Решение по делу № 2-2187/2015 ~ М-1198/2015 от 06.03.2015

Дело № 2187/2015г.

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2015г.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре судебного заседания Филиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО16 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Жеглов Р.А. является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сергиев Посад Киселёвым А.Н., заключенного между Кондрыкинским А.М. и Жегловым Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).

Другая часть домовладения -<данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО17 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №., удостоверенного нотариусом Ефремовой Е. М., зарегистрированного в БТИ (л.д.26-27).

При домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты>, предоставленный на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Жеглов Р.А. с учетом уточнения (л.д.43-44) обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права бессрочного пользования земельным участком.

В судебное заседание истец Жеглов Р.А. не явился, представитель Жеглова Р.А. по доверенности Арсентьева В.А. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Жеглов Р.А. владеет на праве собственности <данные изъяты> жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, до него собственником данной доли дома был ФИО18, который купил эту долю в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО19. Последней, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в пользование согласно её доле земельный участок площадью <данные изъяты>, из них -<данные изъяты> в пользование, и <данные изъяты> в общее пользование под проезд. Второму собственнику <данные изъяты> – ФИО20 был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, из них <данные изъяты> в пользование и <данные изъяты> в общее пользование под проезд к дому №. Поскольку в настоящее время истец является собственником <данные изъяты> домовладения, то к нему перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, которое было у прежнего собственника доли дома. Ильина В.Н. зарегистрировала право собственности на свой земельный участок, который был ей определен в пользование. Определением Сергиево-Посадского городского суда по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел ее доли. Просит суд признать за ФИО21 право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым № на <данные изъяты> от <данные изъяты>, что составляет - <данные изъяты>, из них <данные изъяты> постоянного бессрочного пользования -, а <данные изъяты> проезда - земля общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности Полевая Е.В. возражала по тем основаниям, что земельный участок менее <данные изъяты>.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3.ч.2 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленного Законом или договором. При продаже этой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

Жеглов Р.А. является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сергиев Посад Киселёвым А.Н., заключенного между Кондрыкинским А.М. и Жегловым Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).

Другая часть домовладения <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО22 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Ефремовой Е. М., зарегистрированного в БТИ (л.д.26-27).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был определён следующий порядок пользования земельным участком при доме № по <адрес>: ФИО23 согласно её права собственности на ДД.ММ.ГГГГ дома выделен земельный участок - <данные изъяты>, из них в её непосредственное пользование - <данные изъяты> и <данные изъяты> - земля общего пользования (часть проезда к дому №, собственник – Кутузов Б.В. и Кутузов С.В.). Собственнику <данные изъяты> дома – ФИО24 по Решению суда выделен земельный участок, согласно её доле – <данные изъяты>, из них в пользование -<данные изъяты>, <данные изъяты> составляет часть проезда – земля общего пользования (л.д.11-12). В соответствие с п. 9.1 Закона № 137 ФЗ от 25.10. 2001 года если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 273ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и предыдущий их собственник. Если право собственности на здание, строение, сооружение переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования данным земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования данным земельным участком

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец является собственником доли домовладения, при этом предыдущие собственники доли домовладения - Кондрыкинский А.М. и Михайлова (Ергунова )Т.К. имели в пользовании земельный участок при домовладении, площадь которого определена решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, что Жеглову Р.А. перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, из них - <данные изъяты> в постоянное бессрочное пользование, <данные изъяты> в земля общего пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права бессрочного пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать за ФИО26 право постоянного бессрочного пользования на земельным участком с кадастровым № на <данные изъяты> от <данные изъяты>, что составляет - <данные изъяты>, из них <данные изъяты> постоянного бессрочного пользования -, а <данные изъяты> проезда - земля общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский областной суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 08 июня 2015 г.

Судья: С.Н.Пчелинцева