Решение по делу № 2-1344/2020 от 18.02.2020

УИД 72RS0021-01-2020-000610-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             10 июня 2020 года

                                           дело № 2-1344/2020

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Бубновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривчуна Павла Петровича к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на жилой дом,

                    у с т а н о в и л:

Кривчун П.П. первоначально обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В 2004 году на земельном участке был построен жилой дом, поскольку до 2017 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, с требованиями о признании права собственности на жилой дом истец не обращался. Истец указывает, что выстроенный дом не нарушает законных прав и интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно – гигиеническим нормам, не затрагивает интересы третьих лиц. Истец постоянно проживает в жилом доме с 2004 года, несет расходы по его содержанию, на его имя заключены договоры на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. 15.11.2019 решением Администрации Тюменского муниципального района истцу отказано в согласовании построенного и реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ мотивирован тем, что в представленном техническом плане здания отступ от западной границы земельного участка до построенного жилого дома составляет 1,49 м. Истец просит признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 334,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

12.05.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Винзилинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Истец Кривчун П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Осминская О.С., действующая по доверенности (л.д.79), поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковое заявление, которым в удовлетворении исковых требований просят отказать, поскольку объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не соответствует правилам землепользования и застройки в части отступа от северо-западной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо Николаева С.И.. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление, которым заявленные требования считает возможным удовлетворить, указала, что расположение жилого дома истца ей как владельцу смежного земельного участка не мешает.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кривчуну П.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301007 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на регистрировано на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№ 2-1133/2017, вступило в законную силу 12.05.2017) категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ИЖС и ведения ЛПХ, что подтверждено выпиской их ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 07.12.2017 (л.д. 6-9).

Из решения исполнительного комитета Винзилинского поселкового совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области № 53 от 22.05.1991 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен Кривчуну П.П. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12)

Согласно градостроительному плану земельного участка земельный участок имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1100, Винзилинское сельское поселение, находится в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлен градостроительный регламент Правилами землепользования и застройки муниципального образования п. Винзили, утвержденными распоряжением Главного управления строительства Тюменской области № 030-Р от 07.03.2018 (л.д. 13-24).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» от 17.09.2019 на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке №, адрес: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 27-36).

Как следует из санитарно – эпидемиологического заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области № 4971/к от 29.10.2019 в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) установлено соответствие жилого дома по адресу: <адрес> государственным санитарно – эпидемиологическим правилам м нормативам л.д. (37-41).

13.12.2019 истец обратился в Администрацию Тюменского муниципального образования с уведомлением об окончании строительства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

23.12.2019 в адрес истца Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области было направлено уведомление № 6748УИОиГ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и несоответствии правилам землепользования и застройки муниципального образования п. Винзили Тюменского муниципального района, утвержденным распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 № 30-р. Согласно правилам землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство – 3м. В представленном истцом техническом плане отступ от северо-западной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,9 м.

Согласно схеме расположения индивидуального жилого дома кадастрового инженера Костылева С.С. - на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> расположен объект капитального строительства отступ от северо–западной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,55 м и 1,67 м и до смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № является Николаева С.И., которая согласовала схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке истца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права Кривчуна П.П. путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кривчуном Павлом Петровичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 334,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  (подпись)                    Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1344/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья                                                     Хромова С.А.