Решение по делу № 33-1056/2021 от 29.03.2021

Судья Родюкова М.В.                                                    Дело № 2-2/2021

№ 33-1056/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи–председательствующего Шарыповой Н.В.,

судей Душечкиной Н.С., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Булгаковой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 20 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зауральская нива» к Мурадымовой Танзиле Самигулловне, Гарипову Наркису Нажибовичу, Гариповой Галие Юнусовне, Макину Игорю Алексеевичу, Гализеевой Физе Исхаковне, Уразбековой Сахиб, Юзеевой Гульжамал Хаматлатиповне, Юзеевой Фарихе Камалевне, Юзеевой Александре Ивановне, Шамсутдиновой Татьяне Андреевне, Шамсутдинову Тагиру Гафуровичу, Рахматуллиной Людмиле Тюлюгуновне, Мурадымову Хафису Хабибулловичу, Макиной Флариде Кинжаевне, Нуруллиной Насиме Яуметовне, Нуруллину Альфату Наркисовичу, Полетаевой Ольге Лазаревне, Нуруллиной Светлане Нигматовне, Рахматуллину Фариту Галимжановичу, Каримулину Ахметгарею Гореевичу, Нурулиной Зайнап Нагимовне, Хамитовой Сание Сагитовне, Гаряевой Надие Галиулловне, Гализееву Риялу Яфисовичу, Гарипову Равкату Мансуровичу, Гарипову Мансуру Нагимовичу, Гарипову Хафизу Мавлитовичу, Денисламовой Зайтуне Рамазановне, Маслову Юрию Андреевичу, Сафиной Олесе Яхиевне, Гализеевой Назифе Медеубаевне, Бердникову Николаю Константиновичу, Бердниковой Халисе Хабибулловне, Хайрову Ильдусу Ахтямовичу, Биктаровой Олжан Муртазаевне, Кашафееву Ринату Рахимовичу, Сабировой Светлане Самигулловне, Юзееву Файзулле Мурзагалеевичу, Гаряевой Рите Рахимжановне, Юзееву Самату Галеевичу, Сабировой Гильминур Ахметовне, Вафину Махмуту Мавлетовичу, Вафиной Зайтуне Рахимжановне, Алексеевой Вере Григорьевне, Хамитову Марксу Галеевичу, Орлову Николаю Ивановичу, Кашафееву Рашиту Рахимжановичу, Орловой Зое Алексеевне, Гариповой Гульнаре Барыевне, Кашафеевой Эльзе Сагитовне, Юзееву Фаткуле Хакимовичу, Айткуловой Франзие Агзамовне, Алексеевой Танзиле Тагировне, Исханову Райнуру Ризовичу, Исханову Артему Райнуровичу, Исханову Руслану Ризовичу, Исханову Рафису Ризовичу, Исханову Максиму Райнуровичу, Шамаеву Масхуту Хуснутдиновичу, Нуруллиной Камиле Ризовне, Бадыгиной Гафифе Токмурзовну, Кашафеевой Фансиме Фуатовне, Губеевой Гамиле Закировне, Хамитову Равилю Марксовичу, Гариповой Светлане Ильгизовне, Скарлыгиной Анне Григорьевне, Мухаметзянову Юрису Аккасовичу, Алексееву Сергею Владимировичу, Гариповой Нафисе Яухметовне, Хайровой Ляйле Мавлитовне, Сулимановой Людмиле Федоровне, Рахметову Радику Ришатовичу, Рахметовой Рузалии Мавлютовне о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей

по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Зауральская нива» на определение Целинного районного суда Курганской области от 18 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Зауральская нива» (далее – ООО «Зауральская нива») обратилось в суд с иском к Мурадымовой Т.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.

В обоснование заявленных требований указывало, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 39930000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенному 12.01.2007 и зарегистрированному 01.06.2007, был передан на 15 лет в аренду ЗАО «Комбикормовый завод», которое по договору от 01.06.2016, зарегистрированному 28.11.2016, уступило право аренды ООО «Зауральехлеб», а оно в свою очередь по договору от 01.12.2017 передало право аренды ООО «Зауральская нива».

В настоящее время ООО «Зауральская нива» является арендатором названного земельного участка на основании договора о передаче (уступке) прав арендатора от 12.03.2020, заключенного с ООО «Агроинвест».

В начале 2020 года истцу стало известно о принадлежности 89/165 долей арендуемого земельного участка Мурадымовой Т.С.

Ссылаясь на п. 7.4 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007, предусматривающий преимущественное право арендатора на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просило суд перевести на ООО «Зауральская нива» права и обязанности покупателя Мурадымовой Т.С. по поименованным в исковом заявлении сорока пяти договорам купли-продажи 90/165 земельных долей участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 39930000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Целинного районного суда Курганской области, постановленным в протокольной форме 28.10.2020, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей, заключившие спорные договоры купли-продажи с Мурадымовой Т.С., а именно: Гарипов Н.Н., Гарипова Г.Ю., Макин И.А., Гализеева Ф.И., Уразбекова С., Юзеева Г.Х., Юзеева Ф.К., Юзеева А.И., Шамсутдинова Т.А., Шамсутдинов Т.Г., Рахматуллина Л.Т., Мурадымов Х.Х., Макина Ф.К., Нуруллиной Н.Я., Нуруллин А.Н., Полетаева О.Л., Нуруллина С.Н., Рахматуллин Ф.Г., Каримулин А.Г., Нурулина З.Н., Хамитова С.С., Гаряева Н.Г., Гализеев Р.Я., Гарипов Р.М., Гарипов М.Н., Гарипов Х.М., Денисламова З.Р., Маслов Ю.А., Сафина О.Я., Гализеева Н.М., Бердников Н.К., Бердникова Х.Х., Хайров И.А., Биктарова О.М., Кашафеев Р.Р., Сабирова С.С., Юзеев Ф.М., Гаряева Р.Р., Юзеев С.Г., Сабирова Г.А., Вафин М.М., Вафина З.Р., Алексеева В.Г., Хамитов М.Г., Орлов Н.И., Кашафеев Р.Р., Орлова З.А., Гарипова Г.Б., Кашафеева Э.С., Юзеев Ф.Х., Айткулова Ф.А., Алексеева Т.Т., Исханов Р.Р., Исханов А.Р., Исханов Р.Р., Исханова Р.Р., Исханов М.Р., Шамаев М.Х., Нуруллина К.Р., Бадыгина Г.Т., Кашафеева Ф.Ф. (том 2 л.д. 98).

Определением Целинного районного суда Курганской области, постановленным в протокольной форме 26.11.2020, к участию в деле в качестве ответчиковпривлечены Губеева Г.З., Хамитов Р.М., Гарипова С.И., Скарлыгина А.Г., Мухаметзянов Ю.А., Алексеев С.В., Гарипова Н.Я., Хайрова Л.М., Сулиманова Л.Ф., Рахметов Р.Р., Рахметова Р.М., а также произведена замена ответчиков Гариповой М.Г., Гариповой З.М., Сафиной Г.З., Юзеева М.М., Гаряева Б.К. их наследниками Гариповым Р.М., Гариповым Х.М., Сафиной О.Я., Юзеевым Ф.М., Гаряевой Р.Р. соответственно (том 3 л.д. 106).

В судебное заседание представитель истца ООО «Зауральская нива», ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежаще.

Ответчик Мурадымова Т.С. обратилась в суд с письменным ходатайством о приостановлении производства по делу до разрешения Арбитражным судом Курганской области требований конкурсного управляющего ООО «Зауральехлеб» Андреева В.В. о признании недействительным договора о передаче (уступке) прав арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2017, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права аренды ООО «Зауральская нива» и исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей записи, восстановления права аренды земельного участка с кадастровым номером № ООО «Зауральехлеб» (дело № А34-12302/2017).

Судом постановлено определение о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курганской области по заявлению конкурсного управляющего ООО «Зауральехлеб» Андреева В.В. об оспаривании договора от 01.12.2017.

В частной жалобе ООО «Зауральская нива» просит определение суда отменить.

В обоснование частной жалобы указывает, что меры реституционного характера (п. 2 ст. 167 ГК РФ) не подлежат применению к правоотношениям между ООО «Зауральехлеб» и ООО «Зауральская нива», поскольку с момента заключения договора о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 ООО «Зауральская нива» являлось фактическим арендатором: использовало земельный участок для осуществления хозяйственной деятельности, уплачивало собственникам арендную плату.

Полагает, что выводы суда о наличии оснований к приостановлению производства по делу не мотивированы. Судом не учтено, что исковые требования ООО «Зауральская нива» основаны не только на договоре о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2017.

В возражениях на частную жалобу Мурадымова Т.С. просит определение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия постановила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Согласно абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Из материалов дела следует, что 08.07.2020 в Целинный районный суд Курганской области поступило исковое заявление ООО «Зауральская нива» к Мурадымовой Т.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по сорока пяти договорам купли-продажи 90/165 земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 39930000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал ссылкой на договор аренды земельного участка от 12.01.2007, предусматривающий преимущественное право арендатора на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. Права и обязанности по данному договору аренды были переданы арендатором ЗАО «Комбикормовый завод» на основании договора от 01.06.2016 ООО «Зауральехлеб», которое в свою очередь по аналогичному договору от 01.12.2017 уступило свои права ООО «Зауральская нива».

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 08.10.2019 на рассмотрении Арбитражного суда Курганской области находится исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Зауральехлеб» Андреева В.В. к ООО «Зауральская нива» о признании недействительным договора о передаче (уступке) прав арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2017, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права аренды ООО «Зауральская нива», исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей записи и восстановления права аренды земельного участка ООО «Зауральехлеб» (дело № А34-12302/2017).

Приостановление производства по гражданскому делу в соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ до разрешения другого гражданского дела допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые могут быть установлены судом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения Арбитражным судом Курганской области спора по иску конкурсного управляющего ООО «Зауральехлеб» Андреева В.В. к ООО «Зауральская нива» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного постановления Арбитражного суда Курганской области по таким требованиям, рассматриваемым в рамках гражданского дела № А34-12302/2017 о признании ООО «Зауральехлеб» несостоятельным (банкротом).

Вывод суда о невозможности рассмотрения данного дело до рассмотрения Арбитражным судом Курганской области заявления конкурсного управляющего ООО «Зауральехлеб» Андреева В.В. к ООО «Зауральская нива» о признании договора о передаче (уступке) прав арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 недействительным, применении последствий недействительности сделки следует признать обоснованным, поскольку оба гражданских дела касаются прав на использование одного и того же объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в подтверждение своего права преимущественной покупки земельных долей ООО «Зауральская нива» ссылается, в том числе, на оспариваемый договор от 01.12.2017, поэтому установленные Арбитражным судом Курганской области обстоятельства и вынесенное судебное постановление будут иметь значение для правильного разрешение настоящего спора.

Постановленное судом определение соответствует требованиям закона. Доводов, опровергающих выводы суда, частная жалоба не содержит, оснований для отмены обжалуемого определения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 333-335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Целинного районного суда Курганской области от 18 января 2021 года оставить без изменения, частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зауральская нива» – без удовлетворения.

Судья – председательствующий

Судьи: