Решение от 13.10.2021 по делу № 2-3166/2021 от 12.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3166/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

с участием:

истца Чернявского В.Н.,

представителя истца по доверенности Головинской И.Ю.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернявского ФИО9 к индивидуальному предпринимателю Шенни И.М., 3 лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернявский В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ИП Шенни И.М., указав в обоснование, что он является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м. <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским В.Н., в лице ФИО8, и ИП Шенни И.М. заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание площадью 45,3 кв.м. литер У этажность 1 кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 10000 рублей в год за общую площадь. Налог на доходы физических лиц включен в арендную плату, удерживается арендатором в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 4.2 договора аренды платежи, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего договора арендатор осуществляет до 25 числа месяца, следующего за истекшим годом, на расчетный счет арендодателя или наличными по согласованию сторон. В нарушение указанных положений договора аренды ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются. Задолженность за 2020 и 2021 года составляет 15000 рублей. Ответчиком без получения согласия собственника нежилого здания осуществлена перепланировка помещения, сняты пластиковые панели со стен, снят каркас, на котором были закреплены пластиковые панели, снят подвесной потолок и 6 светильников, демонтирована электропроводка. Кроме того, расширен дверной проем в смежную комнату, установлена раздвижная дверь, в стены помещения монтированы 2 настенные полки, в фасадном оконном проеме установлены доски, которые повредили металлическую оконную раму, снята штукатурка в помещении, установлена пружинная дверь при входе в коридор. В виду того, что строительные работы произведены ответчиком без согласования с истцом, Чернявский В.Н. направил в адрес ИП Шенни И.М. претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 15000 рублей, возвратить ключи от арендуемого нежилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чернявским В.Н. и ИП Шенни И.М. Взыскать с ИП Шенни И.М. в пользу Чернявского В.Н. задолженность по арендной плате в размере 15000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1121,69 руб.

В последующем к участию в деле были привлечены в качестве 3 лица не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец Чернявский В.Н. и его представитель адвокат Головинская И.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ИП Шенни И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако за почтовой корреспонденцией на почту не явилась, согласно сведениям трека Почты России.

Однако, суд учитывает, факт надлежащего извещения уполномоченного представителя ответчика, действующего по доверенности от ее имени, о чем свидетельствует личная роспись в материалах дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а так же заявлений об отложении в суд в настоящее судебное заседание не поступило.

3 лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с целью защиты прав и интересов всех участников судебного производства, принципа разумности сроков рассмотрения гражданских дел, принимая, во внимание, что дело принимает волокитный характер, откладывалось неоднократно по ходатайству представителей ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чернявский В.Н. является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м., <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским В.Н., в лице ФИО8 и ИП Шенни И.М. заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанное нежилое здание. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно пункту 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 5 лет.

Пунктом 6.1 договора аренды установлены обязанности арендатора, согласно которым арендатор обязался использовать арендуемый объект недвижимости для разрешенной цели, своевременно производить арендные платежи, содержать арендуемый объект в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не производить без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого объекта.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 11.12.2019.

В период действия договора аренды ответчиком произведены строительные работы, осуществлена перепланировка нежилого помещения, а именно: сняты пластиковые панели со стен, снят каркас, на котором были закреплены пластиковые панели, снят подвесной потолок и 6 светильников, демонтирована электропроводка, расширен дверной проем в смежную комнату, установлена раздвижная дверь, в стены помещения монтированы 2 настенные полки, в фасадном оконном проеме установлены доски, которые повредили металлическую оконную раму, снята штукатурка в помещении, установлена пружинная дверь при входе в коридор.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным технического паспорта нежилое здание магазина общей площадью 45,3 кв.м. состоит из следующих помещений:

- торговое № площадью 28,8 кв.м.;

- коридор № площадью 6,7 кв.м.;

- подсобное № площадью 5,8 кв.м.;

- кабинет № площадью 4,0 кв.м.

В материалы дела Чернявским В.Н. представлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистами <данные изъяты> на разрешение которых поставлен вопрос: Определить соответствует ли фактическая внутренняя отделка помещений и инженерные системы коммуникаций нежилого здания магазина <адрес> по адресу: <адрес>, данным технического паспорта МУПТИиОН на 11.03.2005 после окончания договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно выводам специалистов фактическая планировка нежилого здания магазина <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует данным технического паспорта МУПТИиОН на 03.11.2005 после окончания договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические внутренняя отделка помещений и инженерные системы коммуникаций нежилого здания магазина <адрес> по адресу:<адрес>, а именно: заделка оконного проема досками в комнате №, отсутствие штукатурного слоя на стене комнаты № смежной скомнатой № с оголением кирпичной кладки, открытая электрическая проводка, выполненная в комнате №, не соответствует данным технического паспорта МУПТИиОН на ДД.ММ.ГГГГ после окончания договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключения специалистов <данные изъяты> №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчиком совершены преднамеренные действия по перестройке и перепланировке нежилого помещения, что свидетельствует о нарушении установленных между сторонами положений договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства, в силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут возможность для арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды.

Кроме того, в судебном заседании 18.08.2021г были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, дали описание спорного объекта ранее, и после сдачи в аренду ответчику, указав описание материалов и конструкции помещений, кроме того, дав пояснения по приобщенным фотоматериалам, свидетельствующими о состоянии помещения в настоящий момент.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, в связи с чем, оценивая их по правилам ст.ст.55,67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их в основу решения.

Поскольку факт совершения ответчиком перестройки и перепланировки нежилого помещения установлен, а ответчиком не представлены доказательства, согласно ст.56 ГПК РФ обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требования арендодателя.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 10000 рублей в год за общую площадь. Налог на доходы физических лиц включен в арендную плату, удерживается арендатором в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2 договора аренды платежи, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего договора арендатор осуществляет до 25 числа месяца, следующего за истекшим годом, на расчетный счет арендодателя или наличными по согласованию сторон.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений договора аренды и положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате нежилого помещения и уплате задолженности по арендной плате. Однако, требования истца в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за 2020 год в размере 10000 рублей, а также за первое полугодие 2021 года в размере 5000 рублей.

Поскольку ответчиком доказательств внесения в пользу истца арендных платежей по договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, суд находит возможным взыскать с ИН Шенни в пользу Чернявского В.Н. задолженности по арендной плате в размере 15000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежных средств в размере 1121,69 рублей, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендная плата подлежит уплате арендатором в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим годом. Соответственно, срок уплаты арендной платы установлен до 25 января следующего года.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами подлежит исчислению с момента нарушения должником сроков внесения арендных платежей, то есть с 26 января следующего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период до 09.07.2021 года.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами в связи с просрочкой уплаты аренды за 2020 год за период с 26.01.2021 по 09.07.2021составляют 213,35 рублей.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Претензия о расторжении договора и уплате задолженности направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Расчет процентов истцом произведен до ДД.ММ.ГГГГ.Применительно к положениям статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользования денежными средствами подлежат исчислению после истечения 7 дней с момента истребования задолженности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно суд, с учетом положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, находит требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период оплаты 2021 год в размере 5000 рублей не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., 3 ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 213,35 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.