичного изъятия, согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемого учебным комбинатом, равной 0,4493 га.

Этим же постановлением К.Т. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по Адрес площадью Данные изъяты согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый офисом. Участок образован за счет территории, частично изъятой у ОАО «Пензенский элеватор».

Признан утратившим силу п. 1 постановления главы города Пензы от 17.07.2000 №1387/18 в части площади, оставшегося в пользовании земельного участка после частичного изъятия.

Из постановления главы администрации г. Пензы от 27 марта 2001 года №571/2 следует, что на основании договора купли-продажи от Дата нежилое помещение К.Т. перешло в собственность Ч.Н.

В этой связи у К.Т. изъят земельный участок площадью Номер по Адрес , предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы города Пензы от 15 августа 2000 года №1590/1 и передан Ч.Н. в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью Данные изъяты согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый нежилым помещением по Адрес . Участок образован за счет земель, изъятых у К.Т.

Дата Еремкин И.Ю. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес .

8 декабря 2023 года Управление Росреестра по Пензенской области уведомило Еремкина И.Ю. о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по причине не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В уведомлении о приостановлении также указано на то, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие, что нежилое помещение, принадлежащее Еремкину И.Ю., расположено в многоквартирном доме, а проведение государственной регистрации прав Еремкина И.Ю. на земельный участок, который является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Адрес , не представляется возможным. Кроме того, Управлением Росреестра по Пензенской области разъяснено, что за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, должны обратиться одновременно все участники общей долевой собственности.

К способам защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ отнесено признание права.

Объектами земельных отношений являются согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.В силу ч.ч. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержаний части 1 статьи 49 указанного закона (действующей на момент рассмотрения дела) следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из п. 2 ст. 32 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что с 01.10.2023 вступают в силу изменения в ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой в статье 49:

а) в наименовании слова «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства» заменить словами «до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

б) в абзаце первом части 1 слова «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства» исключить.

Таким образом, положения статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как предусмотрено пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

При этом обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка с 1 марта 2015 г. не требуется.

При таких обстоятельства, суд исходит из того, что истцом в материалы дела представлены документы о выделении земельного участка правопредшественнику (Комаровой Т.Ф., а впоследствии Ченцовой Л.Н.) на праве бессрочного пользования под офис постановлениями главы города Пензы от 15 августа 2000 года Номер , от Дата Номер , нежилое помещение, принадлежащее Еремкину И.Ю., находится в здании, расположенном в границах земельного участка Номер , площадью Данные изъяты

Поскольку земельный участок не исключен из оборота, по материалам дела предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование К.Т., а впоследствии Ч.Н., документы, подтверждающие правомерность владения земельным участком, являются основанием для признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер в размере доли Данные изъяты.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Еремкина И.Ю. о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еремкина И.Ю. к администрации города Пензы, Подопригора А.А., Герусу Г.Н., Данилушкину М.Ю. о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Еремкиным И.Ю. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер в размере доли Данные изъяты.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                             А.В.Селиверстов