Решение по делу № 2-723/2021 от 15.02.2021

УИД 57RS0(номер обезличен)

производство №-2-723/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 г.                                                                        город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием представителя истца Синичкиной О.В. /доверенность (номер обезличен)-Д от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Худоян Нине Саиди, индивидуальному предпринимателю Худоян Нине Саиди, Ибояну Зори Автандиловичу, обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМир», обществу с ограниченной ответственностью «Автодом» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк), обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Шанс», Худоян Н.С., индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Худоян Н.С., Ибояну З.А., ООО «АвтоМир», ООО «Автодом» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заявив требования о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

        В обоснование истец указал, что (дата обезличена) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Шанс» (далее – Заемщик) был заключен договор (номер обезличен) об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки), в соответствие с которым Заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия для погашения текущей задолженности по кредитным договорам, заключенным между Заемщиком и акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» на срок по (дата обезличена) с лимитом в сумме 70428650 рублей (с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена)).

    Подтверждением выдачи кредита является распоряжение Заемщика от (дата обезличена) на перечисление кредита, в соответствии с которыми Банком были перечислены денежные средства на расчетный счет Заемщика, а так же выписка по операциям на счете (специальном банковском счете) за (дата обезличена).

     Погашение кредита должно производится по графику, в соответствии с Приложением (номер обезличен) к кредитному договору.

    Согласно пункту 4 кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена)) заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в рублях по ставке 16,2% годовых, с (дата обезличена) (включительно) по (дата обезличена) (не включительно) - по переменной процентной ставке, в зависимости от условий, указанных в пункте 1 дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) к кредитному договору.

    В соответствии с пунктом 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, являются:

    договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы:

нежилое помещение, площадью 411,4 кв.м., этаж (номер обезличен) подвал, адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 18, залоговой стоимостью 5347216,20 рубля;

земельный участок, площадью 1876 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1496614,20 рубля;

договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы:

нежилое здание, общая площадь 1252,10 кв.м., этажность 1, антресоль, подземная этажность 1, адрес (местоположение): (адрес обезличен), дом №-2, рыночной стоимостью 21735000 руб.;

земельный участок, площадью 700,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 913000 руб.;

земельный участок, площадью 400,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 522000 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы:

нежилое помещение, площадью 1615 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 8922000 руб.;

нежилое помещение, площадью 657 кв.м., этаж (номер обезличен), антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3849000 руб.;

нежилое помещение, общей площадью 2272 кв. м., этаж 1, антресоль, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 7;

земельный участок, площадью 2734 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3327000 руб.;

земельный участок, площадью 1578 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 1920000 руб.;

земельный участок, площадью 4312 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), 79;

нежилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 43, залоговой стоимостью 1111800 руб.;

нежилое помещение, общей площадью 141,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 23, залоговой стоимостью 3842400 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен)З05 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-залогодателем ООО «АвтоМир», согласно которому в залог были переданы:

нежилое помещение, площадью 728,3 кв.м., этаж (номер обезличен), этаж (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), шоссе Карачевское, (адрес обезличен), пом. 17., залоговой стоимостью 9 466158,00 руб.;

земельный участок, площадью 1490,13 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1188778,80 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен)З06 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и залогодателем ответчиком Худоян Н.С согласно которому в залог были переданы:

магазин, этаж (номер обезличен), общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом.3, залоговой стоимостью 1416600 руб.;

нежилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) – Щедрина, (адрес обезличен)-а, пом. 35, залоговой стоимостью 1761000 руб.;

договор поручительства (номер обезличен)П01 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-поручителем Ибояном З.А.;

договор поручительства (номер обезличен)П02 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-поручителем ИП Худоян Н.С.;

договор поручительства N22/8595/0017/042/16П03 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-поручителем ООО «Автодом»;

    договор поручительства (номер обезличен)П04 от (дата обезличена), с учетом дополнительных соглашений (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиком-поручителем ООО «АвтоМир».

Заемщик свои обязательства по договору не исполнял, в связи с чем у нее возникла перед истцом задолженность по кредиту в размере 41632975 рублей 09 копеек, в том числе: 39795450 рублей основного долга, 1630532,41 рубля задолженности по процентам, 7102,80 рубля платы за обслуживание кредита, 64 249,89 рубля неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредиту, 135493 рублей за несвоевременное погашение кредита, 146,99 рубля пени за обслуживание кредита

Ответчики предупреждались Банком о возникновении просроченной задолженности и необходимости исполнения обязательств по их погашению, о чем (дата обезличена) были направлены соответствующие требования от (дата обезличена), оставленные без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с этим истец просил:

взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в размере 41632975,09 рубля, а также 60000 расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде;

обратить взыскание в пользу истца на недвижимое имущество, являющееся предметом залога:

по договору ипотеки (номер обезличен)З02 от (дата обезличена), заключенному с Худоян Н.С., а именно:

нежилое помещение, площадью 411,4 кв.м., этаж (номер обезличен) подвал, адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 18, залоговой стоимостью 5347216,20 рубля и земельный участок, площадью 1876 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1496614,20 рубля, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой;

по договору ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенному с Худоян Н.С., а именно:

нежилое здание, общая площадь 1252,10 кв.м., этажность 1, антресоль, подземная этажность 1, адрес (местоположение): (адрес обезличен), дом №-2, рыночной стоимостью 21735000 руб.,

земельный участок, площадью 700,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 913000 руб., и земельный участок, площадью 400,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 522000 руб., определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной;

по договору ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с Худоян Н.С., а именно:

нежилое помещение, площадью 1615 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 8922000 руб.; нежилое помещение, площадью 657 кв.м., этаж (номер обезличен), антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3849000 руб.;

нежилое помещение, общей площадью 2272 кв. м., этаж 1, антресоль, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 7;

земельный участок, площадью 2734 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3327000 руб.; земельный участок, площадью 1578 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 1920000 руб.;

земельный участок, площадью 4312 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), 79 рыночной стоимостью 1920000 руб., определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной;

нежилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 43, залоговой стоимостью 1111800 руб.;

нежилое помещение, общей площадью 141,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 23, залоговой стоимостью 3842400 руб., определив начальную продажную стоимость в размере залоговой;

по договору ипотеки (номер обезличен)З05 от (дата обезличена), заключенному с ООО «АвтоМир», а именно:

нежилое помещение, площадью 728,3 кв.м., этаж (номер обезличен), этаж (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 17., залоговой стоимостью 9 466158,00 руб.; земельный участок, площадью 1490,13 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1188778,80 руб., определив начальную продажную стоимость в размере залоговой;

по договору ипотеки (номер обезличен)З06 от (дата обезличена), заключенному с Худоян Н.С., а именно:

магазин, этаж (номер обезличен), общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом.3, залоговой стоимостью 1416600 руб.; нежилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) – Щедрина, (адрес обезличен)-а, пом. 35, залоговой стоимостью 1761000 руб. определив начальную продажную стоимость в размере залоговой.

В судебном заседании представитель истца Синичкина О.В. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в иске.

Ответчики Худоян Н.С., ИП Худоян Н.С., Ибоян З.А., а также представители ответчиков ООО «Шанс», ООО «АвтоМир», ООО «Автодом» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 361 ГК РФ определено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. (пункт 1 статьи 363 ГК РФ)

В силу пункта 2 статьи 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может также обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (статья 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ). Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положениями статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке закреплено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу нормы пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

        При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что (дата обезличена) между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Шанс» был заключен договор (номер обезличен) об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки), в соответствие с которым Заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия для погашения текущей задолженности по кредитным договорам, заключенным между Заемщиком и акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» на срок по (дата обезличена) с лимитом в сумме 70428650 рублей.

    График погашения кредита стороны согласовали в Приложении (номер обезличен) к кредитному договору.

    Согласно пункту 4 кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена), заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в рублях по ставке 16,2% годовых, с (дата обезличена) (включительно) по (дата обезличена) (не включительно) - по переменной процентной ставке, в зависимости от условий, указанных в пункте 1 дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) к кредитному договору.

    Пунктом 7 кредитного договора определено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

    Для обеспечения исполнения обязательств ООО «Шанс» по кредитному договору, Банком были заключены:

    договор ипотеки (номер обезличен)З02 от (дата обезличена), с ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы: нежилое помещение, площадью 411,4 кв.м., этаж (номер обезличен) подвал, адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 18, залоговой стоимостью 5347216,20 рубля и земельный участок, площадью 1876 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1496614,20 рубля;

договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) с ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы: нежилое здание, общая площадь 1252,10 кв.м., этажность 1, антресоль, подземная этажность 1, адрес (местоположение): (адрес обезличен), дом №-2, рыночной стоимостью 21735000 руб.; земельный участок, площадью 700,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 913000 руб.; земельный участок, площадью 400,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, рыночной стоимостью 522000 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), с ответчиком-залогодателем Худоян Н.С., согласно которому в залог были переданы: нежилое помещение, площадью 1615 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 8922000 руб.; нежилое помещение, площадью 657 кв.м., этаж (номер обезличен), антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3849000 руб.; нежилое помещение, общей площадью 2272 кв. м., этаж 1, антресоль, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), пом. 7; земельный участок, площадью 2734 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 3327000 руб.; земельный участок, площадью 1578 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), рыночной стоимостью 1920000 руб.; земельный участок, площадью 4312 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), 79; нежилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 43, залоговой стоимостью 1111800 руб.; нежилое помещение, общей площадью 141,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 23, залоговой стоимостью 3842400 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен)З05 от (дата обезличена), с ответчиком-залогодателем ООО «АвтоМир», согласно которому в залог были переданы: нежилое помещение, площадью 728,3 кв.м., этаж (номер обезличен), этаж (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), шоссе Карачевское, (адрес обезличен), пом. 17., залоговой стоимостью 9 466158,00 руб.; земельный участок, площадью 1490,13 кв.м., адрес: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), залоговой стоимостью 1188778,80 руб.;

договор ипотеки (номер обезличен)З06 от (дата обезличена), с залогодателем-ответчиком Худоян Н.С согласно которому в залог были переданы: магазин, этаж (номер обезличен), общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом.3, залоговой стоимостью 1416600 руб.; нежилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) – Щедрина, (адрес обезличен)-а, пом. 35, залоговой стоимостью 1761000 руб.;

договор поручительства (номер обезличен)П01 от (дата обезличена), с ответчиком-поручителем Ибояном З.А.;

договор поручительства (номер обезличен)П02 от (дата обезличена), с ответчиком-поручителем ИП Худоян Н.С.;

договор поручительства N22/8595/0017/042/16П03 от (дата обезличена), с ответчиком-поручителем ООО «Автодом»;

    договор поручительства (номер обезличен)П04 от (дата обезличена), с ответчиком-поручителем ООО «АвтоМир».

    Истцом свои обязательства по выдаче кредита были исполнены надлежащим образом, что подтверждается распоряжение ООО «Шанс» от (дата обезличена) на перечисление кредита, в соответствии с которыми истцом были перечислены денежные средства на расчетный счет ответчика-заемщика, а так же выписка по операциям на счете (специальном банковском счете) за (дата обезличена).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками по договору, что в установленный договором срок ООО «Шанс» своих обязательств по договору не исполнило, в связи с чем у него возникла перед истцом задолженность по кредиту в размере 41632975 рублей 09 копеек, в том числе: 39795450 рублей основного долга, 1630532,41 рубля задолженности по процентам, 7102,80 рубля платы за обслуживание кредита, 64 249,89 рубля неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредиту, 135493 рублей за несвоевременное погашение кредита, 146,99 рубля пени за обслуживание кредита.

В связи с неисполнением ООО «Шанс» своих обязательств по кредитному договору, истцом (дата обезличена) было сформировано и направлено в адрес ответчиков требования, оставленные последними без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчики не исполнили перед истцом принятых на себя обязательств по погашению кредита, то истец в силу вышеизложенных обстоятельств вправе получить удовлетворение от них путем взыскания задолженности по кредиту в солидарном порядке, а также путем реализации предмета ипотеки, обратившись в суд с требованием об обращении на него взыскания.

В связи с отсутствием спора о стоимости переданного в залог имущества и начальной цены при ее реализации на публичных торгах, судом принимается решение об определении такой начальной цены в соответствии с заявленными истцом требованиями.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, определенных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом установлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленный ПАО «Сбербанк России» иск и взыскать с ответчиков в пользу истца 41632975 рублей 09 копеек задолженности по кредитному договору, из которых: 39795450 рублей основного долга, 1630532 рублей 41 копейку задолженности по процентам, 7102 рубля 80 копеек платы за обслуживание кредита, 64249 рублей 89 копеек неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредиту, 135493 рублей за несвоевременное погашение кредита, 146 рублей 99 копеек за обслуживание кредита.

    Кроме того, суд удовлетворяет иск в части обращения взыскания на заложенное имущество:

нежилое помещение, площадь 411,4 кв.м., этаж (номер обезличен) подвал, адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), пом. 18, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5347216 рублей 20 копеек; земельный участок, площадь 1876 кв.м., адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1496614 рублей 20 копеек; нежилое здание, общая площадь 1252,10 кв.м., этажность 1, антресоль, подземная этажность 1, адрес (местоположение): (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 17388000 рублей; земельный участок, площадь 700,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 730400 рублей; земельный участок, площадь 400,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 417000 рублей; нежилое помещение, площадь 1615 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7137600 рублей; нежилое помещение, площадь 657 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: г. Орёл, у. (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3079200 рублей;

земельный участок, площадь 2734 кв.м., адрес (местонахождение): г. Орёл, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1661600 рублей; земельный участок, площадь 1578 кв.м., адрес (местонахождение): г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1536000 рублей; нежилое помещение, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Орёл, (адрес обезличен), пом. 43, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1111800 рублей; нежилое помещение, общая площадь 141,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 23, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3842400 рублей; нежилое помещение, площадь 728,3 кв.м., этаж (номер обезличен), этаж (номер обезличен), адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), пом. 17, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9466158 рублей; земельный участок, площадь 1490,13 кв.м., адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1188778 рублей 80 копеек;

магазин, этаж (номер обезличен), общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), пом. 3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1416600 рублей; нежилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) – Щедрина, (адрес обезличен), пом. 35, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1761000 рублей.

Положениями статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                     решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Худоян Нине Саиди, индивидуальному предпринимателю Худоян Нине Саиди, Ибояну Зори Автандиловичу, обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМир», обществу с ограниченной ответственностью «Автодом» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Худоян Нины Саиди, индивидуального предпринимателя Худоян Нины Саиди, Ибояна Зори Автандиловича, общества с ограниченной ответственностью «АвтоМир», общества с ограниченной ответственностью «Автодом» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 41692975 рублей 09 копеек задолженности по кредитному договору, из которых: 39795450 рублей основного долга, 1630532 рублей 41 копейку задолженности по процентам, 7102 рубля 80 копеек платы за обслуживание кредита, 64249 рублей 89 копеек неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредиту, 135493 рублей за несвоевременное погашение кредита, 146 рублей 99 копеек за обслуживание кредита, а также 60000 расходов по уплате государственной пошлины.

    Обратить взыскание на заложенное имущество:

нежилое помещение, площадь 411,4 кв.м., этаж (номер обезличен) подвал, адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), пом. 18, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5347216 рублей 20 копеек;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственного здания, площадь 1876 кв.м., адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1496614 рублей 20 копеек;

нежилое здание, общая площадь 1252,10 кв.м., этажность 1, антресоль, подземная этажность 1, адрес (местоположение): (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 17388000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации выставочного центра легковых автомобилей, площадь 700,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, кадастровый (или условный) (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 730400 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации выставочного центра легковых автомобилей, площадь 400,00 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), д. №-2, кадастровый (или условный) (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 417000 рублей;

нежилое помещение, площадь 1615 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7137600 рублей;

нежилое помещение, площадь 657 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: г. Орёл, у. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3079200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий и сооружений производственной базы, площадь 2734 кв.м., адрес (местонахождение): г. Орёл, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1661600 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий и сооружений производственной базы, площадь 1578 кв.м., адрес (местонахождение): г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1536000 рублей;

нежилое помещение, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Орёл, (адрес обезличен), пом. 43, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1111800 рублей;

нежилое помещение, общая площадь 141,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пом. 23, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3842400 рублей;

нежилое помещение, площадь 728,3 кв.м., этаж (номер обезличен), этаж (номер обезличен), адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), пом. 17, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9466158 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственного здания по ремонту и техобслуживанию транспортных средств, площадь 1490,13 кв.м., адрес: г. Орёл, ул. (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1188778 рублей 80 копеек;

магазин, назначение-нежилое, этаж (номер обезличен), общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), пом. 3, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1416600 рублей;

нежилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) – Щедрина, (адрес обезличен), пом. 35, кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1761000 рублей.

Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: