Решение по делу № 2-885/2023 от 22.05.2023

Дело №2-885/2023

42RS0023-01-2023-000816-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                        15 августа 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

с участием помощника прокурора Шкатулы И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Любовь Михайловны к Котлярову Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Шабалина Л.М. обратилась в суд с иском к Котлярову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 указанное выше жилое помещение (квартиру), на момент заключения договора по указанному адресу на регистрационном учете также состоял ответчик Котляров А.В., которого продавец и собственник квартиры обязался снять с учета в течении 14 дней с момента подписания договора. Поскольку по настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете, в суд подано настоящее исковое заявление.

Истец Шабалина Л.М. исковые требования поддержала.

Ответчик Котляров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Новокузнецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 суду показал, что ответчик приходится ему родным братом, спорное жилое помещения ранее принадлежало ему, после смерти матери- ФИО5, свидетель продал квартиру истцу. Связи и отношения с Котляровым А.В. утрачены, его вещей в доме истца нет. Последний раз свидетель видел брата в сентябре 2022.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в <адрес> После приобретения Шабалиной квартиры, Котлярова А.В. свидетель не видела, в поселке он не появляется, посторонних вещей, в том числе ответчика, в доме Шабалиной нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (п.12)

Судом установлено следующее.

Истец Шабалина Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в собственником ФИО1, является собственником квартиры, расположенной в <адрес>

Согласно п.3.4 договора, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик Котляров А.В., при этом продавец ФИО1 обязуется снять Котлярова А.В. с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора.

По настоящее время ответчик Котляров А.В. состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Как следует из пояснений истца, ответчик с 2022 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в доме не имеет, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что принадлежащая истцу квартира является ее личной собственностью, ответчик не является членом семьи ни истца, ни прежнего собственника жилого помещения, добровольно выехал из спорного жилого дома и забрал все свои личные вещи.

При этом, какого-либо соглашения между собственником квартиры и ответчиком, по вопросу порядка пользования жилым помещением или сохранения за ним права пользования жилым помещением, не заключалось.

Тем самым, поскольку ответчик, не является членом семьи собственника жилого помещения, ответчик не несет расхода по содержанию спорного жилого помещения, мер по вселению в квартиру не предпринимает, не имеет личных вещей в доме, права истца, как собственника жилого помещения, подлежат защите, поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с фактом регистрации ответчика по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Котлярова Александра Викторовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А.Шаронина