Решение от 03.12.2024 по делу № 2-898/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-898/2024                                    

УИД 14RS0016-01-2024-01189-21    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный РС (Я)                     03 декабря 2024 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре судебного заседания Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трамбовецкого ВИ к Администрации МО «Мирнинский район» и Администрации МО «Город Мирный» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Трамбовецкий В.И. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что <дата> вместе с членами семьи был заселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (ранее общежитие 18), на основании ходатайства Ботуобинской геологоразведочной экспедиции АК «АЛРОСА» №. Совместно с ним были вселены жена "В", <дата> г.р., дочь "Б", <дата> г.р., и дочь супруги "А", <дата> г.р. <дата> брак расторгнут на основании решения суда г. Резина Республики Молдова, бывшая супруга осталась проживать в <адрес> вместе с детьми.

<дата> между истцом и АК «АЛРОСА» (ПАО) был заключен договор найма жилого помещения №, сроком до <дата>. С момента вселения и до настоящего момента Трамбовецкий В.И. продолжает проживать в комнате <адрес> по <адрес> РС (Я). Ссылаясь на то, что был вселен в жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса РФ, полностью оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, включая ТКО, спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой, просит признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебное заседание истец Трамбовецкий В.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Соловьева Е.С. требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Мирный» по доверенности Рогова Ю.Г. не возражала в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации МО «Мирнинский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ введен в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (далее Федеральный закон N 189-ФЗ) к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ обязанностью собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченного им лица (наймодателя) по договору социального найма жилого помещения является передача гражданину (нанимателю) жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., разъяснил, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 г.).

Согласно п. 6 части 1 ст. 108 ЖК РСФСР, в редакции, действовавшей на дату предоставления Трамбовецкому В.И. жилого помещения, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что <дата> Трамбовецкий В.И. вместе с членами семьи был заселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>), на основании ходатайства Ботуобинской геологоразведочной экспедиции АК «АЛРОСА» №.

Как следует из копии ордера на жилую площадь в общежитии №, совместно с Трамбовецким В.И. в общежитие № по <адрес>, комната 4м, были вселены жена "В", <дата> г.р., дочь "Б", <дата> г.р., дочь "А", <дата> г.р.

Из копии свидетельства о расторжении брака Республики Молдова и его перевода на русский язык следует, что <дата> брак Трамбовецких расторгнут на основании решения суда г. Резина Республики Молдова.

Из копии паспорта истца следует, что он с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что бывшая супруга "В" вместе с дочерями остались проживать в Республике Молдова. После расторжения брака по настоящее время в комнате живет один. В нумерации номера дома и комнаты в ордере допущена ошибка, в комнату № м по <адрес> никогда не вселялись, изначально вселялись в комнату <адрес> по <адрес>, там и живет по настоящее время, что также подтвердили свидетели по делу.

<дата> между истцом Трамбовецким В.И. и АК «АЛРОСА» (ПАО) заключен договор найма жилого помещения № в связи с трудовым правоотношениями, о срочном возмездном владении и пользовании жилым помещением, принадлежащим МО «Мирнинский район» РС (Я), расположенном по адресу <адрес> Срок действия договора до прекращения трудовых отношений между сторонами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что правообладателем на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является МО «<адрес>» РС (Я) с <дата>.

Из копии трудовой книжки и справок от <дата> и <дата> следует, что Трамбовецкий В.И. работает в АК «АЛРОСА» (ПАО) с <дата>, с <дата> по настоящее время работает в дочернем предприятии АК «АЛРОСА» (ПАО) в ООО «Айхалтрансгаз» <данные изъяты>. Стаж работы в АК «АЛРОСА» (ПАО) более 14 лет.

Справками Управляющей компании Городской Сервис и ООО «ПТВС» подтверждается, что задолженности по жилищным и коммунальным платежам Трамбовецкий В.И. не имеет.

Решением Городского Совета МО «<адрес>» от <дата>, согласовано безвозмездное принятие имущества из МО «Мирнинский район» в МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я), на основании приложения к решению, в том числе жилого помещения по адресу <адрес> с кадастровым номером 14:37:000224:188.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от <дата>, утвержден перечень муниципального имущества МО «<адрес>» РС (Я), подлежащее безвозмездной передаче в муниципальную собственность МО «<адрес>» <адрес> РС (Я). Право собственности на имущество, возникает у МО «<адрес>» РС (Я) с даты подписания передаточного Акта.

<дата> подписан передаточный Акт № о безвозмездной передаче муниципального имущества МО «Мирнинский район» в муниципальную собственность МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что у Трамбовецкого В.И. объектов недвижимости на территории Российской Федерации в собственности не имеется.

Из сведений Администрации МО «Мирнинский район» от <дата> следует, что многоквартирный дом по адресу <адрес> не включен в адресную республиканскую программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая действует до 2025 года. В связи с тем, что многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу после <дата>, он будет включен в следующий этап программы переселения из аварийного фонда после 2025 года.

Из копии Постановления администрации МО «Город Мирный» № от <дата>, многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом установлено, что <дата>, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, истец Трамбовецкий В.И. был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с АК «АЛРОСА» (ПАО), где работает по настоящее время. Спорное жилое помещение с <дата> является муниципальной собственностью, признан аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дом по адресу: <адрес> утратил статус общежития, является муниципальной собственностью, в отношении указанного жилого помещения, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку истец Трамбовецкий В.И. был вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, которым пользуется на протяжении длительного времени, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, не имеет другого жилого помещения на праве собственности, после вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ статус названных жилых домов как общежитий прекращен в силу прямого указания закона, в связи с чем истец вправе заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, поскольку между истцом и собственником которым на сегодня является МО «Город Мирный», фактически сложились правоотношения по договору социального найма, а потому ответчик обязан заключить с Трамбовецким В.И. договор социального найма на указанное жилое помещение.

При этом отсутствие регистрации Трамбовецкого В.И. в спорной комнате при наличии иных, собранных по делу доказательств вселения истца в установленном порядке, не служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Поскольку как разъяснил истец и свидетели по делу, Трамбовецкий В.И. заселялся и живет именно в комнате по адресу <адрес>

Установлено, что в 2010 году по заявке МО «Мирнинский район», ГУП РС (Я) РЦТИ были приведены в соответствие технические паспорта на объекты недвижимости «Общежития», расположенные по адресу <адрес>, упорядочена нумерация комнат, в связи с чем суд приходит к выводу, что в ордере, выданном Трамбовецкому В.И. на вселение в спорное жилое помещение допущена ошибка работником бюро общежитий.

При указанных обстоятельствах, также учитывая отсутствие возражения со стороны надлежащего ответчика, требования истца подлежат удовлетворению, за истцом суд признает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, с возложением на Администрацию МО «Город Мирный» обязанности заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 1433020312, ░░░░ 1061433000012) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░