Решение по делу № 2-2194/2013 от 05.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Примака В.Г. при секретаре Бадрак Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/13 по иску Ластовецкой Е.В. к ГСК «Вешняки», ООО «Батроз» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с искомым заявлением к ГСК «Вешняки», ООО «Батроз» о признании права собственности на не жилое помещение - отдельное машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом «ВЕШНЯКИ» в лице председателя кооператива ФИО4 и истцом ФИО9 (после заключения брака Ластовецкой) Е.В. заключен договор №, согласно которого, пайщик привлекается в качестве соинвестора строительства гаражного комплекса (в части машиноместа) по адресу: <адрес>. Права кооператива на объект обусловлены договором об инвестировании строительства гаражного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Батроз», выступающим инвестором и заказчиком-застройщиком строительства объекта. Согласно п. 5 договора №, после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса в установленном порядке и при условии оплаты паевого взноса пайщику передается в эксплуатацию машиноместо №. Обязательства по оплате стоимости машиноместа она исполнила полностью, гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию, машиноместо передано ей по акту приема-передачи, однако до сих пор право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано, в связи с непредставлением ответчиками необходимого для этого пакета документов.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, основываясь на доводах, изложенных в заявлении. Кроме того заявила, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, что лишает её возможности распоряжаться недвижимым имуществом как своей собственностью.

Представитель ответчика ООО «Батроз» в силу должностных полномочий ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика ГСК «Вешняки», будучи извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Правительство Москвы, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, будучи извещено надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменные возражения, в которых иск не признало, ссылаясь на отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы ООО «Батроз» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства объекта нежилого фонда <адрес> адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Батроз» обязуется за счет собственных либо привлеченных средств произвести строительство подземного гаража-стоянки на 100 машиномест, общей предельной площадью <данные изъяты>.. По условиям инвестиционного контракта 90 % общей площади машиномест распределяется в собственность инвестора и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, 10 % - в собственность администрации в лице департамента имущества <адрес>.

В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Батроз» передает ответчику ГСК «Вешняки» права требования на 98 указанных в приложении к договору машиномест, расположенных в гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ГСК «Вешняки» и истцом был заключен договор №, согласно которому истец привлекается в качестве соинвестора строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Инвестирование осуществляется в форме выплаты паевого взноса в размере <данные изъяты>. После ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке при условии оплаты паевого взноса истцу передается в эксплуатацию машиноместо №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Ластовецкая Е.В. полностью оплатила паевой взнос в размере один миллион триста пятьдесят тысяч рублей в порядке и на условия, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> каждая.

Как усматривается из акта сдачи-приемки машиноместо № передано кооперативом в эксплуатацию пайщику Ластовецкой (ранее ФИО9) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ и правами третьих лиц не обременено.

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено машиноместо истца, возведен в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №.

Спорное машиноместо прошло государственный технический учет, что подтверждается экспликацией, поэтажным планом, справкой об инвентаризационной стоимости объекта, выданными Восточным ТБТИ <адрес> и имеет следующие характеристики: тип гаражи, этаж пэ, номер комнаты №, помещение №, бокс № общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Несмотря на полную выплату пая и фактическое принятие машиноместа в эксплуатацию право собственности на построенное машиноместо на имя истца до настоящего времени не оформлено.

Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного машиноместа, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчики до настоящего времени не выполнили обязательства по передаче документов на спорное машиноместо для его государственной регистрации, между тем данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Возражения Правительства <адрес> о невозможности удовлетворить требования истца по причине отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору суд находит необоснованными, так как согласно сообщению ООО «БАтроз» приобретенный Ластовецкой Е.В. бокс № не входит в перечень машиномест, подлежащих передаче Правительству Москвы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░