Решение по делу № 2-3534/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-3534/2018                                    изг. 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                                     г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Чернов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2016 года между истцом и ООО «Инвест-Юр-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве № 59-12/2016. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру № в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>. За указанный объект истец уплатил ответчику денежные средства в сумме 2 300 148 руб. Срок передачи жилого помещения договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома был определен не позднее 01 мая 2018 года. Объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением установленного договором срока 22.06.2018 года. Поскольку застройщиком были нарушены обязательства относительно срока передачи объекта долевого строительства, истец полагает, что ООО «Инвест-Юр-Сервис» обязано возместить ему неустойку и компенсацию морального вреда.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2018 года по 22.06.2018 года в сумме 58922,12 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бражник И.С. требования поддержали, пояснения дал согласно тексту заявления, указал, что оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не приведено, доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого участия в строительстве не представлено, истец принял объект долевого участия в строительстве в разумные сроки с момента получения уведомления о готовности объекта долевого участия.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» по доверенности Лобанов А.А. исковые требования признал частично, указал, что ответчик не отрицает наличие просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия истцу. Жилой дом был введен в эксплуатацию 28.05.2018 года, с 30.05.2018 года началась передача объектов долевого участия участникам долевого строительства, в связи с чем полагает, что период просрочки исполнения обязательств по договору должен быть определен с 03.05.2018 года по 29.05.2018 года. Истцом не представлено доказательств того, что в период с 30.05.2018 года по 22.06.2018 года он обращался к ответчику с просьбой передать объект долевого участия к акту приема-передачи. С учетом незначительности периода просрочки исполнения обязательств просит снизить заявленный истцом размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда несоразмерным характеру допущенного ответчиком нарушения прав истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 28.12.2016 года между истцом и ООО «Инвест-Юр-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве № 59-12/2016. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру № в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>. За указанный объект истец уплатил ответчику денежные средства в сумме 2 300 148 руб. Срок передачи жилого помещения договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома был определен не позднее 01 мая 2018 года. Объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением установленного договором срока 22.06.2018 года.

Истцом обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 01.05.2018 года по 22.06.2018 года ( 53 дня просрочки исполнения обязательства) составит 58922,12 руб.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истицы, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –58 922,12 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 25 000 руб.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя Чернова А.С., выразившаяся в несвоевременной передаче помещения, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывает обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 20.000 руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, требования истца в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в сумме 17 500 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд определяет размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 руб., включая стоимость составления претензии и искового заявления.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Чернова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» в пользу Чернова Александра Сергеевича неустойку в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 17500 руб., оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 62 500 руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 1100 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                            В.В.Барышева