Решение по делу № 2-461/2019 от 06.06.2019

Дело №2-461/2019

43RS0026-01-2019-000657-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область                 28 июня 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием ответчика Аветисяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к Аветисяну Аветису Степановичу об обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

УМИиЗР Омутнинского района Кировской области обратилось в суд с иском к Аветисяну А.С. об обязании освободить земельный участок. В обоснование иска указало, что между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2017 №145 для эксплуатации торгового павильона. 27.03.2019 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок, которое оставлено без удовлетворения. Полагая договор расторгнутым, истец просил суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

В судебном заседании 26.06.2019 представитель истца Срибная О.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в судебное заседание 28.06.2019 истец не явился, извещен.

Ответчик Аветисян А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что при заключении договора аренды исходил из того, что отношения будут долгосрочными в целях ведения бизнеса, арендная плата за 2019 год оплачена в полном объеме, пользуется земельным участком добросовестно, чистит снег, убирает прилегающую остановку. В настоящее время рассматривается вопрос о предоставлении ответчику взамен спорного другого земельного участка для переноса ларька, после предоставления которого ответчик добровольно данный торговый павильон уберет с земельного участка. Просил установить срок для освобождения земельного участка в два месяца в целях минимизации убытков, в том числе по расчету с работниками, торгующими в данном торговом павильоне.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2017 между администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (арендодатель) и Аветисяном А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №145, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в кадастровом квартале 43:22:010115 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащего арендатору на праве собственности.

Согласно п. 3.2.11 договора арендатор обязался по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства в области охраны земель.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок его действия в 11 месяцев. По истечении срока аренды в случае отсутствия инициативы сторон на расторжение договора, договор считается пролонгированным на этот же срок.

Актом обследования земельного участка от 04.06.2019 с прилагаемой фототаблицей комиссией УМИиЗР Омутнинского района Кировской области в результате осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении с 29.04.2019 договора аренды от 29.06.2017 №145, с требованием по истечении срока аренды освободить земельный участок от торгового павильона и привести его в надлежащее состояние для дальнейшего использования. Уведомление получено лично Аветисяном А.С. 27.03.2019.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных доказательств, договор аренды от 29.06.2017 был заключен на срок 11 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из условий спорного договора и ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока договора, данный договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд установил, что истец (арендодатель), воспользовавшись правом на отказ от договора, вручил ответчику (арендатору) соответствующее уведомление, содержащее также требование об освобождении земельного участка.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 29.06.2017 №145 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, то есть с 27.06.2019. Доказательств освобождения ответчиком земельного участка от имеющихся на нем объектов и надлежащей передачи арендуемого имущества арендодателю в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что арендные отношения между сторонами прекращены, между тем арендатор не освободил земельный участок от находящихся на нем сооружений, а именно, торгового павильона, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика относительно добросовестного пользования земельным участком и внесения арендной платы, желании пользоваться участком длительный период времени для ведения предпринимательской деятельности, отклоняются, поскольку при установленных обстоятельствах не являются основанием к отказу в удовлетворении иска и пользования земельным участком в отсутствие арендных правоотношений.

Рассматривая требования истца в части установления срока для освобождения земельного участка суд, с учетом обстоятельств дела и возражений ответчика, полагает разумным и необходимым установить данный срок в 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района удовлетворить частично.

Обязать Аветисяна Аветиса Степановича в течение 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с Аветисяна Аветиса Степановича в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.А. Окулова