Решение по делу № 2-2045/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-2045/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Стрельцовой Т.А.,

при участии представителя истца ТСЖ «Пчела» Федакова О.Е., действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Ломова Ю.П. – Разгельдеева М.Н., действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пчела» к Ломову Ю.П. о взыскании денежных средств по соглашению об уплате долга,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указал, что оказывает собственникам помещений в многоквартирном <адрес> услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества жилого дома. Собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ломов Ю.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, общая долевая собственность, доля в праве ?. Между ТСЖ «Пчела» и Ломовым Ю.П. была заключена сделка, совершенная в простой письменной форме – соглашение об оплате долга за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата>, согласно которому должник (Ломов Ю.П.) принимает на себя обязательство по оплате долга по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных ему как собственнику нежилого помещения в сумме 270 480 рублей 50 копеек. Долг должен погашаться в течение 6 месяцев равными долями. Долг по настоящее время не погашен, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на <дата>, остаток долга составляет 205 480 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил суду, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., собственником другой половины нежилого помещения является его жена. Соглашением от <дата> ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность за период с <дата> по <дата> за себя и за свою жену. Ему были представлены все счета, исходя из общей площади помещения – <данные изъяты> кв.м. Ответчик заверил их, что образовавшуюся задолженность он оплатит в полном объеме, а после <дата> счета необходимо выставлять ООО «<данные изъяты>». Споров по исполнению соглашения не возникало, ответчик периодически оплачивал по 10 000 рублей в счет данного соглашения, погасив всего 65 000 рублей, что подтверждается материалами дела. Оставшаяся сумма и есть цена иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что ему непонятно, за какие услуги выставлялись счета. Истец не представил доказательств вручения ответчику или его супруги этих счетов. Нет доказательств выполнения работ по общему имуществу площадью <данные изъяты> кв.м. на эти суммы. Истец также не может пояснить, почему сумма в платежках для ООО «<данные изъяты>» та же, что и в исковом заявлении к ответчику. Платежные поручения, представленные от имени ответчика, подтверждают лишь оплату текущих платежей, а не долга, потому что никакого долга и не было. Кроме того, имеется вступившее в законную силу кассационное определение суда по спору между ТСЖ «Пчела» и ООО «<данные изъяты>», которым установлено, что пристройки являются общим имуществом дома и исключению из общей площади нежилых помещений не подлежат. Если истец их исключает, то должен снизить сумму задолженности, если не исключает, то должен выполнять все работы по содержанию общего имущества. За все время с момента приобретения помещения и до настоящего момента никаких работ в пристройке истцом не проводилось, а в настоящее время на пристройке требуется ремонт крыши.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и просившего рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ни одной из сторон, ответчик Ломов Ю.П. с <дата> является собственником ? доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником второй половины указанного нежилого помещения является ФИО1 (л.д. 9, 38, 39 – свидетельства о государственной регистрации права собственности, л.д. 36 – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Таким образом, у ответчика возникает обязанность по своевременному и полному внесению платы за принадлежащее ему нежилое помещение и коммунальные услуги.

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Пчела».

Как следует из представленных в материалы дела счетов на оплату за период с <дата> по <дата> Ломов Ю.П. должен был производить оплату в ТСЖ «Пчела» за содержание и ремонт МКД, текущий ремонт, капитальный ремонт.

<дата> между ТСЖ «Пчела» и Ломовым Ю.П. было заключено соглашение об оплате долга за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому Ломов Ю.П., собственник ? доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принял на себя обязательства по оплате долга по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных ТСЖ «Пчела» собственнику указанного выше нежилого помещения, долг составляет 270 480 рублей 50 копеек, указанную сумму долга должник обязуется оплатить в течение 6 месяцев равными долями (л.д. 5).

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключенного и подписанного сторонами соглашения об уплате долга, доводы представителя ответчика о необоснованности взыскания платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с ответчика, поскольку они ему не оказаны, суд не может принять во внимание.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Между сторонами заключен договор, положения которого ни одной из сторон ни оспорены в судебном заседании, условия договора не изменены.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, как установлено в судебном заседании обязательства по соглашению об уплате долга ответчиком исполнено не в полном объеме, доказательств оплаты по соглашению на сумму 205 480 рублей 00 копеек в судебное заседание не представлено.

Учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что указанная сумма задолженности по соглашению об оплате долга за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 255 рублей 00 копеек, исчисленная в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем размер государственной пошлины, уплаченной истцом, подлежит взысканию с ответчика, как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Пчела» к Ломову Ю.П. о взыскании денежных средств по соглашению об уплате долга удовлетворить.

Взыскать с Ломова Ю.П. в пользу ТСЖ «Пчела» долг по соглашению от <дата> в сумме 205 480 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 255 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская