Решение по делу № 2-2072/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-2072/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истицы Свириной Е.В.,

ответчика Седовой Н.В.,

представителя ответчика Зубкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириной Е.В. к Седовой Н.В. о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Свирина Е.В. обратилась в суд с иском о Седовой Н.В., Паршуковой Н.В., Антоновскому И.В. о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ... в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Определением суда от 13.02.2018 прекращено производство по делу в части требований к Паршуковой Н.В., Антоновскому И.В. о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ... доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в связи с отказом истицы от иска в указанной части и принятия его судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании Свирина Е.В. на иске настаивала.

Седова Н.В., ее представитель с иском не согласились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором № ... от ** ** ** земельный участок по адресу: ... (ранее – № ... был предоставлен в бессрочное пользование ... В.И. для возведения одноэтажного деревянного дома.

Иных решений о предоставлении указанного земельного участка впоследствии не принималось.

На указанном земельном участке ... В.И. в ** ** ** был возведен индивидуальный жилой дом. ** ** ** в БТИ была внесена запись о праве собственности ... В.И. на указанный дом

... В.И. умер ** ** ** в г. Сыктывкаре.

Наследниками по закону после его смерти, принявшими наследство, являлись его дети: Антоновский И.В., ... Н.В., ... В.В. и Паршукова Н.В.

** ** ** нотариусом было выдано Антоновскому И.В., ... Н.В., ... В.В. и Паршуковой Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ... В.И. на ... долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... каждому.

... В.В. умер ** ** ** в г. Сыктывкар. Наследство после его смерти было принято его матерью – ... А.Н. и его дочерью – Антоновской (ныне – Свирина) Е.В.

** ** ** нотариусом было выдано Антоновской (Свириной) Е.В. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ... В.В. на ... от ... в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., что составляет ... долю в праве общей долевой собственности на указанный дом. Право собственности истицы на указанную долю в праве на дом зарегистрировано в ЕГРП ** ** **

** ** ** нотариусом было выдано ... А.Н. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ... В.В. на ... от ... в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., что составляет ... долю в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Право собственности ... А.Н. в ЕГРП зарегистрировано в установленном порядке не было, однако, в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

... А.Н. умерла ** ** ** в г. Сыктывкаре. Её наследники к нотариусу за принятием наследства в установленном порядке не обращались. В качестве выморочного имущества ... доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, принадлежавшая ... А.Н., в собственность администрации МО ГО «Сыктывкар» к настоящему времени не поступила.

Гражданское дело по заявлению Седовой Н.В. об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее матери – ... А.Н. – к настоящему времени по существу не рассмотрено.

В соответствии с договором от ** ** ** Антоновский И.В. и Паршукова Н.В. подарили принадлежавшие им доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по адресу... (по ... каждому) Седовой Н.В. (записи в ЕГРН от ** ** **).

Таким образом, к настоящему времени индивидуальный жилой дом по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Седовой Н.В (... в праве) и Свириной Е.В. ... в праве). При этом не определено лицо (круг лиц), приобретшее (приобретшие) право собственности на ... долю в праве собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти ... А.Н.

** ** ** Свирина Е.В. обратилась за государственной регистрацией за ней права собственности на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ...

Уведомлением от 31.07.2017 Управление Росреестра по Республике Коми сообщило Свириной Е.В. о том, что государственным регистратором принято решение о приостановлении с 31.07.2017 по 30.10.2017 государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку иные владельцы земельного участка не заявили о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок и не представили правоустанавливающие документы.

Для устранения причин, послуживших оснований для приостановления государственной регистрации, государственным регистратором указано на необходимость обращения всех долевых собственников дома, расположенного на спорном земельном участке, за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.

Указанное решение государственного регистратора Свириной Е.В. обжаловано не было, данное решение не отменено и незаконным в установленном порядке не признано.

На основании заявления Свириной Е.В. государственная регистрация права была приостановлена до 23.03.2018.

02.10.2017 Свирина Е.В. направила Седовой Н.В., а также Паршуковой Н.В. и Антоновскому И.В. (являвшимся на тот момент также долевыми собственниками дома, расположенного на спорном земельным участке), требования об обращении в срок не позднее 156.10.2017 в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Стороной ответчика указано, что у Седовой Н.В. имеется намерение зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, какого-либо неправомерного уклонения от такой регистрации ей не допущено. Причиной не обращения за государственной регистрацией прав на земельный участок послужил тот факт, что к настоящему времени не определен круг участников общей долевой собственности на дом по адресу: .... Заявленные Свириной Е.В. возражения относительно требования Седовой Н.В. об установлении факта принятия ею наследства после смерти ... А.Н. повлекли за собой затягивание рассмотрения указанного дела и неопределенность в вопросе правопреемства после смерти ... А.Н. После того как будет определен круг участников общей долевой собственности на дом Седова Н.В. намерена вместе с иными участниками общей долевой собственности на дом обратиться за государственной регистрацией права общей долевой собственности на землю. В связи с чем уклонения от государственной регистрации права общей долевой собственности со стороны ответчика не имеется. Кроме того, сторона ответчика полагает, что обращение Седовой Н.В. за регистрацией за собой права общей долевой собственности на земельный участок является ее правом, а не обязанностью.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

При этом в соответствии с п. 8 указанной статьи отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

При этом положения указанной нормы подразумевают право на обжалование отказа в государственной регистрации прав на имущество либо уклонения от таковой, допущенные органами и должностными лицами, осуществляющими государственную регистрацию соответствующих права.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 01.01.2017) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных ч. 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ представление предусмотренных пунктом 1 ч. 2 указанной статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Частью 2 ст. 42 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Действовавшим до 01.01.2017 п. 2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

В силу положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Требования ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ истицей соблюдены при обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности с распределением долей в праве не были, так как письменного согласия остальных участников долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке, имеющих наряду с истицей права на приобретение в общую долевую собственность спорного земельного участка, представлено не было.

Также в представленных на государственную регистрацию документах отсутствовали надлежащие документы, содержащие сведения о размере долей участников общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, было зарегистрировано в ЕГРН в отношении не всех долей в праве.

Кроме того, круг участников общей долевой собственности на дом к настоящему времени не определен. В связи с чем судом не усматривается факта уклонения со стороны ответчика от государственной регистрации права общей долевой собственности.

Ссылки истицы на положения п. 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ основаны на неверном толковании закона, поскольку право общей долевой собственности на спорный земельный участок в данном случае может возникнуть не в силу гражданско-правовой сделки, подлежащей государственной регистрации, а в силу закона при условии соблюдения заявителем (заявителями) установленной законом процедуры.

При этом ответчик не является лицом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и, следовательно, обращение с заявленным требованием к Седовой Н.В. не может являться надлежащим способом защиты прав истицы.

С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований Свириной Е.В. к Седовой Н.В. о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ... в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Свириной Е.В. к Седовой Н.В. о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ... в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин