Решение по делу № 2-2173/2015 от 26.03.2015

Дело N2-2173/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носенко М.С.,

при секретаре Безнутровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старчиковой ФИО10 к Елясову ФИО11, Елясовой ФИО12 о прекращении использования части подвального помещения, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л :

Старчикова Т.Л. обратилась в суд с иском к Елясову А.В., Елясовой Е.В., в котором просила:

- обязать ответчиков прекратить использование подвальных помещений подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес>;

- обязать ответчиков привести подвальные помещения подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное положение путем демонтажа установленных в подвальных помещениях кирпичных перегородок, закладки дополнительно оборудованных входов, а кроме того, убрать запорные устройства и механизмы, имеющиеся при входе в указанные подвальные помещения;

- запретить ответчикам использовать расположенные в подвальных помещениях подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес>, общедомовые сети отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения;

- истребовать из чужого незаконного владения ответчиков подвальные помещения подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес> и передать их собственникам помещений указанного многоквартирного дома в лице Старчиковой Т.Л.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> доме по <адрес>, а также членом домового комитета указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственником жилья с наделением полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома в суде.

Длительный период времени в вышеуказанном доме ответчики незаконно занимают подвальное помещение подъездов № и №, с целью осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, где у последних располагаются сауна и спортивный зал. В тоже время, соответствующего решения собрания собственников жилья о предоставлении общедомового имущества в пользование ответчикам не имеется. Однако, ответчики, незаконно используя подвальные помещения являющиеся общедомовым имуществом, также незаконно используют общедомовые инженерные сети и коммуникации, а именно: электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение, в связи с чем собственники дома вынуждены нести дополнительные расходы, оплачивая за потребленные ответчиками и их клиентами посещающими сауну и спортивный зал коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды), значительно превышающие разумные пределы.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Определением суда от 15 июня 2015 года исковое заявление Старчиковой Т.Л. в части истребования из чужого незаконного владения ответчиков подвальных помещений подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> и передачи их собственникам помещений указанного многоквартирного дома в лице Старчиковой Т.Л. оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что истец не подтвердила свое право на обращение в суд в интересах остальных собственников многоквартирного дома.

Ответчик Елясов А.А., его представитель Кудинов П.П. иск не признали, полагая его необоснованным, указали на то, что права истца не нарушены, общими коммуникациями ответчики не пользуются, в заявленном виде требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик Елясова Е.В., представители третьих лиц: ООО «СИБЭКОМ», МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Отдела жилищного надзора по г.Бийску в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца Старчикову Т.Л., ответчика Елясова А.В. и его представителя Кудинова П.П., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на многоквартирный дом, материалы проверок отдела жилищного надзора по г.Бийску, прокуратуры г.Бийска по факту незаконного использования подвальных помещений, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Старчикова Т.Л. на основании договора о передаче жилья в долевую собственность N6559 от 21.09.2000г. является сособственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ответчикам Елясовым А.В. принадлежат квартиры № и № в этом же доме (л.д.46-47).

Кроме этого, ответчики, при отсутствии правоустанавливающих документов, занимают подвальные помещения подъездов № и № этого же дома, оборудовав в них спортивный зал и сауну.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, материалами проверки отдела жилищного надзора по г.Бийску Государственной инспекции Алтайского края, материалами проверки (надзорного производства) прокуратуры г.Бийска и ответчиками не оспариваются.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.38 ЖК РФ).

Право собственности на жилые помещения возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно пункту 2 стать 23 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, техническим подвалами признаются не только те подвалы, в которых располагаются технически сложные и объемные инженерные сооружения. Как следует из пунктов 5-7 Правил, включение в состав общего имущества отдельных инженерных систем не препятствует включению в состав общего имущества подвальных помещений, в которых указанные системы расположены.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Спорные подвальные помещения, занимаемые ответчиками, находятся в многоквартирном доме.

В самостоятельные объекты недвижимости подвальные помещения не выделены. Права на подвальные помещения как самостоятельные объекты недвижимости, за кем-либо не зарегистрированы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные подвальные помещения предназначались для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием многоквартирного дома, со стороны ответчиков не представлено.

В рамках проверки, проведенной прокуратурой г.Бийска с привлечением специалиста отдела жилищного надзора по г.Бийску и директора обслуживающей организации ООО «Сибэком», обследованы вышеуказанные подвальные помещения. Согласно Акту осмотра от 13.02.2014г. в ходе обследования установлено, что помещение спортивного зала оборудовано холодным водоснабжением, электроснабжением. Точки подключения электросетей и трубопроводов холодного водоснабжения к общедомовому имуществу не установлены. В помещении сауны имеется два входа, со стороны дворового фасада и из помещения кафе, принадлежащего Елясову А.В. Помещение сауны и кафе оборудовано сетями водоснабжения, отопления, электроснабжения. Видимых подключений к общедомовым сетям не установлено. В подвальных помещениях 8 и 9 подъездов проходят общедомовые сети отопления, холодного и горячего водоснабжения. Указанные сети оборудованы кранами для сброса воды из системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, что не исключает возможность несанкционированного подключения.

Таким образом, исходя из функционального предназначения подвальных помещений, прохождения в них общих инженерных коммуникаций для обслуживания всего дома, данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, спорные подвальные помещения в силу прямого указания закона относятся к общей собственности домовладельцев и должны находиться в их ведении.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Учитывая, что собственниками помещений общего пользования многоквартирного жилого дома являются собственники всех помещений в доме, принадлежащие им на праве общей собственности подвальные помещения могут передаваться в пользование на основании их решения.

В соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников путем принятия решения общим собранием собственников, которое является органом управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решения о передаче в пользование ответчикам Елясовым подвальных помещений 8 и 9 подъездов собственниками не принималось, доказательств обратного суду со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, ответчики занимают спорные помещения незаконно.

Доводы ответчика Елясова А.В. о том, что он не препятствует доступу в подвальные помещения и готов предоставлять ключи от спортивного зала и сауны собственникам помещений в доме, а также им передан ключ обслуживающей организации ООО «СИБЭКОМ» основанием для отказа в удовлетворении иска являться не могут, учитывая, что законные основания для самостоятельного использования спорных помещений у ответчиков отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что права истца не нарушены, суд находит несостоятельными, поскольку истец является сособственником жилого помещения в доме по <адрес> и вправе обращаться за защитой своих прав.

Занятые ответчиками подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, их использование нарушает права собственников дома, в том числе, истца, поскольку в данных помещениях находится техническое оборудование (коммуникации), обеспечивающие функционирование помещений всего многоквартирного дома.

Кроме того, в силу действующего законодательства (ст.36 ЖК РФ) уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме, а истец своего согласия на передачу ответчикам подвальных помещений не давала, ее права тем, что ответчики незаконно заняли подвальные помещения, нарушаются.

Также, материалами проверок установлено, что проходящие в подвальных помещениях общедомовые сети отопления, холодного и горячего водоснабжения оборудованы кранами для сброса воды, что не исключает возможность несанкционированного подключения ответчиков к общим коммуникациям.

Следовательно, истец вправе обратиться в суд в защиту своих интересов с требованием о прекращении использования ответчиками незаконно занятых подвальных помещений.

Таким образом, суд находит требования истца в части возложения на ответчиков обязанности прекратить использование подвальных помещений подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца по приведению подвальных помещений в первоначальное состояние, поскольку установлено, что в спорных помещениях произведена перепланировка путем возведения дополнительных кирпичных перегородок, оборудования дополнительных входов с закладкой прежних дверных проемов. Данные обстоятельства подтверждены материалами проверок, в том числе, вышеуказанным Актом осмотра от 13.02.2014г. При этом разрешений на перепланировку спорных помещений ответчикам не выдавалось. Следовательно, ответчики обязаны привести незаконно занятые помещения в прежнее состояние. Удовлетворяя требования истца в указанной части суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по приведению подвальных помещений подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное положение в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, путем демонтажа установленных в подвальных помещениях кирпичных перегородок, закладки дополнительно оборудованных входов, восстановления ранее существовавших дверных проемов.

В тоже время требование истца о запрещении ответчикам использовать расположенные в подвальных помещениях подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес>, общедомовые сети отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения удовлетворению не подлежит, в связи с недоказанностью иска в данной части.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств несанкционированного использования ответчиками общедомовых сетей отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, несанкционированного подключения к данным сетям, со стороны истца не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в данной части суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старчиковой ФИО13 – удовлетворить частично.

Обязать Елясова ФИО14, Елясову ФИО15 прекратить использование подвальных помещений подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес>

Обязать Елясова ФИО16, Елясову ФИО17 привести подвальные помещения подъездов № и № многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное положение в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, путем демонтажа установленных в подвальных помещениях кирпичных перегородок, закладки дополнительно оборудованных входов, восстановления ранее существовавших дверных проемов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья - М.С. Носенко