Решение по делу № 2-342/2020 от 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342 по иску Анисимовой С.Н. и Анисимова А.Е. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Анисимов А.Е. и Анисимова С.Н. обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в части местоположения его границ, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данного земельного участка, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1111 кв.м. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством. Кадастровым инженером Кузнецову Ю.В. были проведены контрольные замеры спорного земельного участка, в результате которых установлено, что площадь и конфигурация земельного участка соответствует площади и конфигурации, содержащейся в ЕГРН. Однако по результатам проведенной съемки участка выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН, а именно общее смещение конфигурации земельного участка относительно сведений ЕГРН в северо-западном направлении примерно на 1 метр. При сопоставлении данных Плана земельного участка из сведений ГФД и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что
существующие границы спорного земельного участка не соответствуют местоположению границ земельного участка, указанному в Плане и в сведениях ЕГРН. При определении границ по сведениям ЕГРН на местности кадастровым инженером было выявлено, что граница пересекает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Пожалостину А.А., а также выходит на территорию общего пользования. Кроме того, выявлено, что граница справа по точкам 10 и 11 «режет» расположенную на спорном участке квартиру, принадлежащую истцам. Таким образом, граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе используемого участка, а также нарушает права смежных землепользователей и самих истцов. Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка со сведениями ЕГРН свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при геодезических работах и обработке измерений, проводимых в отношении спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Анисимов А.Е. и представитель истца Анисимовой С.Н. по доверенности Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, дополнительно пояснив, что кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. в Управление Росреестра по Самарской области было направлено заявление об исправлении реестровой ошибки, а также межевой план на земельный участок №. Однако в исправлении реестровой ошибки регистрирующий
орган отказал, указав, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка не выявлено.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., Пожалостин А.А. и Ширшин Н.П., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направив заявления с просьбами о рассмотрении дела без их участия, считали исковые требования обоснованными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Согласно ЕГРН площадью земельного участка составляет 1111 кв.м. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за Анисимовым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, за Анисимовой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, кадастрового дела объекта недвижимости № (спорного земельного участка), следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топограф» проведены работы по межеванию указанного земельного участка, составлено межевое дело №, в котором, в частности, содержится План установления границ землепользования с указанием координат характерных точек спорного земельного участка.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с землями, собственность на которые не разграничена, по результатам проведенной съемки выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН, общее смещение конфигурации земельного участка относительно сведений ЕГРН в северо-восточном правлении примерно на 1 метр. При сопоставлении данных Плана земельного участка из сведений ГФД и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ земельного участка, указанным в Плане и в сведениях ЕГРН. Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка указывают на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении в отношении земельного участка геодезических работ и обработке измерений в ДД.ММ.ГГГГ Приведение в соответствии сведений ЕГРН и границ используемого участка возможно при установлении границ и площади земельного участка по фактически существующему забору.

Как установлено судом из составленных кадастровым инженером схем расположения земельного участка с отображением его границ по факту, по сведениям ЕРГН и по данным ГФД, а также принадлежащего истцам жилого помещения, граница участка по сведениям ЕГРН пересекает земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Пожалостину А.А., а также выходит на территорию общего пользования. Кроме того, выявлено, что граница справа по точкам 10 и 11 «режет» расположенную на спорном участке квартиру, принадлежащую истцам. Таким образом, граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе используемого участка и нарушает права смежных землепользователей и самих истцов.

Из актов согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (администрации сельского поселения Муранка), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Муранка, третьи лица Пожалостин А.А. и Ширшин Н.П., являясь смежными землепользователями, возражений относительно предлагаемого к установлению местоположения границ спорного земельного участка не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выполненный кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. в орган кадастрового учета был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области заявитель был уведомлен об отказе в исправлении реестровой ошибки в сведениях о спорном земельном участке со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка не выявлено.

Таким образом, истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ содержится ошибка в части местоположения границ спорного земельного участка, воспроизведенная в ЕГРН.

Суд полагает, что материалы межевого дела в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истцов - собственников земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка, воспроизведенные из межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анисимовой С.Н. и Анисимова А.Е. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1110 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский