Решение по делу № 2-2255/2021 от 02.12.2020

2-2255/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                                                             г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.

при секретаре Васильевой ВД.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илантра» к Омельченко Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Илантра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, ФИО2, является одним из многочисленных собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгово-Делового Центра «Парк Авеню» по адресу: <адрес>А. Ему на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение №м, с кадастровым номером 50:11:0010214:135, общей площадью 11,0 кв. м.; нежилое помещение № м, с кадастровым номером 50:11:0010214:307, общей площадью 11,5 кв, м.; нежилое помещение № (15), с кадастровым номером 50:11:0010214:386, общей площадью 35,2 кв. м.; нежилое помещение № (16), с кадастровым номером 50:11:0010214:391, общей площадью 35,4 кв. м.; нежилое помещение № (19), с кадастровым номером 50:11:0010214:389, площадью 21,8 кв. м.; нежилое помещение № (20), с кадастровым номером 50:11:0010214:371, площадью 23,1 кв. м.; нежилое помещение № (21), с кадастровым номером 50:11:0010214:372, площадью 3,1 кв. м.; нежилое помещение № (22), с кадастровым номером 50:11:0010214:374, площадью 6,0 кв. м.; нежилое помещение № (23а), с кадастровым номером 50:11:0010214:421, площадью 47,2 кв. м.; нежилое помещение № (25), с кадастровым номером 50:11:0010214:363, площадью 12,3 кв. м.; нежилое помещение № (17), с кадастровым номером 50:11:0010214:393, площадью 30,8 кв. м. Всего помещений общей площадью 237.40 кв.м.

Ответчик является также собственником общего имущества ТДЦ «Парк Авеню» и обязан наряду с другими собственниками нести бремя содержания и управления им.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников нежилых помещений здания ТДЦ «Парк Авеню», по итогам которого утвержден Протокол №. Согласно данному Протоколу собственники нежилых помещений здания ТДЦ «Парк Авеню» утвердили решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом здания, в качестве которой на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «ИЛАНТРА», а также утвердили договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимого имущества.

О проведении общего собрания собственников нежилых помещений ТДЦ «Парк Авеню» ответчик был уведомлен соответствующим заказным письмом, направленным посредством почтовой связи в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, на собрание г-н ФИО2 не явился. В соответствии с ч. 5 cт. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений, принятые ДД.ММ.ГГГГ и закрепленные протоколом №, являются обязательными для г-на ФИО2, несмотря на то, что он отсутствовал на собрании и не участвовал в голосовании.

Во исполнение решения собственников был заключен договор №ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимого имущества. В качестве заказчиков по договору услуг выступают собственники нежилых помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню»; подписантом от их имени выступил представитель общего собрания собственников ТДЦ «Парк Авеню» ФИО3, чьи полномочия подтверждаются протоколом № очередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора №ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИЛАНТРА» обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги по эксплуатации и услуги по управлению ТДЦ «Парк Авеню», в том числе путем заключения от своего имени в интересах и за счет заказчиков договоров с третьими лицами, договоров на поставку коммунальных услуг в помещения заказчиков с соответствующими организациями, а заказчики обязуются оплачивать исполнителю услуги по эксплуатации и управлению ТДЦ «Парк Авеню» и возмещать расходы исполнителя по заключенным договорам.

ООО «ИЛАНТРА» добросовестно исполняет принятые на себя в рамках договора услуг обязательства. Надлежащее оказание услуг со стороны истца подтверждается ежемесячными актами оказанных услуг.

Ответчик за актами не является и никаких замечаний, претензий или возражений по поводу оказанных ему услуг не предъявляет. Следовательно, на основании п. 2.3. Договора №ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ, оказанные ему услуги по управлению и эксплуатации недвижимого имущества считаются надлежаще оказанными и принятыми заказчиком, а значит, подлежащими оплате.

Долг ответчика по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимым имуществом перед ООО «ИЛАНТРА» по договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 года по январь 2021 года составляет 609 466 рублей 10 копеек.

За период просрочки оплаты основной задолженности с апреля 2020 года по январь 2021 года по договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (0,1 %) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 839 рублей 40 копеек.

Ответчик неоднократно нарушил свои обязательства по возмещению расходов, установленные в п. 2.1.4. договора услуг, в результате за август - сентябрь 2020 задолженность ответчика по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, составила 706 рублей 18 копеек.

Ответчик не погашает образовавшуюся задолженность, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ ИЛ/03- 2020/07-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцом заявлены требования о необходимости погасить имеющиеся задолженности в полном объеме, в том числе по оплате неустойки в размере 0,1 просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на дату составления указанной претензии. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но осталась без удовлетворения.

Ответчик. частично погасил долг, оплатив услуги по управлению и эксплуатации за март 2020 года и расходы на коммунальные услуги за март и июнь 2020 года. Остальной долг до настоящего времени остается не погашенным.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена повторная Претензия исх.№ ИЛ/03- 2020/11-16 от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить актуальную задолженность в полном объеме, а также выплатить неустойку за нарушение своих обязательств. Указанные требования настоящего времени остаются не погашенными.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. О рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинстве голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, является одним из многочисленных собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгово-Делового Центра «Парк Авеню» по адресу: <адрес>А. Ему на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение №м, с кадастровым номером 50:11:0010214:135, общей площадью 11,0 кв. м.; нежилое помещение № м, с кадастровым номером 50:11:0010214:307, общей площадью 11,5 кв, м.; нежилое помещение № (15), с кадастровым номером 50:11:0010214:386, общей площадью 35,2 кв. м.; нежилое помещение № (16), с кадастровым номером 50:11:0010214:391, общей площадью 35,4 кв. м.; нежилое помещение № (19), с кадастровым номером 50:11:0010214:389, площадью 21,8 кв. м.; нежилое помещение № (20), с кадастровым номером 50:11:0010214:371, площадью 23,1 кв. м.; нежилое помещение № (21), с кадастровым номером 50:11:0010214:372, площадью 3,1 кв. м.; нежилое помещение № (22), с кадастровым номером 50:11:0010214:374, площадью 6,0 кв. м.; нежилое помещение № (23а), с кадастровым номером 50:11:0010214:421, площадью 47,2 кв. м.; нежилое помещение № (25), с кадастровым номером 50:11:0010214:363, площадью 12,3 кв. м.; нежилое помещение № (17), с кадастровым номером 50:11:0010214:393, площадью 30,8 кв. м. Всего помещений общей площадью 237.40 кв.м.

Ответчик является также собственником общего имущества ТДЦ «Парк Авеню» и обязан наряду с другими собственниками нести бремя содержания и управления им.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимого имущества, образовалась задолженность по договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ за периода с апреля 2020 года по январь 2021 года в сумме 609 466 рублей 10 копеек, задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в августе-сентябре 2020 года в сумме 706 рублей 18 копеек.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчик не производит оплату задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимого имущества в добровольном порядке, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору в сумме 106 839 рублей 40 копеек, согласно представленному расчету, ответчиком расчет не оспорен.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 10 370 рублей.

        В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 10 370 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Илантра» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Илантра» задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации недвижимого имущества по договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ за периода с апреля 2020 года по январь 2021 года в сумме 609 466 рублей 10 копеек, неустойку в сумме 106 839 рублей 40 копеек, задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в августе-сентябре 2020 года в сумме 706 рублей 18 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 10 370 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             Ю.А. Климова