Решение по делу № 2-99/2019 от 24.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 РіРѕРґР°      Рі. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2019 по иску Аксеновой Н.Н. к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Воскресенского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указав, что В соответствии с решением заседания профсоюзного комитета ЗАО АПФ "Омь" от ДД.ММ.ГГГГ их семье была предоставлена квартира в двухквартирном доме в <адрес>. 11 сентября 2003 года между истцами и и.о. генерального директора ЗАО АПФ "Омь" Труш В.А. был заключен договор на приватизацию (дома). 3 мая 2012 года земельный участок площадью 1800 кв. м. по адресу: <адрес>, был оформлен в собственность, просят признать право собственности на квартиру <адрес> за Аксеновой Н.Н..

В судебном заседании истица Аксенова Н.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, показав, помимо изложенного в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ ей и её семье профсоюзным комитетом ЗАО АПФ «Омь» было решено предоставить квартиру в двухквартирном доме в д. Куликово, после чего семья осталась проживать в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ АПФ «Омь» занимались реализацией выданного жилья в собственность граждан, в нем проживающих, что явилось основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ с семьей Аксеновых договора на приватизацию. ЗАО АПФ «Омь», спустя некоторое время, обанкротилось. Право владения и пользования данным жилым помещением никогда ни кем не оспаривалось, они открыто владели квартирой и занимались ее содержанием. В настоящее время супруг и дети желают оформить право собственности на спорную квартиру за ней, отказавшись от своего права на приватизацию. Однако осуществить регистрацию договора возможности не имеют, так как изначально право собственности на квартиру не было зарегистрировано при ее реализации ЗАО АПФ «Омь». Данные обстоятельства, препятствуют регистрации права собственности за Асеновой Н.Н. во внесудебном порядке, несмотря на отсутствие спора.

Представитель ответчика - Глава Администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области – В.П. Каменной в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении гражданское дело без его участия, в котором иск признал, указав, что, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности. Изложенное в заявлении в судебном заседании подтвердила представитель ответчика на основании доверенности – Мамугина С.А., которая подтвердила изложенное истицей и признала иск.

Третьи лица: Аксенов А.Ф., Аксенов А.А., Олейник Е.В., Гоенко А.А., Аксенов М.А. в лице представителя на основании доверенности – Аксеновой Н.Н., отказавшиеся от требований в их интересах, в судебном заседании исковые требования Аксеновой Н.Н. о признании права собственности на квартиру № 1, дома № 13 по ул. Школьная, д. Куликово, Калачинского района, Омской области поддержали. Не смотря на наличие у них права на приватизацию, в судебном заседании заявили об отсутствии желания им воспользоваться, подтвердив свой отказ от реализации права приватизации данного жилого помещения, а также и отсутствие спора, касающегося собственности на жилое помещение, полностью согласились с заявленными Аксеновой Н.Н. исковыми требованиями, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон по делу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ЗАО АПФ «Омь» в лице и.о. генерального директора В.А. Труш с Аксеновой Н.Н., Аксеновым А.Ф., Аксеновым М.А., Аксеновой А.А., Аксеновым А.А., Боровковой (Олейник) Е.В. на передачу в собственность граждан квартиры, состоящей их 3 комнат, общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).

Данный договор был зарегистрирован в реестре администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области за № ДД.ММ.ГГГГ.Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО АПФ «Омь» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, выведено из реестра юридических лиц (л.д.26-28).

Исходя из данных паспорта гражданина РФ, Аксенова Н.Н. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН, а также Справки ГП Омской области «Омский ЦТИ и землеустройства», сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № отсутствуют, данное жилое помещение под арестом и другим обременением не состоит (л.д.29-30); в реестре муниципальной собственности Воскресенского сельского поселения данный объект недвижимости также не находится (л.д.24).

В то же время, собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, является Аксенова Н.Н. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Омской области (л.д.25).

Согласно договора передачи жилого помещения, являвшегося основанием для регистрации, общая площадь данного помещения указана в размере 40 кв. метров. Исходя из технического паспорта на данный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), правоустанавливающие документы на который не предоставлены, его общая площадь составляет 66,4 кв. метра, в том числе жилая – 38,7 кв. метра.

Данные расхождения в размерах площади, а также и отсутствие первичной регистрации права собственности на юридическое лицо, ликвидация и выведение из реестра юридических лиц АПФ «Омь», являются препятствием для регистрации права в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Однако открытость и добросовестность владения истцом указанным имуществом как своим, признано ответчиком - администрацией Воскресенского сельского поселения, не оспаривалось третьими лицами Аксеновым А.Ф., Аксеновым М.А., Аксеновым А.А., Олейник Е.В., Гоенко А.А., которые отказались от их права приватизации данной квартиры, подтвердив факт проживания истицы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и постоянного ухода за жилым помещением с её стороны.

Согласно ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 54.1 Жилищного Кодекса РСФСР, введенной Законом РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» от 06.07.1991 г. № 1552-1 и действующей на момент передачи квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Более того, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие соглашения сторон относительно права собственности на жилое помещение, отсутствие желания Аксенова А.Ф., Аксенова М.А., Аксенова А.А., Олейник Е.В., Гоенко А.А. приобрести в порядке приватизации право собственности на долю данного жилого помещения, отказ указанных лиц от данных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру № 1 в доме № 13 ул. Школьная в д. Куликово Калачинского района Омской области за Аксеновой Н.Н..

В соответствии с вышеизложенным, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аксеновой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

РЎСѓРґСЊСЏ                                  Р•.Рџ. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2019 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                  Р•.Рџ. Дементьев