Решение по делу № 2-474/2023 от 25.04.2023

Гражданское дело № 2-474/2023

УИД № 48RS0010-01-2023-000197-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                              город Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи                                                                                                   Старковой В.В.,

при секретаре                                                                                     Чуносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Яковлевой Лидии Егоровны к Администрации городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение часть 1 в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение часть 1, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей 3/8 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Грязинского района Липецкой области № <данные изъяты> от 08.10.2002г., запись регистрации № <данные изъяты>, от 24.12.2002г. Буркова Н.Е. является собственником 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № <данные изъяты> от 16.10.2015г. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах которого расположено помещение № 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которое зарегистрировано за Бурковой Н.Е., запись регистрации № <данные изъяты> от 01.12.2020г. За истцом было зарегистрировано право собственности на 3/8 доли дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство № <данные изъяты> от 31.12.1965г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию № <данные изъяты> от 11.11.1995г. и Договора купли-продажи № <данные изъяты> от 18.12.1998г., зарегистрировано в БТИ 25.12.1998г. На основании заочного решения Грязинского городского суда Липецкой области от 22.12.2014г., дело № 2-1263/2014, вступившего в законную силу 04.03.2015г., за ней было признано право собственности на Часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: комнаты № 5 (лит А) площадью 23,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит Г. Для удобства проживания в Части 1 были произведены: перепланировка жилого дома лит. А и возведена пристройка лит. а1. В результате обследования технического состояния вышеуказанного жилого дома проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» установлено следующее: перепланировка жилого дома Лит. А выполнена технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; пристройка лит а1 выполнена технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, конструкции жилого дома лит А с пристройками лит А1, литА2, лит АЗ, лита, лит а1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и реконструкция жилого помещения Часть 1 не противоречат санитарным, техническим, пожарным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих организаций (техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, заключением ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области). Согласно сведениям выкопировки из технического паспорта на Часть 1 жилого дома от 15.12.2021г. выполненная перепланировка является самовольной, так как разрешение не предъявлено (отсутствует) на перепланировку лит А и возведение лит a l. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время истец не может оформить право собственности, т. к. в связи с возведением встройки лит al и перепланировкой лит А изменилась площадь Части 1 и жилого дома, а разрешения на реконструкцию дома и ввода в эксплуатацию после переоборудования нет. Собственник смежного помещения, стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, не возражает по поводу проведенных перепланировки и возведения. Техническое состояние указанного жилого помещения удовлетворительное, выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. В настоящее время истец не имеет возможности внести сведения в ЕГРН, так как в связи с перепланировкой и возведением лит а1 изменилась площадь Части 1, а в заочном решении Грязинского городского суда Липецкой области от 22.12.2014г. за ней признано право на Часть 1 до перепланировки лит А и возведения лит а1. Перепланировка лит А и возведение лит а1 Части 1 проведены за счет ее собвтенных денежных средств с соблюдением требований действующего законодательства.

Истец Яковлева Л.Е., представитель ответчика администрации г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк», третьи лица Буркова Н.Е., Канунников В.М., в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Истец Яковлева Л.Е. иск поддержала, просила о его рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица Дунаева Е.А., АО «Газпром газораспределение Липецк»,АО «ЛЭСК», ООО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. АО «Газпром газораспределение Липецк» просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражало.

    Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом...

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что за истцом Яковлевой Л.Е. вступившим в законную силу заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 22.12.2014 года признано право собственности на часть 1 жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из комнаты № 5 (лит. А) площадью 23,5 кв.м.

На основании Постановления Главы администрации Грязинского района Липецкой области № <данные изъяты> от 08.10.2002г., запись регистрации № <данные изъяты>, от 24.12.2002г., за Яковлевой Л.Е. зарегистрировано право собственности на долю в праве на 3/8 доли на земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 782 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области от 06.11.2002г. следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 782 кв.м., по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на 5/8 долей, зарегистрировано за Бурковой Н.Е.

Вступившим в законную силу заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 22.12.2014 года признано право собственности на часть 2 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты 6 (лит. А1), комнат 3,4 лит.А, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 15.12.2021 года, Часть 1 жилого дома № <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая площадь дома 23,5 кв.м. Домовладение состоит из: Лит. А-жилой дом (часть 1) общей площадью 27,8 кв.м., лит. а1 (часть 1) – холодная пристройка общей площадью 5,9 кв.м., лит. Г – сарай, общей площадью 22,3 кв.м., лит. 1 – забор площадью 6,75 кв.м.

Из заключения по оценке пожарно-технического состояния ОНД и ПР по г.Липецку и Липецкому району УНД и ПР ЛО от 17.11.2022г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № <данные изъяты> от 01.12.2022 года следует, что в результате проведенного исследования установлено, что Часть 1 жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». И не соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части отсутствия систем питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения.

Согласно технического заключения по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>3, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № <данные изъяты> от 14.11.2022г., изготовленного на основании технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ по состоянию на 15.12.2021г. и визуального обследования конструкций, установлено следующее: перепланировка жилого дома Лит. А выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; пристройка лит а1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, конструкции жилого дома лит А с пристройками лит А1, литА2, лит АЗ, лита, лит а1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что часть 1 указанного жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что приведенные стороной истца доказательства подтверждают права собственности на жилое помещение - Часть 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А (комната 6) и пристройки лит.а1, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадщью-23,5 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. С учетом приведенных доказательств и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что    имеются достаточные и объективные подтверждения того, что часть 1 указанного жилого дома после реконструкции, произведенные на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Лидии Егоровны к Администрации городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение часть1 в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Яковлевой Лидией Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с.<данные изъяты> (паспорт РФ <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение-Часть 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, состоящую из лит.А( комната 6) и пристройки лит.а1, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадщью-23,5 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 07.06.2023 года.

Судья                                                                                                     В.В. Старкова