Решение по делу № 2-278/2024 (2-1636/2023;) от 16.03.2023

УИД 62RS0№-40

дело № 2 – 278/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года                             г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Сучкове П.С.,

с участием представителя истцов Граниной К.С.,

представителя ответчика Иванова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кузнецова Александра Владимировича, Колдаевой Светланы Николаевны, Хозяйнок Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.В., Колдаева С.Н., Хозяйнок Н.В. обратились в суд с иском к ООО «УК Вертикаль» об устранении препятствий в пользовании земельным участком к производству суда

Требования мотивированы тем, что Кузнецов А.В. с 18 октября 2019 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Хозяйнок Н.В. с 04 февраля 2016 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены квартиры Кузнецова А.В. и Хозяйнок Н.В. находятся на земельном участке с кадастровым номером №, которой образован и постановлен на государственный кадастровый учет и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Кузнецов А.В. является также собственником автомобиля <данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №. Хозяйнок А.С., приходящейся супругом Хозяйнок Н.В., является собственником автомобиля <данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №. Поэтому Кузнецов А.В. и Хозяйнок Н.В. имеют право беспрепятственного проезда в любое время суток к указанному многоквартирному жилому дому, с возможностью парковки используемых ими транспортных средств на любом свободном месте земельного участка с кадастровым номером №.

Колдаева С.Н. с 01 декабря 2014 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Колдаевой С.Н. находится на земельном участке с кадастровым номером №, которой образован и постановлен на государственный кадастровый учет и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Колдаева С.Н. является также собственником автомобиля <данные изъяты> с государственным знаком № и имеет право беспрепятственного проезда в любое время суток к указанному многоквартирному жилому дому, с возможностью парковки используемого транспортного средства на любом свободном месте земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, на которых расположены многоквартирные жилые дома <адрес> образуют территорию, условно называемую территорией жилого комплекса «<данные изъяты>», которая отделена от других земель и земельных участков с севера, запада и востока объектами искусственного происхождения, и с юга природным объектом.

Единственный въезд на территорию ЖК «<данные изъяты>», располагающийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, был перегорожен шлагбаумом, ограничивающим проезд автомобилей собственников помещений к указанным многоквартирным жилым домам и земельным участкам под ними.

Истцы для решения вопроса беспрепятственного пользования земельными участками обратились в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г Рязани. Им было разъяснено, что по информации ООО «УК Вертикаль», являющейся управляющей организацией ЖК «<данные изъяты>», для проезда автомобилей собственников на территорию жилого комплекса необходимо приобрести пульт от шлагбаума либо оплатить единовременный сбор для включения номера телефона собственников в базу телефонов, звонками с которого осуществляется открытие шлагбаума. При этом ООО «УК Вертикаль» шлагбаум не устанавливало, договоры на обслуживание шлагбаума не заключало, за содержание шлагбаума денежные средства с собственников не собирает, уполномоченным лицом по осуществлению координации в области шлагбаума является Брант Е.С.

Истцы полагают, что шлагбаум установлен при отсутствии каких-либо правовых оснований, а истцы и иные собственники помещений, которые не прибрели на возмездной основе пульт от шлагбаума либо не оплатили денежный сбор для включения номера телефона в базу телефонов, звонками с которых осуществляется открытие шлагбаума, не имеют возможности беспрепятственно пользоваться земельными участками, входящими в состав общего имущества их многоквартирных домов по причинам, связанным с действиями ответчика.

Ответчик указывает на то, что шлагбаум, который в своем исковом заявлении истцы просят демонтировать, является объектом, не имеющим определенного владельца, то есть бесхозяйным объектом, и поэтому ответчик за него не отвечает.

В то же время нужно иметь ввиду, что ответчик является управляющей организацией, с которой у собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «<данные изъяты>» заключены договоры управления многоквартирными домами и которая в силу этого должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. В частности, из представленных ответчиком в материалы дела копий договоров управления многоквартирными домами ЖК «<данные изъяты>» видно, что в перечень работ и услуг по управлению многоквартирными домами включены уборка земельных участков, входящих в состав общего имущества, услуги специализированных организаций, использование спецтехники для уборки придомовых территорий, благоустройство придомовых территорий. Вместе с тем, несмотря на обязанность выполнения данных работ, ответчик, обнаружив на территории ЖК «<данные изъяты>» шлагбаум, являющийся, по мнению ответчика, бесхозяйным объектом, не предпринял никакие меры по демонтажу данного объекта, препятствующего собственникам помещений в многоквартирных домах ЖК «<данные изъяты>» в пользовании принадлежим им общим имуществом этих многоквартирных домов и ограничивающим проезд их автомобилей к многоквартирным домам.

Напротив, ответчик всячески предпринимал меры, направленные на то, чтобы сохранить спорный шлагбаум и соответственно сохранить собственникам помещений в многоквартирных домах ЖК «<данные изъяты>» препятствия в пользовании принадлежим им общим имуществом этих многоквартирных домов. В представленных Ответчиком протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 06.05.2022 г., протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 25.07.2022 г. и протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 31.08.2022 г. указано, что инициатором этих общих собраний, на которых были приняты спорные решения о принятии в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «<данные изъяты>», является ответчик.

Истцы полагают, что решения указанных общих собраний в части, относящейся к спорному шлагбауму, ничтожны (то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом) в силу отсутствия необходимого кворума для принятия таких решения.

По мнению истцов, описанные обстоятельства свидетельствуют о том, что поведение ответчика (неосуществление демонтажа спорного бесхозяйного шлагбаума и принятие мер по его сохранению путем инициирования проведения спорных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах) является незаконным и нарушает права истцов, так как наличие шлагбаума, сохраненного ответчиком, создает истцам и иным собственникам помещений в многоквартирных домах в ЖК «<данные изъяты>», которые не приобрели на возмездной основе пульт от шлагбаума либо не оплатили денежный сбор для включения номера телефона в базу телефонов, звонками с которых осуществляется открытие шлагбаума, препятствия, мешающие осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей им долевой собственностью. Такие препятствия должны быть устранены путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу шлагбаума, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и ограничивающего проезд автомобилей собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>, к указанным жилым домам и земельным участкам под ними.

Просят признать незаконным действия и бездействие ООО «Управляющая компания «Вертикаль», выразившееся в сохранении шлагбаума, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и ограничивающего проезд автомобилей Кузнецова А.В., Колдаевой С.Н., Хозяйнок Н.В. к многоквартирным домам по адресам: <адрес> земельным участкам с кадастровыми номерами № и № под этим домами;

устранить препятствия в пользовании Кузнецовым А.В. принадлежим ему на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (и, в частности, земельным участком с кадастровым номером №), путем возложения на ООО «Управляющая компания «Вертикаль» обязанности по демонтажу шлагбаума, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и ограничивающего проезд автомобиля Кузнецова А.В. к многоквартирному дому по адресу: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № под этим домом;

устранить препятствия в пользовании Колдаевой С.Н. принадлежащим ей на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (и, в частности, земельным участком с кадастровым номером №), путем возложения на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» обязанности по демонтажу шлагбаума, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и ограничивающего проезд автомобиля Колдаевой С.Н. к многоквартирному дому по адресу: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № под этим домом;

устранить    препятствия    в пользовании    Хозяйнок Н.В. принадлежим ей на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (и, в частности, земельным участком с кадастровым номером №), путем возложения на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» обязанности по демонтажу шлагбаума, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и ограничивающего проезд используемого Хозяйнок Н.В. автомобиля к многоквартирному дому по адресу: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № под этим домом;

взыскать с ООО «УК «Вертикаль» в пользу Кузнецова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек и расходы по оформлению доверенности на представителей в размере 800 рублей 00 копеек.

взыскать с ООО «УК «Вертикаль» в пользу Колдаевой Светланы Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек и расходы по оформлению доверенности на представителей в размере 800 рублей 00 копеек.

взыскать с ООО «УК «Вертикаль» в пользу Хозяйнок Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек и расходы по оформлению доверенности на представителей в размере 800 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что поскольку ООО «УК «Вертикаль» осуществляет управление всеми многоквартирными домами, входящими в состав ЖК «<данные изъяты>», они имеют полномочия демонтировать бесхозный шлагбаум, препятствующий доступу на территорию жилищного комплекса.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, указал, что осуществляет управление многоквартирными домами, которые находятся на территории условно называемой ЖК «<данные изъяты>». Шлагбаум устанавливала инициативная группа собственников, в части многоквартирных домов были проведены собрания по принятию его в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3).

В соответствии с ч. 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3).

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с пп. е, ж п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что Кузнецов А.В. является собственником квартиры: <адрес>; Хозяйнок Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>; Колдаева С.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН и копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Многоквартирные дома, в которых находятся принадлежащие истцам квартиры, расположены на территории, условно называемой ЖК «<данные изъяты>». По периметру территории комплекса установлено ограждение; на въезде на территорию на земельном участке с кадастровым номером № установлен шлагбаум, ограничивающий въезд на территорию.

Решения об установлении ограждения приняты общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, что сторонами не оспаривается и подтверждается копиями протоколов общих внеочередных собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах, проведенных в 2017 и 2018 годах, имеющимися в материалах дела.

Согласно указанным протоколам приняты решения об установке ограждения, калиток, автоматических ворот по периметру ЖК «<данные изъяты>» (согласно прилагаемой схеме), с принятием в общедомовую собственность и с последующим обслуживанием установленного оборудования, с учетом затрат на все дома в комплексе.

Каких-либо доказательств, на основании которых возможно установить, когда и кем был установлен спорный шлагбаум, сторонами не представлено.

Доказательств того, что ООО «УК «Вертикаль» произвело установку спорного шлагбаума истцами не представлено.

Сторонами не оспаривается, что шлагбаум установлен на земельном участке с кадастровым номером № в границах <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани от 05.05.2022 г.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Вертикаль». С ООО «УК «Вертикаль» заключены договоры управления данными многоквартирными домами. Копии договоров представлены в материалы дела.

В приложениях к договорам управления многоквартирными домами установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; перечень объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.

Спорный шлагбаум не включен в перечень имущества многоквартирных домов, обслуживание которого осуществляется ООО «УК «Вертикаль», какие-либо виды работ по его обслуживанию договорами не установлены.

Согласно сообщению ООО «Рязанская домофонная компания» № 29 от 26.10.2023 г., данная организация осуществляет обслуживание шлагбаума на территории ЖК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, на основании общих собраний собственников данного ЖК, которые выражены протоколами общих собраний собственников. Въезд через шлагбаум осуществляется без каких-либо дополнительных разрешений, путем открывания шлагбаума пультом, который можно приобрести в ООО «Рязанская домофонная компания», или путем звонка на отдельный телефонный номер с телефонов собственников. ООО «Рязанская домофонная компания» не занимается внесением телефонных номеров собственников в базу. Уполномоченным лицом по внесению номеров собственников является Брандт Е.С.

Также судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов <адрес> приняты решения о принятии (утверждении нахождения) в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах жилого комплекса «<данные изъяты>» установленного шлагбаума на въезде в комплекс, установлении платы за обслуживание шлагбаума, заключение договоров на обслуживание шлагбаума с обслуживающей организаций с условием «прямых» договоров собственников помещений с обслуживающей организацией и оплатой за обслуживание шлагбаума собственниками помещений, напрямую в обслуживающую организацию.

Данные решения в установленном законом порядке не обжаловались, недействительными не признавались.

Истцами заявлено требование о возложении обязанности по демонтажу шлагбаума на управляющую организацию ООО «УК «Вертикаль». Между тем, исходя из требований закона, полномочий и обязанностей ООО «УК «Вертикаль», установленных договорами управления многоквартирными домами, данная организация не наделена полномочиями на распоряжение имуществом, установленным на земельных участках многоквартирных домов, в том числе общим имуществом собственников многоквартирных домов, управление которыми она осуществляет.

Только собственники имеют право определить судьбу общего имущества многоквартирных домов путем принятия соответствующих решений на общих собраниях.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ООО «УК «Вертикаль» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку им не нарушаются права истцов на пользование общим имуществом многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие им квартиры, в том числе земельными участками.

Кроме того, истцы не лишены возможности получить пульты для пользования шлагбаумом в ООО «Рязанская домофонная компания» либо обратиться к уполномоченному лицу с целью внесения их телефонных номеров в базу.

Каких-либо доказательств того, что истцы обращались по данному вопросу в ООО «Рязанская домофонная компания» и уполномоченному лицу Брандт Е.С. и им было отказано в этом, истцами суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Александра Владимировича, паспорт №, Колдаевой Светланы Николаевны, паспорт №, Хозяйнок Натальи Владимировны, паспорт №, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль», ОГРН 1156234017411, о признании незаконными действий (бездействия) по сохранению шлагбаума, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирных домов и земельными участками – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (28.02.2024 г.).

Судья                                     С.А.Носова