Решение от 20.12.2021 по делу № 2-2762/2021 от 05.07.2021

38RS0034-01-2021-003277-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года город Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробей М.А.,

с участием представителя истца Соколовой А.А. по доверенности,

в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2021 по исковому заявлению Гладких ФИО10 к Пец ФИО11 о понуждении к регистрации прекращения ипотеки,

установил:

ФИО9.Ю. обратилась в суд с иском к ПецВ.А. о понуждении к регистрации прекращения ипотеки.

В обоснование указала, что ****год между Гладких Е. Ю. и Пец В. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Согласно указанному Договору Истец приобрел в собственность двухэтажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 141, 3 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №/А.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость дома составила 17000000 рублей, расчет производился наличными денежными средствами по частям: 12 000 000 (рублей -в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 5 000 000 рублей - в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (п. 3.2 договора).

На момент подписания Договора она полностью выплатила ответчику первоначальный взнос в размере 12 000 000 рублей. Оставшуюся частьденег выплатила с использованием индивидуального сейфа банка, на основании договора № аренды индивидуального сейфа от ****год.

****год осуществленагосударственная регистрация договора купли-продажи и права собственности указанный жилой дом с обременением в виде ипотеки (залога), о чем выдано свидетельствоо государственной регистрации права.

Несмотря на то, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. При этом претензий в связи с неисполнением договора от Пец В.А. не поступало.

Просила понудить Пец В.А. прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 141, 3 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес> кадастровый №/А.

Истец Гладких Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Гладких Е.Ю.-Соколова А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

С учетом отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области суд предлагал представителю истца уточнить предмет иска, однако соответствующим правом представитель истца Соколова А.А. не воспользовалась, настаивала на удовлетворении требований в заявленной формулировке.

Пец В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований Гладких А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Гладких Е.Ю.-Соколову А.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из п. п.. 2, 3 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичное положение содержится и в п. 2, 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что на основании договора купли-продажи от ****год Гладких Е.Ю. принадлежит жилой кирпично-брусчатый двухэтажный дом,полезной площадью 141,3 кв.м., из них жилой 88,3 кв.м., находящийся по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Из содержания п. п. 3 договора купли-продажи следует, что спорное жилое помещение приобретается за 17000000 руб., в момент подписания договора покупатель в наличном порядке уплачивает продавцу 12000000 руб. Указано, что оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 5000000 руб. будет оплачена покупателем за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в течение трех дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка.

Выпиской из ЕГРН от 14.07.2021, что в отношении принадлежащего истцу жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 08.02.2011 до полного расчета, держателем залога указанаПец В.А.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

****год Ленинским районным судом г. Иркутска вынесено решение по гражданскому делу № по иску Гладких Екатерины Юрьевны к Пец Валентине Андреевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно расписке от 10.12.2010Пец В.А. получила от Гладких Е.Ю.задаток в размере 12000000 руб. на объект недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: г.Иркутск <адрес>.

В гражданском деле №, материалы которого исследованы судом, имеется распоряжение на открытие ссудного счета № от ****год на имя Гладких Е.Ю. в рамках заключённого кредитного договора № от ****год.

По условиям кредитного договора № от ****год созаемщики ФИО8, Гладких Е.Ю. взяли ипотечный кредит (на приобретение жилья) с использованием индивидуального сейфа банка в сумме 5000000 руб. на приобретение объекта недвижимости:кирпично-брусчатого 2-х этажного жилого дома, состоящего из 5 комнат, общая площадь 141, 30 кв.м., в т.ч. жилая 88, 30 кв.м. на срок по ****год.

В своих возражениях, представитель Пец В.А.-Полевода С.Г. указывает, что оплата за спорный объект недвижимости была произведена Гладких Е.Ю. в полном объеме, 12000000 руб. были оплачены наличными средствами, 5000000 руб. оплачено за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

Согласно справке из ПАО Сбербанк от ****год у Гладких Е.Ю. отсутствует задолженность по кредитному договору № от ****год.

Поскольку из представленного распоряжение на открытие ссудного счета от ****год следует, что ссудный счет №****3215 был открыт на приобретение спорного жилья в размере 5000000 руб., в рамках рассмотрения гражданского дела № сторона ответчика не отрицала полное исполнение договора купли-продажи, по настоящему делу таких возражений не заявлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по указанному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а потому прекращены.

Учитывая, что обязательство истца по договору купли-продажи исполнено надлежащим образом, в результате исполнения достигнута цель, ради которой было установлено обременение, суд приходит к выводу о том, что ипотека на жилой дом кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, подлежит прекращению, а соответствующее требование истца удовлетворению.

Ввиду уклонения Пец В.А., истец лишен возможности совместного обращения с продавцом в регистрационный орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №/░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ****░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****░░░.