Решение по делу № 2-787/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-787/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием истца Рамазановой С.Р., представителя истца Багдерина О.П., по доверенности, представителя истцов Рамазановой С.Р., Рамазанова Р.А. - Бабарыкиной О.Ю., по ордеру, представителя ответчика ООО «Сатурн-Р» Старцевой О.Ю., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Р.А., Рамазановой С.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-Р», Администрации г.Перми о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов Р.А., Рамазанова С.З. обратилась в суд с иском к ООО «Сатурн-Р» о признании права собственности на строения – теплый пристрой (лит А1), холодный пристрой (лит.а1), туалет (лит. а2), крыльцо (лит. а3) домовладения по адресу: Адрес (с учетом уточненных исковых требований л.д. 119-120).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с Дата. Рамазанов Р.А., его жена Рамазанова С.З., дочь Рамазанова С.Р., внучка Рашидова Д.А. зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в теплом пристрое по адресу: Адрес. Согласно технического паспорта спорное домовладение состоит из жилого дома (лит. А), теплого пристроя (литер А1), жилого дома (лит. Б) и надворных построек. Жилой дом (лит. А) и надворные постройки принадлежат на праве собственности ООО «Сатурн-Р». Информация о зарегистрированных правах на теплый пристрой (лит. А1) и жилой дом (лит. Б) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно архивной выписке от Дата № решением исполкома Пермского городского совета народных депутатов от Дата № гражданам ФИО2 утвердили в существующей планировке жилой дом (лит.А) с теплым пристроем (лит.А1) под жилье и подсобные помещения по адресу: Адрес Истцы владеют и пользуются теплым пристроем (лит. А1), производят оплату электроэнергии, используют земельный участок под домовладением для огородничества и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на спорное имущество. Также просят признать право собственности на холодный пристрой (лит. а1), туалет (лит а.2), крыльцо (лит. а.3) указанного домовладения, прекратить право собственности ООО «Сатурн-Р» не указанное имущество, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности на указанные строения.

Истец Рамазанова С.З. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что проживает в теплом пристрое (лит.А1) по адресу: Адрес Адрес с Дата зарегистрирована по месту жительства. Жилой дом был приобретен ее свекровью на основании расписки, которая не сохранилась. Теплый пристрой (лит. А1) был построен в Дата используется как отдельное жилое помещение, имеется отдельный вход. ООО «Сатурн-Р» на основании договора купли-продажи приобрело домовладение по адресу Адрес Адрес за исключением строений лит. Б и лит.А1.. На строение лит. А1 было получено разрешение, соответственно, указанное строение самовольным не является. Поскольку также в течение длительного времени ими используется крыльцо, туалет, холодный пристрой, просит признать право собственности на указанные строения.

Истец Рамазанов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

3-е лицо Рамазанова С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть без своего участия, с исковыми требованиями не согласен, представлен письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО «Сатурн-Р» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что теплый пристрой (лт.А1) не может существовать как отдельный объект, т.к. имеет общую стену и крышу с помещением (лит.А). Истцами не представлено доказательств непрерывного, добросовестного владения указанным имуществом как своим собственным. Ранее судебными решениями было установлено, что истцы проживали в помещении (лит. Б) до Дата.. ООО «Сатурн-р» на основании договора купли-продажи было приобретено домовладение по адресу Адрес В договоре купли-продажи не указан теплый пристрой – лит. А1 как часть домовладения, поскольку согласно документам указанный пристрой возведен самовольно, однако на основании договора Обществом приобретено все домовладение. Согласно представленному разрешению на лит. А1и техническому паспорту от Дата. площадь теплого пристроя (лит. А1) составляла 13,2 кв.м., в настоящее время площадь теплого пристроя составляет 21,2 кв.м., доказательств того, что разрешение выдавалось на теплый пристрой, который имеется в настоящее время не представлено. Кроме того, теплый пристрой, крыльцо, холодный пристрой, туалет не могут существовать отдельно от домовладения, самостоятельными объектами недвижимости не являются, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что частный дом по адресу: Адрес принадлежал на праве собственности ее дедушке ФИО2 Семья Рамазановых проживала в доме по адресу: Адрес в доме литер Б. с Дата. Она являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом по праву наследования, спорное имущество является единым домом, на основании договора купли-продажи, все домовладение продано ООО «Сатурн-Р». Семья Рамазановых проживала в домовладении с разрешения родственников, являющихся наследодателями, право собственности на домовладение за Рамазановыми не признавалось.

Свидетель ФИО3, пояснила, что жилой дом по адресу: Адрес принадлежал семье ФИО2. Рамазановы проживали в домовладении с разрешения, проживали в самовольно возведенном доме – лит. Б., они, как наследники, права собственности, владения домом за Рамазановыми не признавали, однако в судебном порядке вопрос об освобождении домовладения не ставили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, инвентарное и правовое дело на домовладение по адресу Адрес, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что домовладение по адресу Адрес зарегистрировано на праве собственности за ООО «Сатурн-Р». Укзаанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома (лит.А), теплого пристроя (лит.А1), холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит. а1), туалета (лит.а2), крыльца (лит.а3), одноэтажного жилого дома (лит.Б), холодного пристроя (лит.б), холодного пристроя (лит.б1), крыльца (лит.б2), крыльца (лит.б3), туалета (лит. б4), навеса (лит.Г), гаража (лит.Г1), бани (лит.Г2), предбанника (лит.Г3), навеса (лит.Г4), навеса (лит.Г5), туалета (лит.Г6), забора, ворот. Согласно справки ГУП ЦТИ Пермского края регистрация лит.А1 (теплый пристрой), Б (жилой дом) не проведена (л.д.31). Согласно выписке из ЕГРП от Дата ООО «Сатурн-Р» является собственником жилого дома с надворными постойками площадью 32,6 кв.м. по адресу: Адрес (лит. А,а,а1,а2,а.3, Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,б,б1,б3,б4)./л.д.179/.

Истцы Рамазанова С.З., Рамазанов Р.А. зарегистрированы по адресу Адрес, Рамазанова С.Р. зарегистрирована по адресу Адрес, что подтверждается паспортами указанных лиц, которые обозревались в судебном заседании.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Рамазанову Р.А., Рамазановой С.З. о признании права собственности на строения в силу приобретательной давности следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что истцами не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о добросовестном, непрерывном владении указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Доказательств наличия оснований владения указанным имуществом - приобретение строений суду не представлено, т.е. не представлено доказательств добросовестного владения имуществом, которое предполагает, что истцы, получая владение имуществом, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Из показаний свидетелей, что семья Рамазановых проживала в домовладении с разрешения бывших собственников домовладения, спорные строения во владение как своим собственным имуществом истцам не передавались.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, что строения – теплый пристрой (лит.А1), холодный пристрой (лит. а1), туалет (лит. а2), крыльцо (лит. а3) по адресу Адрес, на которые истцы просят признать право собственности являются самостоятельным объектом недвижимости и не являются частью домовладения по адресу Адрес. При этом в судебном заседании истцом Рамазановой С.З. не оспаривалось, что указанные строения не могут существовать отдельно от строения - литер А..

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации домовладение — это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.).

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд считает, что доводы истцов о том, что поскольку право собственности на теплый пристрой (лит.А1) за ООО «Сатурн-Р» не зарегистрировано, по договору купли-продажи не отчуждался, указанное строение до настоящего времени находится в собственности ФИО2 не могут быть приняты во внимание. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи домовладение по адресу Адрес принадлежит на праве собственности ООО «Сатурн-Р», доказательств того, что теплый пристрой (литА1) является самостоятельным объектом недвижимости, на который у истцов возникло право собственности в силу приобретательной давности не представлено.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств, что строения – теплый пристрой (лит А1), холодный пристрой (лит.а1), туалет (лит. а2), крыльцо (лит. а3) домовладения по адресу Адрес является самостоятельным объектом недвижимого имущества, открытого, добросовестного, непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным в течение ... лет, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Рамазанову Р.А., Рамазановой С.З. о признании права собственности на указанные строения в силу приобретательной давности, прекращении права собственности ООО «Сатурн-Р» на холодный пристрой (лит.а1), туалет (лит. а2), крыльцо (лит. а3) домовладения по адресу Адрес исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ООО «Сатурн-Р» на холодный пристрой (лит.а1), туалет (лит. а2), крыльцо (лит. а3) указанного домовладения следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░.░1), ░░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░ (░░░. ░3) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░ (░░░. ░3), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░ (░░░. ░3) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░