Решение по делу № 2-2205/2024 от 19.02.2024

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2205/24 по иску Глухова Андрея Михайловича, Глухова Кирилла Андреевича, Глуховой Александры Андреевны, Глуховой Екатерины Викторовны и Ситникова Александра Сергеевича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) предоставить Глухову Андрею Михайловичу (паспорт <данные изъяты>), Глухову Кириллу Андреевичу (<данные изъяты>), Глуховой Александре Андреевне (паспорт <данные изъяты>), Глуховой Екатерине Викторовне (паспорт <данные изъяты>) и Ситникову Александру Сергеевичу (паспорт <данные изъяты>) другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (28,1 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2205/24 по иску Глухова Андрея Михайловича, Глухова Кирилла Андреевича, Глуховой Александры Андреевны, Глуховой Екатерины Викторовны и Ситникова Александра Сергеевича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

установил:

Глухов А.М., Глухов К.А., Глухова А.А., Глухова Е.В. и Ситников А.С. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указывают, что на основании договора социального найма №1899/2 от 22.12.2015 г. они проживают в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, состоящем из одной комнаты площадью 18,2 м2 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара №147 от 27.01.2017 г. дом был признан аварийным. Ответчику поручено предоставить гражданам, проживающим в указанном доме, в срок до 31.12.2018 г. иные жилые помещения по договорам социального найма. Распоряжениями первого заместителя главы г.о. Самара №2644 от 27.09.2019 г. и №1659 от 8.06.2022 г. сроки предоставления иных жилые помещений по договорам социального найма были продлены сначала до 31.12.2021 г., а затем до 31.12.2025 г. В действующие адресные программы по переселению на территории Самарской области указанный многоквартирный жилой дом не включён по причине признания его аварийным и подлежащим сносу после 1.01.2017 г. Техническое состояние данного многоквартирного жилого дома не позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Согласно заключению не указанного заявителями лица №ИТО10/23/062 от 15.12.2023 г. эксплуатация объекта недвижимости по назначению создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, не отвечает требованиям к надежности и безопасности. Категория технического состояния объекта недвижимости в целом, характеризуется потерей несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых присутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и классифицируется как аварийное. Физический износ конструктивных элементов жилого дома составляет 72%. Мероприятия по восстановлению здания до нормативных эксплуатационных являются неэффективными, согласно сравнительному анализу стоимости ресурсов на восстановление имеющегося объекта капитального строительства и затрат на производство нового. Просит обязать предоставить им жилое помещение в границах г.о. Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населённого пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее представленной по договору социального найма во внеочередном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Глухова А.М., Глуховой А.А., Глуховой Е.В. и Ситникова А.С. по доверенности от 25.01.2024 г. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от 25.01.2024 г. №23 Нестерова Е.В. (до перерыва) в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 45-46), ссылалась на отсутствие оснований для внеочередного предоставления истцам жилого помещения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 10.04.2024 г.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются нанимателями комнаты площадью 18,20 м2 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения (л.д. 17-20).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.01.2017 г. №147 (л.д. 14-15) дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 31.12.2018 г. для предоставления гражданам, являющимся нанимателями квартир в этом доме по договору социального найма, в том числе истцам, других жилых помещений. На момент рассмотрения настоящего дела указанное распоряжение не отменено и не оспорено в суде.

Отселение истцов произведено не было, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.85-87 ЖК РФ граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, выселяются из них с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также и в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Законодатель не установил срок исполнения обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения предоставить нанимателя другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ. Следовательно, переселение нанимателя должно быть произведено в разумный срок. При оценке разумности сроков переселения должно быть принято во внимание, прежде всего, фактическое состояние помещения, из которого подлежит выселению наниматель, кроме того, также и особенности правового регулирования бюджетного процесса, устанавливающие объективные временные ограничения для наймодателя в решении задачи финансирования переселения граждан. Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что обязанность по переселению не исполняется муниципальным образованием с 2017 г. Со времени признания занимаемого истцами жилого помещения непригодным для проживания у ответчика имелась возможность запланировать финансирование переселения истцов.

Кроме того, как следует из заключения Кильдюшова А.А. №ИТО10/23/062 от 15.12.2023 г. эксплуатация объекта недвижимости по назначению создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, не отвечает требованиям к надежности и безопасности. Категория технического состояния объекта недвижимости в целом, характеризуется потерей несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых присутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и классифицируется как аварийное.

Указанные обстоятельства носят чрезвычайный характер, делают невозможным безопасное проживание истцов, вызывают настоятельную необходимость их немедленного переселения в другое жилое помещение.

При установленных обстоятельствах дела заявленные требования подлежат удовлетворению.

Предоставление жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.85-87 ЖК РФ, является мерой компенсационного характера, отличной от предоставления жилого помещения по договору социального найма в соответствии с гл.7 ЖК РФ. Соответственно, предоставляемое взамен непригодного жилое помещение должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому безотносительно к нормам предоставления. Если после переселения обеспеченность жильём не превысит нормы предоставления, истцы сохранят право состоять на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении муниципального жилья по договору социального найма на прежней позиции в очереди.

Согласно техническому паспорту (л.д. 42-43), составленному ООО «Геотехстандарт» по состоянию на 21.03.2024 г., квартира включает в себя коридор площадью 9,2 м2, ванную площадью 2,0 м2, туалет площадью 1,4 м2, кухню площадью 5,6 м2, комнату площадью 15,3 м2, комнату площадью 13,1 м2 и непоименованное помещение площадью 5,1 м2, всего 51,7 м2.

Из материалов дела усматривается, что квартира является коммунальной. Истцы занимают комнату площадью 13,1 м2 и непоименованное помещение площадью 5,1 м2 занимает Харламов Г.В. Площадь всех помещений, занимаемых отдельными нанимателями, в квартире составляет 33,5 м2, а площадь подсобных помещений общего пользования – 18,2 м2. Следовательно, определяемая для целей расчёта обеспеченности жильём доля истцов в подсобных помещениях квартиры составляет 18,2 * 18,2/33,5 ? 9,9 м2, а условная общая площадь – 28,1 м2.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) предоставить Глухову Андрею Михайловичу (паспорт <данные изъяты>), Глухову Кириллу Андреевичу (<данные изъяты>), Глуховой Александре Андреевне (паспорт <данные изъяты>), Глуховой Екатерине Викторовне (паспорт <данные изъяты>) и Ситникову Александру Сергеевичу (паспорт <данные изъяты>) другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (28,1 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2024 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья