Решение по делу № 2-8/2022 (2-386/2021; 2-2317/2020;) от 18.11.2020

    К делу №2-8/2022

    УИД № 23RS0051-01-2020-003619-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                        15 июля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего             Жане Х.А.,

при секретаре                     Комендантенко А.С.,

с участием помощника прокурора

Тимашевского района КК            <ФИО>7,

представителя истца по доверенности     <ФИО>16,

ответчиков                         <ФИО>3, <ФИО>15,

представителя ответчика <ФИО>4

по доверенности                     <ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением,

    установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о выселении, и признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что <дд.мм.гггг> по договору дарения <ФИО>1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес> общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый <№>, земельный участок с кадастровым номером 23:31:0317001:1622. В домовладении проживают <ФИО>2, <ФИО>3, которые членами ее семьи не являются. Просила признать <ФИО>2, <ФИО>3 утратившими право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования уточнил, просил выселить <ФИО>3, <ФИО>15 и <ФИО>4 из квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять ответчиков с регистрационного учета

Ответчики <ФИО>3 и <ФИО>15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель <ФИО>4 по доверенности <ФИО>8 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Помощника прокурора Тимашевского района КК дал заключение, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору дарения от <дд.мм.гггг> <ФИО>9 безвозмездно передала <ФИО>1 в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:31:0317001:1622 и квартиру общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0317001:3364, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дд.мм.гггг> решение Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> отменено, по делу принято новое решение, отказано в удовлетворении исковых требований <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>9 о признании частично недействительными договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества, признании права собственности.

Апелляционным определением установлено, что распоряжением администрации <адрес> в <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>-р <ФИО>11 как законному представителю несовершеннолетнего сына <ФИО>10 разрешено продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, Академгородок, <адрес>, с условием обеспечить приобретение несовершеннолетнему <ФИО>10 права собственности в жилом помещении в <адрес> не менее отчуждаемого. <дд.мм.гггг> Петуховым (<ФИО>4) Д.Н., действующим с согласия своего законного представителя – матери <ФИО>11, продано указанное выше жилое помещение в городе Красноярске за 2 000 000 рублей.

<дд.мм.гггг> согласно расписке <ФИО>11 передала денежные средства <ФИО>12 в размере 1 000 000 рублей за земельный участок и недостроенную квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>, которая принадлежала его сожительнице <ФИО>13, полная стоимость недвижимости составляла 1 350 000 рублей. У <ФИО>11 с <ФИО>12 была договоренность о том, что покупатели достраивают квартиру, проводят к ней все коммуникации, а продавец вводит квартиру в эксплуатацию, после чего стороны оформляют переход права собственности к покупателям.

<ФИО>11 и <ФИО>14 стали достраивать квартиру, в том числе, за денежные средства, вырученные от продажи квартиры несовершеннолетнего <ФИО>4, а также совместные средства сторон. В спорную квартиру проведен газ, установлен отопительный котел, по всей квартире проложены отопительные трубы, осуществлена отделка всех поверхностей. Во дворе залита бетонная площадка (60 кв.м.), возведен забор длиной 20 м., установлена калитка и ворота для въезда автомобиля, возведен навес площадью 42 кв.м., построен 2-х этажный кирпичный сарай.

<дд.мм.гггг> между собственником квартиры <ФИО>13, от имени которой на основании доверенности действовала Петухова (<ФИО>17) С.М., и покупателем <ФИО>9 заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому покупатель приобрел земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 322 кв.м., кадастровый <№> с расположенной на нем квартирой, назначение: жилое, площадью 86,20 кв.м., этаж 1,2, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Впоследствии в отношении указанного недвижимого имущества <дд.мм.гггг> заключен договор дарения между <ФИО>9 (дарителем) и ее дочерью <ФИО>1 (одаряемой).

По данным отдела УФМС России по КК в <адрес> следует, что <ФИО>3 <дд.мм.гггг> года рождения с <дд.мм.гггг> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус А, <ФИО>15, <дд.мм.гггг> года рождения, значится зарегистрированным по месту пребывания с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Как установлено судом <ФИО>4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, дом. 3, лит. А, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, поскольку общего хозяйства не вели, общего бюджета и предметов быта не имели, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у сторон семейных отношений.

Регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает распорядиться жилым помещением, однако не может этого сделать, поскольку данные граждане, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются выселяться.

Доказательств наличия между прежним собственником жилого помещения и ответчиками в соответствии со ст.30 ЖК РФ, какого-либо соглашения о сохранении за последними жилого помещения, суду не представлено.

Доводы ответчика в обоснование своих возражений, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают и юридического значения не имеют, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, сторонами не представлено и судом таковых не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания к прекращению права пользования ответчиками жилым помещением в принадлежащем истцу квартире и их выселению, установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, являющимися для этого основанием.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать, поскольку решение о признании утратившими право на проживание является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Оснований для выселения <ФИО>4 суд не усматривает, так как в ходе рассмотрения дела было установлено, что <ФИО>4 в квартире не проживает, постоянно зарегистрирован и фактически проживает по иному адресу: <адрес>, дом. 3, лит. А, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о выселении признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать <ФИО>2, <ФИО>3, прекратившими права пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>.

Выселить <ФИО>2, <ФИО>3, из помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2022.

Председательствующий