Решение по делу № 2-58/2019 от 05.09.2018

Дело № 2-58/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Семеновой Е.О.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 15 февраля 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Ивановны к Администрации Шмаковского сельсовета Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.И. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она обратилась в Росреестр за регистрацией права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но в выдаче выписки из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах ей было отказано, так как у меня нет правоустанавливающего документа. В 1993 году правлением колхоза «Гигант» ей был выделен в счет имущественного жилой дом по адресу: <адрес>, но до конца правоустанавливающие документы на дом не были оформлены. В спорном доме она проживает с 1980 года, во время проживания в данном жилом доме она ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, a так же ей принадлежит земельный участок по этому же адресу, который представлен ей на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2009 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2010. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Иванова С.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Шмаковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с иском согласны, на спорный жилой дом не претендуют.

Третьи лица Смирнова (Иванова) О.С., Елисеева (Иванова) Е.С., Вершинин Д.А., Вершинина А.А., Вершинин А.А., Вершинин И.А. в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования, указали, что отказываются от признания права собственности на спорный дом, согласны, чтобы право собственности на жилое помещение было признано за их матерью Ивановой С.И.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, в письменном отзыве указывали, что согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района от 22.01.2019 г. на запрос юридического отдела информация о выдаче разрешения на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в отделе архитектуры и градостроительства отсутствует. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) по вышеуказанному адресу в Администрацию Кетовского района также не направлялось.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленного ордера, выданного Ивановой С.И, работающей в колхозе «Гигант» дояркой на основании протокола совместно заседания правления с профкомом от 1991 года, следует, что подтверждено право занятия квартиры в <адрес> состоящей из 3 комнат размером 66,83 кв.м. на семью состоящую из 5 человек, за квартирой закреплены следующие постройки: сарай теплый, сарай дровяной, при увольнении с колхоз квартиросъемщик обязан освободить квартиру в 10-ти дневный срок, Ордер подписан в 2- экземплярах один из которых храниться у квартиросъёмщика, другой в бухгалтерии колхоза «Гигант». Дополнительно в ордере указаны члены семьи Ивановой С.И., имеющие право на площадь: Вершинин А.А – муж, Иванова Оксана – дочь, Иванова Лена -дочь, Вершинин Дима – сын.

Материалы дела содержат выписку из протокола №4 заседания правления колхоза «Гигант» от 19.03.1993, согласно которой члены правления разбирали заявление Ивановой С.И. о продаже дома, по итогам слушания решили продать дом Ивановой С.И. в с. Шмаково, принадлежащий колхозу «Гигант», стоимость которого составляет 42478 руб. в счет имущественного пая. Так же представлен акт жилищно-бытовой комиссии от 19.03.1993 согласно которому жилой дом №146 д. Шмаково, год постройки 1991 г, имеет оценочную стоимость 42478 руб, общую площадь 97 кв.м, жилую 84, 6 кв.м. Трудовая деятельность Ивановой С.И. в колхозе «Гигант» подтверждена трудовой книжкой колхозника.

Согласно справке №394 от 13.08.2018 Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области на основании Постановления Администрации Шмаковского сельсовета №31 от 10.09.2000 года «О ведении похозяйственного учета в Администрации Шмаковского сельсовета» жилой дом, принадлежащий Ивановой Светлане Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящийся по адресу: <адрес> настоящее время находится по адресу: <адрес>, справка выдана на основании похозяйственной книги №07, стр. 90.

Согласно сведениям Единого государственного реестра: №КУВИ-001/2018-12299648 от 01.11.2018 сведения в ЕГРН на жилой дом, по адресу: адрес: 641307, Курганская обл, р-н. Кетовский, <адрес>, площадью 56.2 кв. м. отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл, р-н Кетовский, с Шмаково, ул Степная, 9., площадью 1599+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства право собственности зарегистрировано за Ивановой Светлана Ивановна в 20.05.2010 на основании выписки из похозяйственней книги Администрации Шмаковского сельсовета от 15.12.2006 (выписки от 01.112018 № КУВИ-001/2018-12299941, от 06.11.2018 №45-00-4001/5001/2018-5932 ).

Согласно техническому паспорту от 23.08.2018 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из кухни и трех жилых помещений, коридора, кухни, кладовой, общая площадь по помещениям 77,1 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м.

По сведения Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кетовскому району Иванова С.И. зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес> 02.12.1980 по настоящее время.

В материалы дела представлена информация Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом №89 от 31.01.2019 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Кетовский район» не числится и собственностью муниципального образования «Кетовский район» не является. В архивной базе данных Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом отсутствуют: сведения о постройке и возведении вышеуказанного жилого дома; какие-либо документы на жилой дом; документы колхоза «Гигант», информация о правопреемниках, учредителях организации; Устав организации. Согласно компьютерной базы данных гр, Иванова Светлана Юрьевна, но данным регистрации за период с 4 июля 1991 года по 27 декабря 2013 года право на приватизацию жилых помещений в Кетовском районе Курганской области не использовала. В связи с отсутствием базы данных по приватизации жилых помещений на территории Кетовского района Курганской области с 28 декабря 2013 года по настоящее время, направить сведения за вышеуказанный период не представляется возможным.

Архив Администрации Кетовского района архив Администрации Кетовского района Курганской области сообщил, что предоставить информацию о правопреемниках, учредителях колхоза «Гигант», а также записи о предоставлении гражданам в собственность жилья не предоставляется возможным, так как документы с такими сведениями в архив не поступали. В книге протоколов колхоза «Гигант» в тексте протокола №4 заседания правления колхоза «Гигант» от 19.03.1993г. решения по данному вопросу нет.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района от 22.01.2019, информация о выдаче градостроительного плана земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, о направлении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес> отсутствует. Земельный участок, на котором расположен дом находится в зоне Ж-1.

По сведениям Межрайонной ИФНС России №7 по Курганской области Общество с ограниченной ответственностью Колхоз «Гигант» ИНН № осуществляло деятельность в период с 02.04.1993 по 25.09.2006. Юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению суда 25.09.2006. При процедуре ликвидации юридического лица конкурсным управляющим являлся Махахевич В.К. ИНН №. Сведения о правопреемниках, учредителях КОЛХОЗА "ГИГАНТ" ИНН № отсутствуют.

В материалах дела имеется Определение Арбитражного суда Курганской области от 06.09.2006 по делу № А34-122/01-с9, согласно которому производство по делу по заявлению конкурсного управляющего Колхоза «Гигант» о понуждении органа местного самоуправления принять нереализованное имущество должника по делу о признании несостоятельным (банкротом) Колхоза «Гигант», прекращено по заявлению конкурсного управляющего в связи с добровольным урегулированием спора.

Согласно информации Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области 609 от 18.12.2018, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Шмаковского сельсовета. По похозяйственной книге числится на территории Шмаковского сельсовета.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (№ 1382 от 01.02.2019) жилой дом 1991 года постройки, общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к учету не представлялись и отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области (№ 06-01-760 от 31.01.2019) сведения относительного жилого дома 1991 года постройки, общей площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.01.2019, в реестре государственного имущества Курганской области отсутствуют и для внесения в реестр не представлялись.

Из похозяйственной книги в период с 1991 по настоящее время в доме по адресу <адрес> проживала Иванова С.И. и ее дети Смирнова (Иванова) О.С., Елисеева (Иванова) Е.С., Вершинин Д.А., Вершинина А.А., Вершинин А.А., Вершинин И.А. Факт длительного проживания в спорном доме так же подтверждается свидетелями Елисеевой Г.Н., Фроловой Л.П.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Из представленных в дело доказательств в их совокупности, усматривается, что прав на спорный жилой дом не зарегистрировано, в муниципальной и государственной собственности дом не находится, колхоз «Гигант» ликвидирован, нереализованное имущество передано в орган местного самоуправления Администрацию Шмаковского сельсовета, в собственности данного органа местного самоуправления дом не находится, Иванова С.И. проживала с семьей в указанном доме с 1991 года, в Едином государственном реестре недвижимости не учтен, при этом дом был предоставлен истцу в собственность в счет имущественного пая, истец более 28 лет открыто и непрерывно владеет данным домом, ее право не оспаривалось.

Таким образом, на основании оценки доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии факта законного вселения и проживания семьи Ивановой С.И. по спорному адресу.

На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на жилой дом за Ивановой Светланой Ивановной, так как она непрерывно и открыто владеет и пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию, никаких правопритязаний третьи лиц по поводу владения домом к истцу не было предъявлено по настоящее время, дом был предоставлен в счет имущественного пая.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Светланы Ивановны к Администрации Шмаковского сельсовета Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ивановой Светланой Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья                                    Ю.А. Димова