Решение по делу № 2-605/2023 от 22.06.2023

№ 2-605/2023

55RS0014-01-2023-000667-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 31 июля 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–605/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО2 с названным иском к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, данные квартиры входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №. Фактически вышеуказанные квартиры объединены в одно здание.

Как указывает истец, жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети отсутствуют, других квартир в доме не имеется. Согласно техническому плану здания от 17.05.2023, подготовленного кадастровым инженером Марениной А.В., площадь жилого дома составляет 43,3 кв.м. Под указанным жилым домом истцом образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м.

С учетом изложенного просила исключить из ЕГРН сведения о здании, принадлежащих ей квартирах, прекратить право собственности истца на указанные объекты не движимости, признать право собственности истца на индивидуальный жилой дом, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания от 17.05.2023, подготовленного кадастровым инженером Марениной А.В.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Омской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после приобретения квартир в собственность осуществила реконструкцию данных объектов, функционально объединив их в единое жилое помещение, реконструкция проводилась без разрешения органов местного самоуправления.

Представители ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области, третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в указанном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 17, 20-22, 91-99).

Вышеуказанные объекты недвижимости истец приобрела на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 18-19).

Согласно техническому плату здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, площадью 43,4 кв.м. (л.д. 31-33)

В соответствии с планом здания, содержащимся в указанном выше техническом плане, жилой дом состоит из двух комнат. Кроме того, из схемы расположения здания следует, что жилой дом является отдельно стоящим сооружением, на земельном участке по вышеуказанному адресу иные жилые строения отсутствуют (л.д. 36-40).

Сведениями ЕГРН подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:34:020409:49, площадью 62,1 м.кв. В названном многоквартирном доме расположены 2 квартиры с кадастровыми номерами №, № (л.д. 85).

Из заключения специалиста от 28.07.2023 № 1107ОМСЭК 23/2471, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка», следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, так как является отдельно стоящим, имеет количество этажей не более чем три, имеет автономные коммуникации, имеет отдельный вход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом соответствует строительным нормам, нормам пожарной безопасности, нормам о санитарно-эпидемиологическом благополучии, действующим на территории РФ и обеспечивающих безопасность эксплуатации жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом в 2015 и 2020 гг. был фактически приобретен одноэтажный жилой дом, который расположен на отдельно выделенном земельном участке, с имеющимися надворными постройками, и предназначенный для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир в доме не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика - Администрации Калачинского муниципального района Омской области возражений в части заявленных исковых требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №, на:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №, на индивидуальный жилой дом, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному 17.05.2023 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениной А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2023

Судья                                  К.Е. Федоров