Решение по делу № 2-209/2023 от 19.10.2023

                                          Дело № 2-209/2023

Строка 2.211

УИД 75RS0009-01-2023-000348-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          10 ноября 2023 года                                                                     с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ефимикова Р.И., при секретаре Патриной А.И.,

с участием истца Непомнящих В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящих В. И. к администрации сельского поселения «Новоширокинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящих В.И. обратилась с вышеуказанным иском, указав, что с мая 2005 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 2005 года истец отремонтировала указанную квартиру, которая находилась в заброшенном состоянии, в квартире отсутствовали окна, двери, отсутствовало отопление, электро и водоснабжение, и стала проживать в ней. В 2008 году она получила кадастровый паспорт на квартиру и выписку из технического паспорта. С момента вселения в квартиру истец несет бремя содержания указанной квартиры, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Спора о праве собственности на квартиру нет. Иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Непомнящих В.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - сельского поселения «Новоширокинское» Лебедев И.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил письменное пояснение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

            В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных суду материалов дела, истец с мая 2005 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира в реестре муниципального имущества муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится. Администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» техническая документация не выдавалась и в архиве не хранится (л.д. 9).

Согласно представленной выписки из технического паспорта, объект недвижимости – квартира в шестнадцати квартирном жилом доме, расположенная по адресу: Забайкальский край, с. Широкая, д. 6, кв. 13, на втором этаже. Согласно техническому плану, площадь объекта недвижимости составляет 57,0 кв.м., из которой 41,0 – жилая, 16,0 – подсобная. Сведений о кадастровом номере в кадастровом паспорте помещения от 30.09.2008 года – отсутствуют (л.д.10-15).

01.12.2012 года между Администрацией сельского поселения «Новоширокинское» и Непомнящих В.И. заключен договор на оказание коммунальных услуг № 85, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг квартиры <адрес> площадью № кв.м. в т.ч. жилой 42,5, 1 чел. (л.д. 24-25)

01.06.2014 года между ОАО «Читаэнергосбыт» и Непомнящих В.И. заключен договор энергоснабжения о поставке электрической энергии по адресу: пст. Новоширокинский, д. 6, кв. 13. (л.д. 16-23).

Из справки администрации сельского поселения «Новоширокинское» следует, что Непомнящих В. И. 19.06.1958 года рождения, проживает по адресу: пст. Новоширокинский, д. 6, кв. 13 с 2005 года (л.д. 26).

В едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> а также о правообладателе объекта недвижимости, не имеется. (л.д. 30).

Из справки комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», следует, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанная квартира не числится. (л.д. 35).

Из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 26.10.2023 года следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архивном фонде Учреждения сведения о правообладателях отсутствуют. Из представленной технической документации следует, что объект недвижимости – 2-х этажный 16-ти квартирный дом, год ввода в эксплуатацию – 1985.

Из пояснений свидетелей Чугуевской Е.А. и Чугуевской И.Г. следует, что истец с мая 2005 года проживает по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский район, пст. Новоширокинкий, д. 6, кв. 13, осуществляет текущий ремонт объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Непомнящих В.И. с мая 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Непомнящих В.И. доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский район, пст. Новоширокинкий, д. 6, кв. 13, как своей собственной в течение восемнадцати лет исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме Непомнящих В.И., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Непомнящих В. И., 19.06.1958 года рождения (паспорт 7617 961310) - удовлетворить.

Признать за Непомнящих В. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

            Судья                                                     Ефимиков Р.И.

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2023 года.