Решение по делу № 2-1684/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1684/2016г.

                                                          РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

Город Осинники                                                              11 октября 2016 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи                                                                 Юрьевой Н.В.

При секретаре                                                                    Меркуловой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального сельского поселения к Колпакову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ

           Администрация Центрального сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Колпакову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Колпаковым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения магазина, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, срок договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик оплату не производил. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, в добровольном порядке ответчик требование не исполнил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

          В связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате после подачи искового заявления в суд, истец представил заявление об уточнении заявленных требований, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ.2016г. в размере <данные изъяты> рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Основание и предмет исковых требований оставил прежними.

           В ходе рассмотрения дела истец    вновь представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с Колпакова С.В. в пользу Новокузнецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Основание и предмет исковых требований оставил прежними.

           В судебное заседание представитель истца – Администрации Центрального сельского поселения     не явился, о рассмотрении дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в котором просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Ответчик Колпаков С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и в их удовлетворении просил отказать. Пояснил, что размер начисленной арендной платы он не оспаривает, однако, он регулярно производит в пользу истца оплату за аренду земельного участка, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по арендной плате не имеет. К требованиям истца о взыскании пени за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. просил применить срок исковой давности.

           Представитель третьего лица - Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ( п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

           В силу п.1 и п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Согласно ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

           Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

          В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом    установлено, что     в соответствии с распоряжением Администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23), а также договором    аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Администрацией Новокузнецкого муниципального района (арендодатель) и ИП Колпаковым С.В. (арендатор), индивидуальному предпринимателю Колпакову С.В. был предоставлен на условиях аренды сроком на <данные изъяты> года земельный участок, разрешенное использование: для размещения магазина, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

На основании ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления и возникают у органа местного самоуправления поселения при наличии утвержденных в порядке, установленном федеральным законом, правил землепользования и застройки.

Согласно Закону Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ на территории Новокузнецкого муниципального района образовано Центральное сельское поселение (административный центр – <адрес>). Земельный участок, в отношении которого с ответчиком заключен договор аренды, расположен на территории Центрального сельского поселения.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, срок договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).

Из п.3.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца (л.д.25-28).

Как следует из искового заявления, в установленный договором срок ответчик    оплату не производил, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой предлагал ответчику в течение <данные изъяты> рабочих дней оплатить задолженность по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей ( в том числе долг по основному платежу <данные изъяты> рублей, долг по пене <данные изъяты> рублей) (л.д.32). Поскольку ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, Администрация Центрального сельского поселения обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно произведенного истцом расчета, ответчику начислена     арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ.    в размере <данные изъяты> рублей, которая была погашена Колпаковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57).

Из п.6.1 договора аренды следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Расчет суммы пени, представленный истцом, был проверен судом, после чего    сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей суд находит верной.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст.200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, с учетом соответствующего    ходатайства ответчика, суд считает необходимым к требованиям истца о взыскании суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей применить срок исковой давности, поскольку с подобными требованиями истец обратился в суд по истечении    установленного законом трехгодичного срока.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. Согласно представленных ответчиком платежных поручений, ДД.ММ.ГГГГ. Колпаковым С.В. произведена оплата за аренду земли в размере <данные изъяты> рублей (л.д.60), ДД.ММ.ГГГГ. Колпаковым С.В. в счет аренды земли оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.59), ДД.ММ.ГГГГ. Колпаковым С.В. оплачено за аренду земли <данные изъяты> (л.д.58), всего оплачено <данные изъяты> рублей. Таким образом, долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>).

Согласно расчету истца задолженности Колпакова С.В. по арендной плате, ответчику начислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Данный расчет суммы пени за ДД.ММ.ГГГГ. суд находит необоснованным, поскольку истцом не учтено то обстоятельство, что задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, расчет задолженности по пене за ДД.ММ.ГГГГ. следует производить    по ДД.ММ.ГГГГ., а не по ДД.ММ.ГГГГ., как указывает истец. Судом    был произведен расчет задолженности ответчика по пене    за период с ДД.ММ.ГГГГ которая составила <данные изъяты> К данным требованиям истца суд считает необходимым применить срок исковой давности по вышеуказанным основаниям.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, что следует из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом. Согласно представленных ответчиком платежных поручений, ДД.ММ.ГГГГ. им произведена оплата за аренду земли в ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей (л.д.63), ДД.ММ.ГГГГ. Колпаковым С.В. оплачено в счет аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей (л.д.62), ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачено в счет аренды земли <данные изъяты> рублей (л.д.61), всего Колпаковым С.В. оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. в    размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, долг Колпакова С.В. по арендной плате    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом долга за ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Согласно представленного истцом расчета задолженности, ответчику начислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Данный расчет пени по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ произведенный истцом, суд находит необоснованным, поскольку    истцом не учтено то обстоятельство, что      задолженность по оплате за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ. полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем расчет по пене за ДД.ММ.ГГГГ. следует производить    по ДД.ММ.ГГГГ. Судом был произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., сумма пени, согласно расчету суда, составила <данные изъяты> рублей. С учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по пене, суд считает необходимым к требованиям истца о взыскании задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ. применить срок исковой давности, поскольку обращение истца в суд за взысканием    пени за указанный период последовало в ДД.ММ.ГГГГ то есть по истечении установленного законом трехгодичного срока. Согласно расчету суда, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. Из представленных ответчиком платежных поручений видно, что    ДД.ММ.ГГГГ. Колпаковым С.В. произведена оплата за аренду земли в размере <данные изъяты> рублей (л.д.66), ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачено за аренду земли <данные изъяты> рублей (л.д.65), ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачено за аренду земли <данные изъяты> рублей (л.д.64), всего ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ за аренду земли оплачено <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, суд считает, что у ответчика имеется переплата     по арендной плате период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>). Всего переплата по арендной плате у Колпакова С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Однако, данный расчет задолженности по пени за указанный период суд не может принять во внимание, поскольку истцом не учтены произведенные ответчиком платежи по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ. Судом был произведен собственный расчет задолженности по пене, которая, согласно расчету суда, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имелась переплата по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, по пене имелась задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно расчету истца, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Согласно представленных ответчиком платежных поручений, ответчиком произведена оплата за аренду земли в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69), ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачено в счет аренды земли <данные изъяты> рублей (л.д.68), ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачено в счет аренды земли <данные изъяты> рублей (л.д.67), всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что Колпаков С.В. не имеет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Согласно расчету суда, размер пени за данный период составил <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имелась переплата по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, по пене имелась задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно расчету истца, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Фактически в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена     оплата за аренду земли в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается следующими платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.70), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.71), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.72), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.73), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.74), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.75), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.76). С учетом приведенных сумм, размер переплаты Колпакова С.В. по    арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей (фактически оплачено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> рублей (начисленная истцом арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> рублей (переплата по арендной плате у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно расчету суда, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> рублей, общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время у ответчика Колпакова С.В. перед истцом имеется переплата по     арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, что перекрывает задолженность, по пене в размере <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального сельского поселения к Колпакову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение    месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2016 года.

     Судья                                                         Н.В. Юрьева