Решение по делу № 2-1401/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-1401/2018.

Поступило в суд 01.03.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года                                                               город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи        Киевской А.А.,

    При секретаре        Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Степанова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Е.В. и ООО «Новосибирская строительная компания» заключен договор № № участия в долевом строительстве в отношении <адрес> на № этаже в осях № общей площадью № кв.м. Данный договор был заключен с ответчиком, согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе № договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Е.В. и ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ООО «СтройЦентр» подписан акт проведения зачета взаимных требований, по которому обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № коп. прекращено зачетом встречного требования Степановой Е.В. к ООО «СтройЦентр» по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 00 коп., в свою очередь ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 00 коп. Таким образом, обязательства по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены. Согласно п. № срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени. Объект долевого строительства истцу не передан. Согласно разрешению на строительство, выданному ООО «Новосибирская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства являются блок-секции №,№ строительства многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> стр. Срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предоставлен расчет доли, исходя из общей площади однокомнатной <адрес>, приведенной площадью - № кв.м,, и площадью всего в многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> стр. № этап строительства - блок-секции №,№ (по генплану), кадастровый номер земельного участка № в размере - № кв.м., указанной в разрешении на строительство. Соответственно истцу может принадлежать № доли в незавершенном строительством объекте.

             На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры (помещение), номер квартиры – №, количество комнат – №, общей площадью № кв.м., приведенной площадью № кв.м., с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании Степанова Е.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего фио1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

          В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

          Из материалов дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ООО «СибНовострой» заключен договор поставки № П-2, согласно которому поставщик ООО «СибНовострой» принимает на себя обязательства поставлять, а покупатель принимать и оплачивать на условиях настоящего договора продукцию поставляемую поставщиком, а поставщик обязуется поставлять товар в комплекте с относящейся к нему документацией.

          В соответствии с п. 2.1 договора, поставка товара осуществляется в течение всего срока действия договора. Подписанная спецификация является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибНовострой» (Цедент) и Степановой Е.В. (Цессионарий), с согласия ООО «СтройЦентр» заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от ООО «СтройЦентр» оплаты задолженности за поставленный товар в размере № руб. по договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СибНовострой» (поставщик) и ООО «СтройЦентр» (покупатель)

           В соответствии с п. 2.1 договора, за уступаемое право требования Степанова Е.В. обязана выплатить ООО «СибНовострой» денежные средства в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибНовострой» (Цедент) и Степановой Е.В. (Цессионарий), с согласия ООО «СтройЦентр» заключено дополнительное соглашение к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились дополнить договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.3 следующего содержания: цедент передает цессионарию право требования задолженности от ООО «СтройЦентр» по товарным накладным от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

           Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.В. перечислила на счет ООО «СибНовострой» № руб. (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Степановой Е.В. заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже, в осях № приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – № руб., общая сумма долевого взноса – № руб.

          В соответствии с п.5.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

          Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СтройЦентр», в лице директора фио2, ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Степановой Е.В., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № руб.

         ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Степановой Е.В., согласно договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Степанова Е.В. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

         ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., в том числе № %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» (застройщик) и Степановой Е.В. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о внесении в договор № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следующих изменений: п.п.5.1 и 5.2. вышеуказанного договора читать в следующей редакции: «п.5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

           Таким образом, оплата за объект Степановой Е.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме № руб., что подтверждается материалами дела: товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-52).

        Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибНовострой» (Цедент) и Степановой Е.В. (Цессионарий), с согласия ООО «СтройЦентр» заключен договор уступки права требования №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «СтройЦентр» оплаты задолженности за поставленный товар по договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 коп., в том числе НДС № %. – № руб.

            Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.В. перечислила на счет ООО «СибНовострой» № руб. (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибНовострой» (Цедент) и Степановой Е.В. (Цессионарий), с согласия ООО «СтройЦентр» заключено дополнительное соглашение к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились дополнить договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.3 следующего содержания: цедент передает цессионарию право требования задолженности от ООО «СтройЦентр» по товарным накладным от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В соответствии с проектной декларацией ООО «Новосибирская строительная компания» общая площадь квартир, включая помещения общественного назначения, составляет № кв.м. <адрес> квартиры истца составляет № кв.м., размер доли истца в незавершенном строительстве составляет № кв.м./ № кв.м. или №

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, Степановой Е.В. погашена задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания», по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 36).

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Степановой Е.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме № руб.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № № участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия Степановой Е.В. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, Степанова Е.В. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Степановой Е.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме № руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м приведенной, площадью <адрес>,№ кв.м, расположение в осях № на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает № рублей. В случае, если цена иска превышает № рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска № рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), однако, при цене иска № руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет № руб.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. (№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой Е. В. удовлетворить.

Признать за Степановой Е. В. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, равной № доли в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на №, общей площадью № кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-