Решение по делу № 2-3395/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-3395/2019

64RS0043-01-2019-003978-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ефимовой ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой ФИО2 к Иноземцевой ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Золотова ФИО4 обратилась в суд с иском к Иноземцевой ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что 29 марта 2019 года заключила с Иноземцевой ФИО6 предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стороны оценили стоимость указанной квартиры в 910 000 руб.

29 марта 2019 года в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Золотова ФИО7 передала Иноземцевой ФИО8 в качестве обязательства о покупке квартиры 10 000 руб., которые входят в выкупную стоимость квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2019 года он вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания основного договора купли-продажи в срок до 01 июня 2019 года, в противном случае договор считается расторгнутым. Через две недели после заключения предварительного договора купли-продажи истец по телефону сообщила Иноземцевой С.А. о том, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не будет, в связи с изменившимся финансовым положением истца.

Иноземцева С.А. отказалась от возврата денежных средств, переданных по предварительному договору, поскольку полагает, что они являются задатком, входящим в стоимость квартиры, в связи с чем возврату не подлежат.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 29 марта 2019 года расторгнутым, взыскать с Иноземцевой С.А. денежную сумму в размере 10 000 руб., взыскать судебные расходы.

Истец Золотова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании до объявленного перерыва возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали их необоснованными, просили отказать в исковых требованиях в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку сделка с недвижимостью считается заключенной только с момента ее государственной регистрации, а задаток выплачивается в доказательство заключения договора, то сумма, уплаченная по предварительному договору, является авансом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 марта 2019 года между Золотовой В.В. и Иноземцевой С.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи стороны оценили стоимость указанной квартиры в размере 910 000 руб. В подтверждение своего намерения заключить основной договор купли-продажи покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 10 000 руб., который засчитывается в общую продажную цену, подлежащую оплате покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

29 марта 2019 года в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Золотова ФИО9 передала Иноземцевой ФИО10 в качестве обязательства о покупке квартиры 10 000 руб.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 18 предварительного договора купли-продажи, указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания основного договора купли-продажи в срок до 01 июня 2019 года, в противном случае договор считается расторгнутым.

Разрешая заявленные исковые требования в части признания предварительного договора купли-продажи недвижимости от 29 марта 2019 расторгнутым, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом между истцом Золотовой ФИО11. и ответчиком Иноземцевой ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого стороны принимают на себя взаимные обязательства заключить между собой основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец – покупателем жилого помещения, в срок не позднее 01 июня 2019 года.

В соответствии с п. 4 предварительного договора продавец желает продать объект недвижимости покупателю на возмездной основе, а покупатель желает приобрести этот объект недвижимости за 910 000 руб., в подтверждение своего намерения покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 10 000 руб., который засчитывается в общую продажную цену, подлежащую оплате покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

В пункте 19 предварительного договора купли-продажи имеется запись о получении Иноземцевой ФИО13 задатка в размере 10 000 рублей.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 10 000 рублей сторонами не оспаривался и подтвержден соответствующей отметкой Иноземцевой ФИО14 в предварительном договоре.

Кроме того ответчик Иноземцева ФИО15 подтвердила в судебном заседании, что денежные средства в размере 10 000 рублей от истца были ей получены.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок 01 июня 2019 года между сторонами заключен не был, поскольку после заключения предварительного договора купли-продажи истец Иноземцевой ФИО16 отказалась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости в связи с изменившимся финансовым положением истца.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, подтверждены истцом и ответчиком в судебных заседаниях.

В связи с чем, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2019 года расторгнутым не подлежит удовлетворению, поскольку в силу вышеуказанных норм права и условий заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости указанный договор в случае неподписания сторонами основного договора купли-продажи в срок до 01 июня 2019 года считается расторгнутым. Поскольку основной договор в установленный срок заключен сторонами не был, данное обстоятельство влечет за собой прекращение действия предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Между тем из предварительного договора купли-продажи следует, что Иноземцева ФИО17 и Золотова ФИО18 обязались заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по указанному выше адресу, в срок до 01 июня 2019 года на общую стоимость 910 000 руб., а денежная сумма в размере 10 000 рублей передавалась Иноземцевой ФИО19 в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ определяет задаток как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Таким образом, денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если данная сумма выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции, о чем стороны осведомлены изначально (на момент передачи денег). В отличие от задатка аванс является исключительно средством платежа (предварительным способом расчетов применительно к положениям статьи 487 ГК РФ).

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 ГК РФ.

Данной статьей, нормы которой императивны, предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон сделки заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Основной договор купли-продажи жилого помещения подлежал заключению между Иноземцевой ФИО20 и Золотовой ФИО21. в срок не позднее 01 июня 2019 года.

Доказательств тому, что Иноземцева ФИО22 препятствовала заключению договора в предусмотренный предварительным договором срок либо отказалась в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Напротив, как на то указывает сам истец, она отказалась от заключения основного договора купли-продажи в связи с изменившимся финансовым положением, поскольку не смогла продать квартиру, денежные средства от реализации которой предполагалось оплатить в счет приобретаемой квартиры у ответчика.

Таким образом, договор купли-продажи в установленный срок не был заключен по вине покупателя Золотовой ФИО23 которая в установленный предварительным договором срок не обеспечила возможность оплаты приобретаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ требования истца о возврате денежных средств, переданных ответчику по предварительному договору купли-продажи, удовлетворению не подлежат, денежные средства размере 10 000 руб. подлежат оставлению у ответчика Иноземцевой ФИО24

В связи с отказом в удовлетворении основного требования Золотовой ФИО25 отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Золотовой ФИО26 к Иноземцевой ФИО27 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья /подпись/ И.В. Тютюкина