Решение по делу № 2-3273/2019 от 09.09.2019

Гр.дело №2-3273/2019

54RS0003-01-2019-003388-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года                 город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                            Шумовой Н.А.,

при секретаре                            Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Отрадное» к Степину Н.В., Степиной Т.А. о восстановлении самовольно реконструированных инженерных сетей,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении на них обязанности восстановить трубопровод горячего водоснабжения от подающей общедомовой трубы ГВС, установленной на техническом этаже пятого подъезда четырехэтажной блок-секции жилого дома по ... в части трубопровода отходящего на квартиру 175, до точки водоразбора в квартире 175, путем замены металлопластиковой трубы горячего водоснабжения Dy 16 мм. на стальную трубу диаметром Dy 20 мм., на замененных участках трубопровода восстановить теплоизоляционное покрытие; взыскании с ответчиков расходов на проведение технической экспертизы в размере 10 000 руб., на оказание юридических услуг по подготовке искового заявления в размере 10 000 руб., уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ТСЖ «Отрадное» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ...5, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Как стало известно, Ответчики без получения соответствующего разрешения органа исполнительной власти в области архитектуры и строительства, без разработанного и утвержденного проекта, самовольно, не ставя в известность ТСЖ, произвели переустройство (реконструкцию) системы горячего водоснабжения, проходящей по техническому этажу пятого подъезда 4-х этажной блок секции жилого дома ... до водоразборных устройств квартиры №175.

Действия по переустройству системы ГВС выразились в следующем.

Собственниками квартиры №175 был произведен самостоятельный демонтаж установленного в соответствии с проектом многоквартирного жилого дома стального трубопровода горячего водоснабжения диаметром Dy 20 мм. от общедомового стояка до водоразборных элементов квартиры №175, осуществлена врезка в общедомовой стояк и прокладка нового трубопровода ГВС, выполненного из металлопластика с диаметром трубы Dy 16 мм.; на замененном участке трубопровода демонтировано теплоизоляционное покрытие.

Таким образом, собственники квартиры №175 произвели работы по замене системы горячего водоснабжения с изменением технических характеристик труб, как на участках общего пользования (технический этаж), так и в пределах своей квартиры.

Действия Ответчиков по реконструкции системы ГВС привели к потере температуры горячей воды при прохождении воды по замененным участкам трубопровода и снижению данной температуры ниже нормативной.

Ввиду наличия факта самовольной реконструкции системы ГВС собственникам жилого помещения №175 было направлено требование о необходимости приведения инженерных систем в соответствие с проектом, до настоящего времени таких действий собственниками выполнено не было, ответ на требование также не поступил.

В июне 2019г. Ответчики обратились в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на низкую температуру горячей воды в квартире №175. Инспекцией выдано предписание в адрес ТСЖ «Отрадное» об устранении нарушении жилищного законодательства, обеспечение поступление в квартиру №175 горячей воды не ниже нормативной температуры.

С целью установления причин теплопотери горячей воды была назначена независимая техническая экспертиза системы горячего водоснабжения жилого дома расположенного по адресу: г...

В результате исследования эксперты пришли к выводу, что температура горячей воды на подающем трубопроводе подвала и технического этажа соответствует нормативной (62.1 °С), вместе с тем самовольная реконструкция собственниками системы горячего водоснабжения с уменьшением диаметров трубопроводов на техническом этаже и в квартире № 175 и демонтаж теплоизоляционного покрытия привело к изменениям параметров системы горячего водоснабжения, в результате такой реконструкции потери температуры горячей воды составили до 10°С.

Экспертами рекомендовано с целью сохранения параметров температуры горячего водоснабжения и минимизации тепловых потерь собственнику квартиры №175 привести систему ГВС в первоначальное состояние согласно проектной документации, восстановить теплоизоляционное покрытие.

Таким образом, нарушение со стороны ТСЖ правил предоставления коммунальных услуг в части горячего водоснабжения квартиры №175 не имеется. Потеря температуры горячей воды стала возможной в результате действий самого собственника жилого помещения, осуществившего самовольное переустройство инженерных систем многоквартирного жилого дома.

ТСЖ Отрадное не имеет возможности осуществлять работы по восстановлению реконструированных участков системы ГВС и приведение их в состояние соответствующее проектным, так как указанная обязанность действующим жилищным законодательством возлагается на лицо, допустившее переустройство без согласования, кроме того, ТСЖ Отрадное не имеет доступа к участкам ГВС, проходящим по квартире ответчиков.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Степин Н.В. в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу. Пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку имеется акт замера температуры воды, из которого следует, что температура воды составляет 60°С, при этом систему ГВС он не восстанавливал.

Ответчик Степина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.5 ст.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 Ж К РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений: к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п. п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит указание на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Судом установлено, что истец занимается управлением общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д.7-10).

Ответчики являются собственниками квартиры №175, расположенной в доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д. 55-56.

Из материалов дела следует, что ответчики произвели переустройство инженерных систем горячего водоснабжения, а именно заменили стальную трубу с диаметром Dy 20 мм. на металлопластиковую Dy 16 мм, демонтировав теплоизоляционное покрытие, что подтверждается техническим заключением по результатам технического обследования системы горячего водоснабжения жилого дома по ... __ от 09.07.2019 г., выполненного ООО «Заря» (л.д.12-34). Из заключения также следует, что самовольная реконструкция системы ГВС привела к изменениям параметров системы ГВС, потере температуры горячей воды.

Факт самовольной переделки системы ГВС собственником кв.175 подтвержден также актом №АТО/ЮЛ-7224 от 12.07.2019 г., составленным ООО «Инженерные сети Сервис» (л.д.46-47).

Таким образом, собственники квартиры №175 произвели работы по замене системы горячего водоснабжения с изменением технических характеристик труб (замена на металлопласт с заужением). При этом предусмотренное законом согласование на переустройство ответчиками получено не было, т.е. является самовольным.

Ответчиками также был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, в результате изменения внутренних коммуникаций в системе ГВС нарушаются права и законные интересы собственников всего жилого МКД.

Ответчик не оспаривал указанные обстоятельства, опровергающих доказательств не предоставил.

Ответчикам истцом направлялись требование от 26.06.2019 г. о восстановлении системы ГВС и предписание от 23.07.2019 г. (л.д.35-38), которые не были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на ответчиков, как собственников указанного выше жилого помещения, должна быть возложена обязанность восстановить общедомовые инженерные коммуникации в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы ГВС могут быть нарушены права и законные интересы других граждан, причинен ущерб, создана угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

Доводы ответчика о том, что произведенная им реконструкция системы ГВС не является причиной снижения температуры горячей воды, о чем свидетельствует акт замера (л.д.63-64), не имеют правового значения, поскольку, как установлено судом, реконструкция выполнена самовольно, что может повлечь иные неблагоприятные последствия.

При рассмотрении настоящего дела истцом были понесены расходы на проведение технической экспертизы ООО «Заря» в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением №174 от 04.07.2019 г. на л.д.49 руб., а также на оплату юридических услуг по подготовке иска в размере 10 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением №262 от 06.09.2019 г. на л.д.48.

Указанные расходы на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков, как необходимые, документально подтвержденные. Требований о снижении размера расходов ответчиком не заявлено.

Данные расходы понесены истцом в связи с обращением самого ответчика в ГЖИ по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по ГВС (л.д.40,62,65), в результате проверки которого истцом был выявлен факт самовольной реконструкции ответчиками системы ГВС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Отрадное» удовлетворить.

Обязать Степина Н. В. и Степину Т. А. восстановить трубопровод горячего водоснабжения от подающей общедомовой трубы ГВС, установленной на техническом этаже пятого подъезда четырехэтажной блок-секции жилого дома по ... в части трубопровода отходящего на квартиру 175, до точки водоразбора в квартире 175, путем замены металлопластиковой трубы горячего водоснабжения Dy 16 мм. на стальную трубу диаметром Dy 20 мм., на замененных участках трубопровода восстановить теплоизоляционное покрытие.

Взыскать со Степина Н. В. и Степиной Т. А. в равных долях в пользу ТСЖ «Отрадное» расходы на проведение технической экспертизы в размере 10 000 руб., на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., всего 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья                подпись                    Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2019 года.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.