Решение от 31.08.2020 по делу № 2-1401/2020 от 24.07.2020

Дело №2-1401/2020

46RS0006-01-2020-001643-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И., при секретаре – Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Александра Калистратовича к Администрации г.Железногорска Курской, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж,

установил:

Игнатьев А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований в иске указал, что 20 января 2013 года между ним и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по улице Звездной в г. Железногорске Курской области. Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы Исполнителя в размере 500 000 рублей. 08 ноября 2013 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема — передачи, согласно которого исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, улица Звездная, линия № ***, гараж № ***. Согласно справки от **.**.** выданной ООО «СМУ - 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаража. Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ - 4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от 20.10.2011 года и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011 года с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что одноэтажное нежилое здание — гаража имеет площадь 29,5 кв.м., с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № *** расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей № 1 А, что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020 подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Так же в иске указал, что кадастровый инженер не может изготовить технический план в полном объеме, т.к. согласно п.22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от 18.12.2015г. декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а у истца отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок либо предоставить судебное решение о признании права собственности на нежилое здание.

В связи с изложенным, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (сведения о характерных точках контура) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей № 1 А. Признать за Игнатьевым А.К. право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 29.5 кв.м., этажность 1, год постройки 2013, с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Истец Игнатьев А.К., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности Полухина Т.В. и Шабанов А.А. в судебном заседании уточнили исковые требования, указали, что поскольку решением суда по ранее рассмотренному делу сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей №1 А были исключены из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (сведения о характерных точках контура) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей № 1 А не поддерживают, просят признать за Игнатьевым А.К. право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 29.5 кв.м., этажность 1, год постройки 2013, с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № *** по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области Ивличева О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СМУ-4 плюс», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно представленных пояснений ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2013 года между Игнатьевым А.К. и ООО «СМУ — 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по улице Звездной в г. Железногорске Курской области.

Согласно условий данного договора исполнитель (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 500 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб.

08 ноября 2013 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема — передачи, согласно которого исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, линия № ***, гараж № ***.

Согласно справки от 20.12.2017 г. выданной ООО «СМУ — 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанных гаражей.

Судом так же установлено, что 15.06.2011 года с согласия Администрации г. Железногорска в пределах основного договора между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. По истечении срока действия договора субаренды ООО «СМУ-4 плюс» земельный участок по акту приема-передачи не передало. Так же по истечении срока действия договора аренды указанный земельный участок Администрации г. Железногорска возвращен не был, в связи с чем администрация г. Железногорска в одностороннем порядке отказалась от его исполнения. Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органах Росреестра погашена 25.02.2012 года.

В судебном заседании так же установлено, что одноэтажное нежилое здание — гаража имеет площадь 29,5 кв.м., с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № *** расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № *** площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей № 1 А, что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020 подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации города Железногорска.

Гараж Игнатьева А.К. расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ООО «СМУ -4 плюс» на основании договора субаренды. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ специалистом. Из указанного плана следует, что гараж площадью 29,5 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***.

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от 20.10.2011 и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011г с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, ул. Звездная, блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. Возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража.

Поскольку земельный участок ООО «СМУ-4 плюс» выделялся, заключался договор субаренды аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ — 4 плюс» на основании договора на оказание услуг по строительству гаража № ***, денежные средства Игнатьевым А.К. по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж Игнатьева А.К. не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время Игнатьев А.К. не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 29.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 2013, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ 1░, ░░░░░ № ***, ░░░░░ № ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░