Решение от 11.08.2015 по делу № 2-4124/2015 от 09.06.2015

№ 2 – 4124/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Гимиеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Д.В. к ООО «Усстрой» о защите прав потребителей, третье лицо - ТСЖ «Новая Русь-101», обязании произвести ремонтно-восстановительные работы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования следующим образом. Титова Д.В. (до смены фамилии - "К") является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Строительство жилого дома <адрес> осуществлялось ответчиком ООО «Усстрой». Многоквартирным домом управляет ТСЖ «Новая Русь-101». ДД.ММ.ГГГГ имело место протекание кровли дома. 12.05.2014г. в результате комиссионного обследования с участием представителей ООО «Усстрой» последними был подтвержден факт строительных дефектов кровли, что было отражено в акте осмотра и составленной по его результатам дефектной ведомости на ремонтно-восстановительные работы. С ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Усстрой» указанные работы были выполнены, результаты которых были переданы по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт протечки технического этажа дома. В результате осмотра представителями ТСЖ был выявлен факт не герметичности водоотводящего канала в помещении крышной котельной, расположенной над техэтажом, предназначенного для водостока из помещения котельной при проведении работ, а так же в аварийных случаях. Попадание водных масс на технический этаж явилось следствием разгерметизации отводящего канала во время регламентных работ по обслуживанию помещения котельной в ходе которой использовалась вода. ДД.ММ.ГГГГ представители застройщика приняли участие в составлении совместного акта осмотра, в результате которого был установлен факт протечки в следствие строительного дефекта конструкции водоотводящего трапа котельной и принято решение провести ремонтно-восстановительные работы за счет застройщика и его силами. Необходимые работы были выполнены к ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки результатов работ. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, назначенной в ходе рассмотрения гражданского дела № мировым судьей судебного участка № <адрес> по иску "Щ" к ТСЖ «Новая Русь-101» об обязании устранить протечку в квартиру и возмещении ущерба, экспертом были сделаны выводы о том, что выполненные ООО Усстрой» работы по устранению строительных дефектов не соответствуют обязательным при проведении таких работ строительным нормам и правилам, (решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании изложенного просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Усстрой» произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению дефектов участка гидроизоляционного слоя кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу <адрес> в осях №, в _г соответствии с требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 14 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила представителя Антоненко А.Н., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Власова В.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьего лица ТСЖ «Новая Русь-101» Антоненко А.Н., Покачалов М.В. требования истца поддержали, просили удовлетворить.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Титова Д.В. ("К") является собственником жилого помещения по адресу <адрес> приобретено на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Строительство жилого дома <адрес> осуществлялось ответчиком ООО «Усстрой» в порядке предусмотренном Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику-ООО «Усстрой» выдано разрешению на ввод дома в эксплуатацию.

В силу ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Новая Русь-101».

ДД.ММ.ГГГГ. имело место протекание кровли дома, что было зафиксировано актом осмотра составленным представителями ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ. в результате комиссионного обследования с участием представителей ООО «Усстрой» последними был подтвержден факт строительных дефектов кровли, что было отражено в акте осмотра и составленной по его результатам дефектной ведомости на ремонтно-восстановительные работы.

С ДД.ММ.ГГГГг работниками ООО «Усстрой» указанные работы были выполнены, результаты которых были переданы по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт протечки технического этажа дома. В результате осмотра была выявлен факт не герметичности водоотводящего канала в помещении крышной котельной, расположенной над тех.этажом, предназначенного для водостока из помещения котельной при проведении работ, а так же в аварийных случаях.

ДД.ММ.ГГГГ. представители застройщика приняли участие в составлении совместного акта осмотра, в результате которого был установлен факт протечки в следствие строительного дефекта конструкции водоотводящего трапа котельной и принято решение провести ремонтно-восстановительные работы за счет застройщика и его силами. Необходимые работы были выполнены к ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приемки результатов работ.

Суду представлена копия заключения судебной экспертизы ООО «Южный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску "Щ" к ТСЖ «Новая Русь-101». Согласно выводам эксперта выявлено нарушение гидроизоляционного слоя кровельного покрытия здания, расположенного по адресу <адрес>; нарушена усиленная гидроизоляция трапов крышной котельной.

В экспертном заключении не содержится выводов о наличии значительных конструктивных строительных дефектов, допущенных застройщиком при возведении вышеуказанного жилого дома. Согласно выводам эксперта недостатки (дефекты), послужившие причиной залития <адрес>, технического этажа дома могли быть обнаружены и выявлены в ходе эксплуатации и обслуживания указанного многоквартирного дома.

Кроме того, заключение эксперта не содержит выводов о том, что работы, выполненные без соответствия обязательным при проведении таких работ строительным нормам и правилам, выполнены именно ООО Усстрой».

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороны заявили об отсутствии ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее состояние предполагает содержание сетей дома в состоянии, способном обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).

Также в силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, понятие содержания общего имущества включает осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, следить за исправностью общего имущества многоквартирного дома обязано ТСЖ «Новая Русь-101».

В силу положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Доказательств наличия вины ответчика, того, что недостатки общего имущества жилого дома были вызваны отклонениями от требований рабочего проекта при производстве строительно-монтажных работ, суду представлено не было.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 724 ГК РФ в случаях, когда на результат работ не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором, или обычаем делового оборота.

В данном случае, как следует из п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания Акта приемки-передачи.

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, гарантийный срок, установленный законодательством и договором долевого строительства для объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░