Решение по делу № 2-314/2017 (2-5638/2016;) от 15.12.2016

Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя ответчика – Попрядухина И.В., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной стоимости продажной цены заложенного имущества,

установил:

    ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – 1 671 166,55руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 175 392,51руб., пени – 16 881,49руб. обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной стоимости продажной цены заложенного имущества – <адрес> им. <адрес> в <адрес>, то есть назначить по делу оценочную экспертизу на указанные предмет недвижимости.

    В обоснование своего иска указали, что между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №-ви, предоставленного КБ «ИНВЕСТТРАСТБАНК» (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 спорной квартиры. Указанная квартира была приобретена в собственность ответчика, зарегистрирована за ним. Однако, ФИО1 был уволен со службы, и на основании письма Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ был закрыт без права на использование накоплений.

В настоящее время, на основании закладной, законным владельцем спорной квартиры является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ. был направлен график возврата задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 863 440руб. 55 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

    Истцы ДД.ММ.ГГГГ. направили в адрес ответчика уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества – спорной квартиры, однако на требования ФИО1 не отреагировал.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, в части основного долга в размере 1 863 440ру,55руб. Что же касается остальных требований, в части взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом с 17.09.2016г. по день окончательного возврата займа по ставке 8,25%, то их ФИО1 не признал, поскольку считает, что сумма процентов будет чрезмерно завышена. Согласен выплачивать присужденную судом сумму истцу только лишь после того, как исполнит свои кредитные обязательства перед КБ «Инвесттрастбанк» (ОАО), сумма задолженности по кредитному договору в указанном банке составляет около 250 000руб. Пояснил, что военную службу проходил с 2001 года по 2015 год, с заявлением о предоставлении военного ипотечного займа он обратился в 2006 году, а получил средства в 2009 году в размере 2 000 000руб. В 2015 году у него родился ребенок, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком, он работает, но его заработная плата в размере не более 30 000руб. не позволяет ему погасить задолженность перед истцом в полном объеме, без ущемления прав семьи. Пояснил, что дополнительного заработка не имеет и согласен продать квартиру, которая находится в двойном залоге, чтоб выплатить долг.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного закона, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 указанного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе и уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 2006 года обратился в соответствующие органы с заявлением о предоставлении ему целевого жилищного займа, и в 2009 году жилищный заем был ему одобрен.

Согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, последнему был предоставлен жилищный заем на погашение первоначального взноса в размере 638 458,55руб.

После оформления ответчиком кредитного договора с КБ «Инвесттрастбанк» (ОАО) и предоставления необходимых документов истцу, ему была предоставлена дополнительная сумма для погашения обязательств по ипотечному кредиту. Всего ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 1 863 440руб. 55коп.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ., отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему ДД.ММ.ГГГГ. был направлен график возврата задолженности, и ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свои обязательства не исполняет.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на предмет определения рыночной стоимости <адрес> в <адрес>, где проживает ответчик.

Согласно экспертному заключению № ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта недвижимости – спорной квартиры, с учетом округления по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 675 906руб.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение условий предоставления жилищного займа, его не исполняет, в установленные графиком платежей, предоставленным ему в связи с увольнением, денежные средства в счет погашения займа от него не поступали, что привело к возникновению задолженности.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма долга по договору составляет 1 863 440,55руб., из которых:

- 1 671 166,55 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 175 392,51 – сумма процентов за пользование займом с 30.05.2015г. по 16.09.2016г.;

- 16 881,49руб. – пени.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, и ввиду того, что истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 17 517,00руб.

В соответствии с ч.6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Суд находит целесообразным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость спорной квартиры - 2 675 906руб., согласно экспертному заключению № ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 17.09.2016г. по день окончательного возврата займа включительно, то они подлежат оставлению без рассмотрения, до полного исполнения ФИО1 решения суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной стоимости продажной цены заложенного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 1 863 440,55руб. (1 671 166,55 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту + 175 392,51 – сумма процентов за пользование займом с 30.05.2015г. по 16.09.2016г. + 16 881,49руб. – пени).

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес> им. <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – продажи с публичных торгов в размере 2 675 906 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч девятьсот шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 17 517 рублей.

В остальной части иск – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья:                      Л.С. Гончарова